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2025년 2기 임대사업자 부가세 셀프 신고 방법｜홈택스로 직접 신고하는 실전 가이드부동산/경험기 2026. 1. 8. 12:37
사업자라면 매년 1월과 7월, 전기 부가세 신고를 반드시 해야 합니다.거래가 활발하고 규모가 크다면 세무사에게 맡기는 것이 효율적일 수 있지만, 저처럼 거래 구조가 단순하고 월세 수입이 정해져 있는 임대사업자라면 굳이 비용을 들일 필요는 없다고 생각했습니다.그래서 직접 정리해봤습니다.홈택스에서 이 글을 그대로 따라 하면 임대사업자 부가세 셀프 신고를 끝낼 수 있도록, 실제 신고 화면 기준으로 단계별로 정리했습니다.이 글은 다음 분들께 특히 도움이 됩니다.부동산 일반 임대사업자월세 수입 위주의 단순 구조 사업자세무사 비용 없이 부가세 셀프 신고를 하고 싶은 분임대사업자 부가세 신고 전, 꼭 알아야 할 기본사항부동산 임대사업자는 보통 일반과세자로 등록되어 있으며,1년에 두 번(1월, 7월) 부가가치세 확정신..
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2025년 11월 주택가격 동향 분석 - 서울·경기·인천·지방광역시·기타지방 지역별 부동산 시장 비교부동산/정부 발표 자료 2026. 1. 7. 11:57
2025년 11월 발표된 전국주택가격동향조사에 따르면, 전국 주택 매매·전세·월세 가격은 모두 상승했다. 그러나 이 결과를 단순히 “전국 집값 상승”으로 해석하는 것은 현재 부동산 시장을 오해하는 것이다. 실제 시장은 지역별로 완전히 다른 방향성과 속도를 보이고 있다.본 글에서는 전국 데이터를 서울, 경기, 인천, 지방광역시, 기타지방의 5개 권역으로 구분하여 분석하고, 각 지역의 가격 변동이 의미하는 시장 구조와 향후 흐름을 정리한다.1. 서울 주택시장 분석: 거래 감소 속 구조적 강세 지속서울 매매가격 동향2025년 11월 서울 주택 매매가격은 전월 대비 0.77% 상승했다. 이는 전국 평균(0.24%)을 크게 상회하는 수치다. 다만 거래량은 감소하고 있어, 단기 과열이 아닌 선별적 거래에 의한 상승..
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2025년 11월 주택통계 분석: 서울·경기·인천·지방 부동산 시장 전망부동산/정부 발표 자료 2026. 1. 5. 12:45
2025년 하반기 부동산 시장은 표면적으로는 “거래 회복”이라는 단어로 요약되지만, 실제 데이터를 들여다보면 훨씬 복잡한 구조를 띠고 있다.국토교통부가 발표한 2025년 11월 주택통계는 현재 한국 부동산 시장이 단일한 방향으로 움직이지 않고, 지역별·주택 유형별로 뚜렷한 차별화 국면에 접어들었음을 보여준다.이 글에서는 2025년 11월 주택통계를 기반으로서울, 경기, 인천, 지방광역시, 기타지방총 5개 지역으로 나누어 주택 공급, 매매 거래, 전월세 시장, 미분양 현황을 종합적으로 분석하고, 향후 부동산 시장 전망을 정리한다.서울 부동산 시장 분석: 구조적 공급 부족과 관망 심리서울 주택 공급 현황2025년 11월 기준 서울 주택 인허가는 3,517호로, 전년 동월 대비 큰 폭으로 감소했다.연간 누적 ..
