울산 남구 중구 북구 동구 대장 아파트 비교 그리고 투자생각

 

얼마전 창원 부동산 소장님과 간단하게 통화를 했다.

창원 분위기랑 아티움 하나를 더 세팅할까하고 전화했는데, 울산이 난리라는 소리를 듣고 문수로 아이파크 호가를 봤는데 10억 매물을 보고 자세히 울산을 들여다 봤다.

 

아파트 가격비교 - 아실앱

 

남구 문수로는 대장이니 코브라 형상이다.

재미있는 사실 하나는 2019년도 초에는 중구 북구 동구 대장아파트 가격들이 거의 같았다는 사실이다.

 

다음으로 중구가 그 다음으로는 북구가 서서히 시동을 거는 모습이다.

 

동구도 갈거같다는 생각이 지배적이다.

7할이상.

문제는 명의와 리스크 감당이다.

 

창원에 하나 더 하려고 했다가 울산을 보고 있다.

 

앞으로 3년간 입주물량은 2020.9.5 기준 6913세대 12개단지이다. (중구, 울주군은 공급이 없다.)

3년간 입주물량 - 호갱노노

 

먼저 남구는

6개단지 2364세대 예정이다.

네이밍을 보면 문수로, 번영, 대현 이 들어가 있다. 울산 남구의 키워드이다.

 

 

북구는

2개단지 1227세대 예정이다.

 

동구는 총 4개단지

미분양 되었던 스위첸 1, 2단지, 높은 경쟁률로 마감된 지웰시티자이 1,2단지

3322세대로 예정되어있다.

 

울산 전체로는 앞으로 3년간 적정수요를 못미치는 수준의 공급이다.

동구만 봤을 때는 2023년이 튀기는 한다.

굳이

입주리스크를 피하려면 23년 초만 피하면 될듯하지만, 안전 마진(바닥)으로 들어가면 굳이 걱정할 필요는 없다.

 

울산전체, 동구 입주물량 - 아실앱