부동산
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2023 타경 105274 낙찰가 감정가 최저가 군포 산본 12단지 한양목련 아파트 경매 (진행중)부동산/관심경매물건 2024. 3. 21. 12:07
안녕하세요. 경매에 관심을 가지고 있는 J.A.N 입니다. 제 관심 물건 위주로 올려보고 있습니다. 글 읽으시는 분 있다면 도움이 되었으면 좋겠네요 ^^ 군포 산본 한양목련아파트 36평 감정가 : 585,000,000 원 (감정일: 2023년 09월) 낙찰 최저가 : 468,000,000 원 1회유찰 낙찰가 : 4??,???,??? 원 차순위 : 4??,???,??? 원 응찰자 : 00 명 권리분석 Step 1. 말소기준권리찾기 - 2019.11.27 근저당권 한국00000은행 Step 2. 등기부등본상 권리분석(인수되는 권리) - 말소기준권리 이하 모두 소멸 - 2022.10.12 전세권 스카티0000대부 도 소멸 - 권리상 하자 없음 Step 3. 임차인(점유자) 분석 - 채무자 겸 소유자 점유 St..
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오피스텔 상업시설 분양권 매도후 홈텍스 폐업신고 (관할 세무서 방문 폐업신고)부동산/경험기 2022. 5. 11. 07:10
안녕하세요. 소소하게 스마트스토어 운영하면서, 부동산 투자도 하는 N잡러 J.A.N 입니다. 얼마전 천안아산에 오피스텔을 분양받아 초피에 매도하였습니다. 명의이전도 모두 완료되었고, 양도세도 국세청 홈텍스 사이트에서 셀프로 마쳤습니다. 분양권 부가세 환급 받기위해 사업자낸걸 이제는 폐업 신고하려고 홈텍스에서 시도했지만, 개업일자가 미래 날짜로 되어있어 홈텍스에서는 안된다는 답변을 받고, 직접 방문 하였습니다. 그간의 진행 내용을 공유해 볼까합니다. 그럼 시작해 보겠습니다. 우선 홈텍스에서 시도한 것 부터 조금 올려보겠습니다. 처음에는 홈텍스에서 폐업신고가 쉽게 되는 줄 알았습니다. 그래서 홈텍스 홈페이지에서 로그인을 하고, 신청/제출 > 신청업무 > 휴폐업신고 를 클릭합니다. 휴폐업신고 화면이 뜹니다. ..
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오피스텔 분양권 매도 후 국세청 홈택스에서 양도세 신고하기부동산 2022. 3. 29. 07:10
안녕하세요. 소소하게 스마트스토어 운영하면서, 부동산 투자도 하는 N잡러 J.A.N 입니다. 얼마전 천안아산에 오피스텔을 분양받아 초피에 매도하였습니다. 명의이전도 모두 완료되었고, 양도세가 없긴 하지만 그래도 신고를 해야한다고 해서 국세청 홈택스 사이트에서 셀프로 했습니다. 앞으로도 신고할 내용이 있을 거 같아 정리를 해봤습니다. 저와 같은 입장에 있는 분들이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 제 포스팅은 모바일로 띄우고, 컴퓨터로 홈택스 접속하시면 쉽게 따라하실 수 있습니다. 그럼 시작해 보겠습니다. 우선 국세청홈택스 사이트에 접속하시고, 로그인을 합니다. 그리고 신고/납부 > 양도소득세를 클릭합니다. 예정신고 > 1개부동산양도(간편신고) 를 눌러줍니다. 앙도연월은 매매계약서에 있는 잔금일 기준으로 넣어주..