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현대차우 투자일지 8탄｜수익률 19% 돌파 후에도 추가 매수한 이유 + 12월 현대차 이슈 체크부동산외 투자(주식, 코인 등) 2025. 12. 23. 22:50
이번 글은 현대차우(005385) 적립식 투자 기록을 정리한 투자일지 8탄입니다.최근 주가 상승으로 수익률이 19%를 넘어선 상황에서도, 저는 다시 한 번 현대차우를 추가 매수했습니다.“이 정도 수익이면 팔아야 하는 거 아니냐”는 생각이 들 수 있는 구간이지만,데이터와 배당 구조, 그리고 12월을 앞둔 흐름을 종합적으로 고려했을 때아직은 현대차우를 더 모아가는 전략이 유효하다고 판단했습니다.1. 현재 현대차우 투자 현황 정리 (2025년 12월 기준)최근 NH투자증권 계좌 기준 현황은 다음과 같습니다.보유 수량: 47주총 매입금액: 8,044,800원평가금액: 9,588,000원2025년 확정 배당금액: 77,500평가손익: +1,543,200원수익률: +19.18%현재가: 204,000원적립식으로 매수..
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현대차우 투자일지 7탄: 수익률 20% 돌파! 고배당주 비교 후에도 현대차우를 다시 매수한 이유부동산외 투자(주식, 코인 등) 2025. 11. 26. 13:27
이번 글은 현대차우(005385) 적립식 투자 과정을 기록하는 투자일지 7탄입니다.최근 수익률이 30% 를 돌파했다가, 20%로 떨어졌고, 금번에 추가매수하면서 16% 까지 떨어지면서 여러 고배당주와 비교 분석을 진행했지만, 최종적으로 현대차우를 추가 매수하게 된 이유를 정리합니다. 📈 1. 현대차우 최신 투자 현황 최근 계좌 기준 현대차우 보유 정보는 다음과 같습니다.보유 주식 수: 42주평균 매입 단가: 167,257원현재 가격: 약 194,900원평가 수익: +1,161,000원현재 수익률: 16.52%실제 투자금 기준 체감 수익률: 약 20%이번 달에는 현대차우 6주(194,800원) 를 추가 매수해 적립식 전략을 꾸준히 유지하고 있습니다. 🏦 2. 고배당주 비교: 갈아타기 고민을 만든 종목들..
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평택 고덕 힐스테이트 스카이시티 무순위 줍줍 청약｜접수 11/3, 분양가·자격·일정·옵션 총정리부동산/관심 무순위 줍줍 2025. 10. 30. 12:56
핵심 한눈에 보기 (Key Takeaways)위치/단지: 경기도 평택시 고덕국제대로 99, 힐스테이트 고덕 스카이시티. 총 665세대 중 잔여 2세대 공급.주택형: 전용 76㎡ 1세대, 84㎡ 1세대.일정: 접수 11/3(월) → 발표 11/6(목) → 서류 11/11(화) → 계약 11/13(목). (청약홈 09:00~17:30)자격: 전국 무주택세대구성원, 청약통장 무관. 외국인 불가.분양가(총액): 76㎡ 435,470,000원, 84㎡ 501,220,000원.입주: 2025년 11월 예정, 잔금 납부 후 즉시 입주 가능.전매제한: 최초 당첨일로부터 3년 적용됐으나 현재 전매 가능.유의: 발코니 확장·플러스 옵션 승계 필수(변경/취소 불가).왜 지금 ‘무순위(사후)’인가?최초 분양 종료 후 미계약 ..
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규제에서 빗겨간 과천 아파텔 비교 분석 | 힐스테이트 과천중앙·e편한세상 시티 과천·힐스테이트 과천청사역·힐스테이트 과천 디센트로 실거래 & 호가 분석부동산/오피스텔 시세 2025. 10. 29. 12:50
1. 과천 아파텔, 왜 주목 받나?경기 과천시는 입지·교육·교통 삼박자를 갖춘 ‘준강남’ 지역으로 주거 수요가 매우 높습니다. 아파트 가격이 급등하면서 특히 신축 84㎡형 아파트의 실거래가가 25 억 원대 이상으로 형성되고 있는데요. 이러한 흐름 속에서 아파트 대비 상대적으로 진입장벽이 낮은 아파텔(주거형 오피스텔)이 실거주와 투자 대상으로 주목받고 있습니다.아파텔이 갖는 장점은 다음과 같습니다:아파트 대비 초기 가격 부담이 낮음브랜드 + 역세권 입지 확보 가능전용면적 69㎡~84㎡ 등 아파트형 평형 구성반면 아파텔이 갖는 숙제도 존재합니다:커뮤니티 규모·녹지·동간 거리 등에서 아파트 대비 약할 수 있음대출·세제·청약 관련 규제에서 아파트와 동일한 적용을 받지 않는 경우 존재이 글에서는 과천에서 대표적으..
