부동산/뇌피셜
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울산 남구 중구 북구 동구 대장 아파트 비교 그리고 투자생각부동산/뇌피셜 2020. 9. 7. 06:50
얼마전 창원 부동산 소장님과 간단하게 통화를 했다. 창원 분위기랑 아티움 하나를 더 세팅할까하고 전화했는데, 울산이 난리라는 소리를 듣고 문수로 아이파크 호가를 봤는데 10억 매물을 보고 자세히 울산을 들여다 봤다. 남구 문수로는 대장이니 코브라 형상이다. 재미있는 사실 하나는 2019년도 초에는 중구 북구 동구 대장아파트 가격들이 거의 같았다는 사실이다. 다음으로 중구가 그 다음으로는 북구가 서서히 시동을 거는 모습이다. 동구도 갈거같다는 생각이 지배적이다. 7할이상. 문제는 명의와 리스크 감당이다. 창원에 하나 더 하려고 했다가 울산을 보고 있다. 앞으로 3년간 입주물량은 2020.9.5 기준 6913세대 12개단지이다. (중구, 울주군은 공급이 없다.) 먼저 남구는 6개단지 2364세대 예정이다. ..
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부알못 후배를 위한 내집마련코칭부동산/뇌피셜 2020. 8. 2. 07:59
요즘 부동산 대책이 쏟아지고 있다. 부동산 상승을 억제하기 위한 정부의 대책은 역설적으로 부동산 가격이 오른다는 말이다. 오르니까 규제/억제하는 것이고, 떨어지면 부양하는게 정부의 역할이기도 하다. 하지만 거대 여당이 밀어 붙이기식 입법은 좋은 모습은 아니였다. 워낙 야당이 뻘짓을 많이해서 균형이 무너지긴 했지만, 편향적인 모습은 인상을 찌푸리게한다. 의논없이 진행된 입법, 주사위가 던져졌고 실제로 어떤 영향을 끼칠지는 아무도 모른다. 변화의 시작에 내가 시장에 참여하고 있다는 것 자체가 역사의 가운데에 서있는 느낌이고, 앞으로 어떻게 될지 무척이나 궁금하다. 입법한 거대 여당의 바램대로 될지 이곳저곳에서 분쟁이 시작되고 국민들 끼리 싸움이 일어날지 이모든 책임은 찬성을 누른 국회의원들에게 있을 것이다...
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부동산 상승의 끝은 어디 즈음 일까?부동산/뇌피셜 2020. 5. 23. 20:00
요즘 문뜩 2018년 1월의 비트코인 시장과 부동산 시장이 오버랩되는 느낌을 많이 받는다. 비트코인은 1세대 이더리움은 2세대 3세대 에이다, 네오, 퀀텀 등 알트 코인 이있다. 비트코인이 올라주고 (서울) 이더리움이 따라 올라가고 (수도권) 기타 알트코인들이 떡상 (광역시 및 기타 중심도시) 하는 것을 보고 있으면 흡사하다. 2018년 1월에 비트코인이 2000만원을 넘으면서 1억간다고 가즈아를 외쳤다. 그리고 시가 총액이 작은 알트코인들은 100배 200배 까지 올라가며 엄청난 수익들을 보았다. 하지만 그 끝은 허무했다. 상투를 잡은 사람들은 힘든 시기를 보냈다. 아는 친구는 1천만원으로 시작해 3천만원이 되었을때 2억을 넣었다. 그리고는 순식간에 2천만원으로 자산이 줄어 들었다. 지금은 힘든 시기를..