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오피스텔 상업시설 분양권 매도후 홈텍스 폐업신고 (관할 세무서 방문 폐업신고)부동산/경험기 2022. 5. 11. 07:10
안녕하세요. 소소하게 스마트스토어 운영하면서, 부동산 투자도 하는 N잡러 J.A.N 입니다. 얼마전 천안아산에 오피스텔을 분양받아 초피에 매도하였습니다. 명의이전도 모두 완료되었고, 양도세도 국세청 홈텍스 사이트에서 셀프로 마쳤습니다. 분양권 부가세 환급 받기위해 사업자낸걸 이제는 폐업 신고하려고 홈텍스에서 시도했지만, 개업일자가 미래 날짜로 되어있어 홈텍스에서는 안된다는 답변을 받고, 직접 방문 하였습니다. 그간의 진행 내용을 공유해 볼까합니다. 그럼 시작해 보겠습니다. 우선 홈텍스에서 시도한 것 부터 조금 올려보겠습니다. 처음에는 홈텍스에서 폐업신고가 쉽게 되는 줄 알았습니다. 그래서 홈텍스 홈페이지에서 로그인을 하고, 신청/제출 > 신청업무 > 휴폐업신고 를 클릭합니다. 휴폐업신고 화면이 뜹니다. ..
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스마트스토어 매출 유입량 늘리기 대작전 18편스마트 스토어 2022. 5. 10. 07:07
안녕하세요. 스마트스토어 운영자 J.A.N입니다. 스마트스토어 위탁 판매로 운영하면서 매출을 늘리고자 일기 형식으로 주기적으로 글을 쓰고 있습니다. 글을 쓰는 목적은 스토어의 유입량을 늘려 매출을 높이는게 목표입니다. 작년 1월 매출 100만원을 넘어서고 정체기에 있는 새싹 스토어 입니다. 1차 목표는 유입수 200, 월매출 300만원입니다. 본 글은 상세페이지에 대한 고민은 없으니 이점 참고하면서 읽어 주세요. 지난글/관련글은 본 블로그 스마트스토어 폴더에 있으니 관심있는 분들은 한번 읽어 보기를 추천합니다. 2022.05.10 작성 (4/1~4/30, 4월) 1년을 넘게 운영하고 있지만 생각만큼 잘 되지 않습니다. 부동산 투자하고 있는 물건이 있어서 아무래도 스마트스토어에 집중하지 못하고 있습니다. ..
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스마트스토어 매출 유입량 늘리기 대작전 17편스마트 스토어 2022. 4. 5. 06:57
안녕하세요. 스마트스토어 운영자 J.A.N입니다. 스마트스토어 위탁 판매로 운영하면서 매출을 늘리고자 일기 형식으로 주기적으로 글을 쓰고 있습니다. 글을 쓰는 목적은 스토어의 유입량을 늘려 매출을 높이는게 목표입니다. 작년 1월 매출 100만원을 넘어서고 정체기에 있는 새싹 스토어 입니다. 1차 목표는 유입수 200, 월매출 300만원입니다. 본 글은 상세페이지에 대한 고민은 없으니 이점 참고하면서 읽어 주세요. 지난글/관련글은 본 블로그 스마트스토어 폴더에 있으니 관심있는 분들은 한번 읽어 보기를 추천합니다. 2022.04.05 작성 (3/1~3/31, 3월) 1년을 넘게 운영하고 있지만 생각만큼 잘 되지 않습니다. 부동산 투자하고 있는 물건이 있어서 아무래도 스마트스토어에 집중하지 못하고 있습니다. ..
