오피스텔 계약금 중도금 홈택스에서 부가세 조기 환급 신청

안녕하세요. 스마스스토어를 작게 하나 운영하고 있고, 부동산 중심으로 투자를 하고 있는 J.A.N 입니다.

오피스텔 분양권을 2개 보유 중에 있습니다. 중도금 대출도 실행을 하였고, 중도금 대출 할 때마다 부가세 조기 환급 신청을 해서 투자금을 일부를 회수하는게 현금흐름에 아무래도 좋을 거 같아 주기적으로 신청하고 있습니다.
지난번에 날짜를 한번 놓쳐서 기한후 신고도 해봤는데, 아무래도 전자세금계산서가 발행되면 바로 신청하는게 아무래도 빨리 환급 받고 좋더라고요. 그래서 이번에도 홈택스에서 부가세 조기 환급 신청하는 방법을 정리했습니다.

---

우선 홈택스에 로그인을 합니다.
그리고 사업장을 선택하고,

• 신고/납부>부가가치세를 클릭합니다.

신고창에서 대부분 부동산일반임대사업자는 일반과세자이기에 일반과세자 선택에서

• 월별 조기환급신고(고정자산매입.영세율)를 눌러줍니다.

사업장을 선택했다면 자동으로 사업자등록번호가 들어가 있을 것입니다.
그렇지 않다면,

• 사업자등록번호를 입력하고 확인을 눌러줍니다.
• 사업자세부사항이 자동으로 들어갑니다.
• 내용을 확인하고, 저장후 다음이동을 클릭합니다.

입력서식 선택이 뜹니다.
다른 매출 매입이 없기 때문에,

• 아래 그림의 2개 사항(매입처별세금계산서 합계표, 건물 등 감가상각자산취득명세서(고정자산매입이 있는 경우))만 체크합니다.

• 그리고 스크롤을 내려서 저장 후 다음이동을 눌러줍니다.

본격적인 입력 칸이 뜹니다.
매입세액 항목에서

• 세금계산서수취분 일반매입칸에 작성하기를 눌러줍니다.

새로운 창이 아래와 같이 뜨게 됩니다

• 전자세금계산서 자료 조회를 클릭합니다.

• 조회된 매입처 수, 매수, 공급가액, 세액 을 복사 붙어넣기로 입력한다.

• 아래와 같이 수동으로 입력한다

• 그리고 스크롤을 내려 입력 완료를 누른다.

게금계산서수취분 일반매입이 입력된 것이 확인이 됩니다.
그럼 다시

• 세금계산서수취분 고정자산 매입칸에 작성하기를 눌러줍니다.

아래와 같은 새로운 창이 뜨게 됩니다.
별도 불러오는 버튼이 없어,

• 건축.구축물과 세금계산서 수취분에 건수/공급가액/세액을 위에서 입력한대로 입력하고 입력완료를 눌러줍니다.

세금계산서수취분 일반매입에 기입되어 있던 내용이 세금계산서 수취분 고정자산 매입 및 아래 합계에 들어가게 됩니다. 그리고 빨간색칸에 환급받을 세액에 표시가 됩니다. 발급받은 세금계산서와 일치하는지 화인해 주시면 됩니다.

• 국세환급급 계좌신고 칸에 거래은행과 계좌번호를 입력해 줍니다.
• 그리고 맨 아래에 신고서 입력완료를 눌러줍니다.

이러면 부가세 환급을 위한 내용은 모두 입력을 하였습니다.

신고서 제출 화면이 뜹니다.
이제는 정확히 입력이 되었는지 확인하면 됩니다. 목적이 오피스텔 계약금이나 중도금 부가세 환급을 위한 것이니, 맨 마지막에 네모칸 금액이 부가세 환급금액이 맞는지 확인해 주시면 됩니다.

• 확인이 되었다면 신고서 제출하기를 눌러주세요.
• 이제 신고가 완료되었습니다.

마지막으로 신고가 되었는지 확인해보면 안심하고 기다리시면 됩니다.
신고내역조회를 해보니 1건이 정기신고로 신고서가 제출되었습니다.

조기 환급은 보통 15일이내에 처리된다고 하니 이제는 기다려 봅니다.
위 내용 따라하셔서 조기환급 받으시고 성투하십시오~ 감사합니다.