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등기소 방문 없이 인터넷 등기소에서 법인 대표이사 사내이사 임원 주소 변경 하기부동산 2022. 3. 22. 07:29
안녕하세요. 소소하게 스마트스토어 운영하면서, 부동산 투자도 하는 N잡러 J.A.N 입니다. 얼마전에 이사를 하면서 법인 등기에 대표이사 주소변경 신청을 했습니다. 역시 직접 하다보니 모르는 것에 부딪히기도 하고 물어 물어 해결을 하니, 이제는 어떻게 하는지 알게 되어버렸습니다. 대표이사 주소 변경은 전입이후 2주안에 해결해야 하며, 과태료가 무려 500만원까지 나올 수 있으니, 혼자 못할 것 같다고 판단되면 법무사 섭외해서 대리로 처리하는게 아무래도 좋습니다. 셀프로 회사 임원 주소변경 등기를 시작하기 전에 먼저 결정을 해야 합니다. 1. 인터넷 등기소에서 이폼으로 작성하고 직접 관할 등기소를 방문할건지? 2. 인터넷 등기소에서 전자신청으로 관할 등기소 방문 없이 주소변경할건지? 3. 법무사를 위임해 ..
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오피스텔 계약금 중도금 홈택스에서 부가세 조기 환급 신청부동산 2022. 3. 14. 07:38
안녕하세요. 스마스스토어를 작게 하나 운영하고 있고, 부동산 중심으로 투자를 하고 있는 J.A.N 입니다. 오피스텔 분양권을 2개 보유 중에 있습니다. 중도금 대출도 실행을 하였고, 중도금 대출 할 때마다 부가세 조기 환급 신청을 해서 투자금을 일부를 회수하는게 현금흐름에 아무래도 좋을 거 같아 주기적으로 신청하고 있습니다. 지난번에 날짜를 한번 놓쳐서 기한후 신고도 해봤는데, 아무래도 전자세금계산서가 발행되면 바로 신청하는게 아무래도 빨리 환급 받고 좋더라고요. 그래서 이번에도 홈택스에서 부가세 조기 환급 신청하는 방법을 정리했습니다. 우선 홈택스에 로그인을 합니다. 그리고 사업장을 선택하고, 신고/납부>부가가치세를 클릭합니다. 신고창에서 대부분 부동산일반임대사업자는 일반과세자이기에 일반과세자 선택에서..
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오피스텔 계약금 중도금 홈택스 부가세 환급 신청 기한후 신고부동산 2022. 1. 27. 06:23
안녕하세요. 스마스스토어를 작게 하나 운영하고 있고, 부동산 중심으로 투자를 하고 있는 J.A.N 입니다. 지난 1/25 까지 부가세 정기신고기간 이었습니다. 지난 12월에 오피스텔 2개가 당첨되서 계약한게 있었는데 그것을 까먹어 버리고 정기신고에서 무실적 신고를 하는 바람에 오늘 분주하게 움직였네요. 결국 기한후 신고해도 문제 없다는 담당 세무서를 통해서 답변을 받았습니다. 다만 우선순위에서 밀려 늦게 환급 된다는 내용을 이제야 알게 되었습니다. 무실적 신고한 것은 해당지역 세무서 담당자분에게 사유서를 제출해 철회하고 다시 기한후 신고를 진행한 내용 정리하였습니다. 결국 조기환급 신청도 선택하는 방법만 다르지 신고하는 항목이 같다는 것을 이번에 깨달았습니다. 역시 고생을 하고 고민을 해야 비로소 제 것..
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오피스텔 분양권 부가세 환급을 위한 홈택스에서 개인 사업자 등록하기부동산 2022. 1. 20. 07:20
안녕하세요. J.A.N 입니다. 얼마전에 천안아산역 힐스테이트 튜클래스에 당첨이 되었습니다. 계약 직 후 바로 매도를 하기는 했지만 그래도 부가세 환급을 받기위해서는 사업자등록을하여 받아야 합니다. 그래서 사업자 등록하는 것을 정리해봤습니다. 일단 홈택스 홈페이지에 접속을 합니다. 그리고 메인 페이지에서 신청/제출 > 사업자등록신청/정정 등 > 사업자등록신청(개인) 클릭!! 로그인을 먼저하고 접속하면 아래 화면은 뜨지 않을 겁니다. 저는 로그인을 안해서 로그인 창이 떴습니다. 당황하지 않고 금융인증서 또는 간편인증으로 접속을 합니다. 저는 간편인증으로 접속했습니다. 로그인을 하고 나면 사업자 등록 신청 칸이 생깁니다. 주민번호와 이름은 자동으로 입력됩니다. 상호명은 본인이 회사 이름을 지어주시면 됩니다...