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오피스텔 분양권 매도 후 국세청 홈택스에서 양도세 신고하기부동산 2022. 3. 29. 07:10
안녕하세요. 소소하게 스마트스토어 운영하면서, 부동산 투자도 하는 N잡러 J.A.N 입니다. 얼마전 천안아산에 오피스텔을 분양받아 초피에 매도하였습니다. 명의이전도 모두 완료되었고, 양도세가 없긴 하지만 그래도 신고를 해야한다고 해서 국세청 홈택스 사이트에서 셀프로 했습니다. 앞으로도 신고할 내용이 있을 거 같아 정리를 해봤습니다. 저와 같은 입장에 있는 분들이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 제 포스팅은 모바일로 띄우고, 컴퓨터로 홈택스 접속하시면 쉽게 따라하실 수 있습니다. 그럼 시작해 보겠습니다. 우선 국세청홈택스 사이트에 접속하시고, 로그인을 합니다. 그리고 신고/납부 > 양도소득세를 클릭합니다. 예정신고 > 1개부동산양도(간편신고) 를 눌러줍니다. 앙도연월은 매매계약서에 있는 잔금일 기준으로 넣어주..
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등기소 방문 없이 인터넷 등기소에서 법인 대표이사 사내이사 임원 주소 변경 하기부동산 2022. 3. 22. 07:29
안녕하세요. 소소하게 스마트스토어 운영하면서, 부동산 투자도 하는 N잡러 J.A.N 입니다. 얼마전에 이사를 하면서 법인 등기에 대표이사 주소변경 신청을 했습니다. 역시 직접 하다보니 모르는 것에 부딪히기도 하고 물어 물어 해결을 하니, 이제는 어떻게 하는지 알게 되어버렸습니다. 대표이사 주소 변경은 전입이후 2주안에 해결해야 하며, 과태료가 무려 500만원까지 나올 수 있으니, 혼자 못할 것 같다고 판단되면 법무사 섭외해서 대리로 처리하는게 아무래도 좋습니다. 셀프로 회사 임원 주소변경 등기를 시작하기 전에 먼저 결정을 해야 합니다. 1. 인터넷 등기소에서 이폼으로 작성하고 직접 관할 등기소를 방문할건지? 2. 인터넷 등기소에서 전자신청으로 관할 등기소 방문 없이 주소변경할건지? 3. 법무사를 위임해 ..
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오피스텔 계약금 중도금 홈택스에서 부가세 조기 환급 신청부동산 2022. 3. 14. 07:38
안녕하세요. 스마스스토어를 작게 하나 운영하고 있고, 부동산 중심으로 투자를 하고 있는 J.A.N 입니다. 오피스텔 분양권을 2개 보유 중에 있습니다. 중도금 대출도 실행을 하였고, 중도금 대출 할 때마다 부가세 조기 환급 신청을 해서 투자금을 일부를 회수하는게 현금흐름에 아무래도 좋을 거 같아 주기적으로 신청하고 있습니다. 지난번에 날짜를 한번 놓쳐서 기한후 신고도 해봤는데, 아무래도 전자세금계산서가 발행되면 바로 신청하는게 아무래도 빨리 환급 받고 좋더라고요. 그래서 이번에도 홈택스에서 부가세 조기 환급 신청하는 방법을 정리했습니다. 우선 홈택스에 로그인을 합니다. 그리고 사업장을 선택하고, 신고/납부>부가가치세를 클릭합니다. 신고창에서 대부분 부동산일반임대사업자는 일반과세자이기에 일반과세자 선택에서..
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스마트스토어 매출 유입량 늘리기 대작전 16편스마트 스토어 2022. 3. 10. 06:57
안녕하세요. 스마트스토어 운영자 J.A.N입니다. 스마트스토어 위탁 판매로 운영하면서 매출을 늘리고자 일기 형식으로 주기적으로 글을 쓰고 있습니다. 글을 쓰는 목적은 스토어의 유입량을 늘려 매출을 높이는게 목표입니다. 작년 1월 매출 100만원을 넘어서고 정체기에 있는 새싹 스토어 입니다. 1차 목표는 유입수 200, 월매출 300만원입니다. 본 글은 상세페이지에 대한 고민은 없으니 이점 참고하면서 읽어 주세요. 지난글/관련글은 본 블로그 스마트스토어 폴더에 있으니 관심있는 분들은 한번 읽어 보기를 추천합니다. 2022.03.10 작성 (2/1~2/28, 2월) 1년을 넘게 운영하고 있지만 생각만큼 잘 되지 않습니다. 부동산 투자하고 있는 물건이 있어서 아무래도 스마트스토어에 집중하지 못하고 있습니다. ..