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현대차우 적립식 투자 6탄: 한·미 관세 협상 훈풍 속 10월 매수 진행! 배당수익률은 하락, 목표 수익률은 눈앞부동산외 투자(주식, 코인 등) 2025. 10. 22. 13:36
📈 10월 현대차우 적립식 투자 현황2025년 10월 20일, 여섯 번째 현대차우(005385) 적립식 투자를 진행했습니다.이번에는 5주를 1주당 181,500원에 매수하여 총 907,500원을 투자했습니다.주문일은 10월 20일이었으며, 한국 주식시장 기준 영업일 +2일 후(10월 22일) 실제 체결되었습니다.이번 달로 누적 보유 수량은 총 36주, 누적 투자 금액은 600만 원, 누적 수익률은 약 15% 이상으로 상승했습니다.이전에는 6~7주 정도를 꾸준히 매수할 수 있었지만,최근 주가 상승으로 인해 이제는 월 5주 내외만 매수 가능한 상황입니다.🌎 한·미 자동차 관세 협상 기대감, 주가 급등의 이유이번 현대차우의 단기 급등은 ‘한·미 자동차 관세 협의 가능성’이 시장에 알려지면서 발생했습니다.미..
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현대차우 고배당주 적립식 투자 5개월차｜로봇과 모빌리티로 달리는 현대차의 미래부동산외 투자(주식, 코인 등) 2025. 10. 21. 13:14
이번 글은 제가 매달 100만 원씩 진행 중인 현대차우(005385) 적립식 투자 시리즈의 5번째 기록이에요.이번 달은 조금 특별했습니다.원래 9월 매수 예정이었지만, 관세 이슈로 인한 시장 변동성 때문에 매수가 10월 10일로 미뤄졌죠.그럼에도 불구하고, 제 원칙은 변함없습니다.👉 "타이밍보다 꾸준함" — 이게 장기 배당 투자자의 기본 자세니까요.💸 10월 현대차우 매수 내역항목내용매수일자2025년 10월 10일결제일(영업일 +2)2025년 10월 14일매수수량6주매수단가166,200원총매수금액997,200원매수 후 잔고31주남은 예수금88,939원이번 매수로 누적 31주 보유, 총 투자금 약 500만 원,현재 평가금액은 5,324,738원, 수익률은 10/14일 기준 5.68%입니다.매달 100만..
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쿠팡이츠 도보배달 4주차 후기 (친구추천 코드 포함) | 자동차 vs 전기자전거, 부업으로 진짜 돈 되는 방법은?부동산/경험기 2025. 10. 20. 13:12
쿠팡이츠 도보배달을 시작한 지 벌써 4주차가 되었습니다.“운동도 하고 돈도 번다”는 말에 가볍게 시작했는데, 이제는 확실히 도보·자동차·전기자전거 배달의 차이가 보이더군요.이번 글에서는 4주 동안 직접 해본 쿠팡이츠 도보배달 경험, 그리고 주변에서 본 전기자전거·오토바이 배달의 효율, 마지막으로 퇴근길에 시도했던 자동차 배달의 현실적인 한계까지모두 정리했습니다.https://eatscourier.app.link/OKTt50fTBXb [초대 코드 : T198O3GC]친구 초대 코드 입력 후 배달하면 1만원 보너스!eatscourier.app.linkT198O3GC 🚶 쿠팡이츠 도보배달 – 운동 겸 용돈벌이로 최고쿠팡이츠 도보배달의 가장 큰 장점은 누구나 쉽게 시작할 수 있다는 점입니다. 앱만 설치하면 바..