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울산 남구 중구 북구 동구 대장 아파트 비교 그리고 투자생각부동산/뇌피셜 2020. 9. 7. 06:50
얼마전 창원 부동산 소장님과 간단하게 통화를 했다. 창원 분위기랑 아티움 하나를 더 세팅할까하고 전화했는데, 울산이 난리라는 소리를 듣고 문수로 아이파크 호가를 봤는데 10억 매물을 보고 자세히 울산을 들여다 봤다. 남구 문수로는 대장이니 코브라 형상이다. 재미있는 사실 하나는 2019년도 초에는 중구 북구 동구 대장아파트 가격들이 거의 같았다는 사실이다. 다음으로 중구가 그 다음으로는 북구가 서서히 시동을 거는 모습이다. 동구도 갈거같다는 생각이 지배적이다. 7할이상. 문제는 명의와 리스크 감당이다. 창원에 하나 더 하려고 했다가 울산을 보고 있다. 앞으로 3년간 입주물량은 2020.9.5 기준 6913세대 12개단지이다. (중구, 울주군은 공급이 없다.) 먼저 남구는 6개단지 2364세대 예정이다. ..
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부알못 후배를 위한 내집마련코칭부동산/뇌피셜 2020. 8. 2. 07:59
요즘 부동산 대책이 쏟아지고 있다. 부동산 상승을 억제하기 위한 정부의 대책은 역설적으로 부동산 가격이 오른다는 말이다. 오르니까 규제/억제하는 것이고, 떨어지면 부양하는게 정부의 역할이기도 하다. 하지만 거대 여당이 밀어 붙이기식 입법은 좋은 모습은 아니였다. 워낙 야당이 뻘짓을 많이해서 균형이 무너지긴 했지만, 편향적인 모습은 인상을 찌푸리게한다. 의논없이 진행된 입법, 주사위가 던져졌고 실제로 어떤 영향을 끼칠지는 아무도 모른다. 변화의 시작에 내가 시장에 참여하고 있다는 것 자체가 역사의 가운데에 서있는 느낌이고, 앞으로 어떻게 될지 무척이나 궁금하다. 입법한 거대 여당의 바램대로 될지 이곳저곳에서 분쟁이 시작되고 국민들 끼리 싸움이 일어날지 이모든 책임은 찬성을 누른 국회의원들에게 있을 것이다...
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홈텍스에서 증여세 신고하기부동산 2020. 7. 27. 06:50
얼마전에 분양권을 부부 공동명의로 바꿨다. 이에 따라 증여세를 신고해야 하는데 홈텍스에서 하는 과정을 정리해놓고자 한다. 부부간 증여는 10년간 6억까지는 비과세 이기에 굳이 안해도 되기는 하지만 혹시 모를 세무조사를 위해서 남겨놓는게 좋을거 같아 진행하게 되었다. 홈텍스에서 전자신고는 직접가서 쓰는 신청서 및 관련서류를 제출하는 것을 인터넷으로 가능하게 했다로 이해하면 좋을거 같다. 1. 일단은 국세청홈텍스에 접속을 한다. 2. 수여자의 아이디로 접속을 해야 한다. 3. 자주찾는 메뉴에서 상속증여재산평가하기를 클릭한다. 4. 일반증여세전자신고 클릭한다. 5. 확정신고 작성 클릭한다. 6. 증여세 신고 안내가 뜬다. 이제부터 신청서에 내용을 하나씩 채운다고 생각해야한다. 먼저 증여일자, 증여계약서에 작성..