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스마트스토어 매출 유입량 늘리기 대작전 15편스마트 스토어 2022. 2. 9. 07:17
안녕하세요. 스마트스토어 운영자 J.A.N입니다. 스마트스토어 위탁 판매로 운영하면서 매출을 늘리고자 일기 형식으로 주기적으로 글을 쓰고 있습니다. 글을 쓰는 목적은 스토어의 유입량을 늘려 매출을 높이는게 목표입니다. 작년 1월 매출 100만원을 넘어서고 정체기에 있는 새싹 스토어 입니다. 1차 목표는 유입수 200, 월매출 300만원입니다. 본 글은 상세페이지에 대한 고민은 없으니 이점 참고하면서 읽어 주세요. 지난글/관련글은 본 블로그 스마트스토어 폴더에 있으니 관심있는 분들은 한번 읽어 보시기 바랍니다. 2022.02.09 작성 (1/1~1/31, 1월) 1년을 넘게 운영하고 있지만 생각만큼 잘 되지 않습니다. 지난달에는 설날과 택배파업이 가장 큰 이슈가 아닌가 싶습니다. 주문온 건중에 20% 정도..
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오피스텔 계약금 중도금 홈택스 부가세 환급 신청 기한후 신고부동산 2022. 1. 27. 06:23
안녕하세요. 스마스스토어를 작게 하나 운영하고 있고, 부동산 중심으로 투자를 하고 있는 J.A.N 입니다. 지난 1/25 까지 부가세 정기신고기간 이었습니다. 지난 12월에 오피스텔 2개가 당첨되서 계약한게 있었는데 그것을 까먹어 버리고 정기신고에서 무실적 신고를 하는 바람에 오늘 분주하게 움직였네요. 결국 기한후 신고해도 문제 없다는 담당 세무서를 통해서 답변을 받았습니다. 다만 우선순위에서 밀려 늦게 환급 된다는 내용을 이제야 알게 되었습니다. 무실적 신고한 것은 해당지역 세무서 담당자분에게 사유서를 제출해 철회하고 다시 기한후 신고를 진행한 내용 정리하였습니다. 결국 조기환급 신청도 선택하는 방법만 다르지 신고하는 항목이 같다는 것을 이번에 깨달았습니다. 역시 고생을 하고 고민을 해야 비로소 제 것..
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스마트스토어 매출 유입량 늘리기 대작전 14편스마트 스토어 2022. 1. 24. 07:06
안녕하세요. 스마트스토어 운영자 J.A.N입니다. 스마트스토어 위탁 판매로 운영하면서 매출을 늘리고자 일기 형식으로 주기적으로 글을 쓰고 있습니다. 글을 쓰는 목적은 스토어의 유입량을 늘려 매출을 높이는게 목표입니다. 올해 1월 매출 100만원을 넘어서고 정체기에 있는 새싹 스토어 입니다. 1차 목표는 유입수 200, 월매출 300만원입니다. 본 글은 상세페이지에 대한 고민은 없으니 이점 참고하면서 읽어 주세요. 지난글/관련글은 본 블로그 스마트스토어 폴더에 있으니 관심있는 분들은 한번 읽어 보시기 바랍니다. 2022.01.23 작성 (12/1~12/31, 12월) 벌써 14편이라니 반년이란 시간이 지났지만 생각만큼 잘 되지 않습니다. 뭔가 하나 해결하면 문제가 하나 생기고 팔리고 있는 상품에도 문제가 ..