부동산
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[2025 부동산 투자] 인천 아파텔 지금 사야 할 이유 5가지 – 7호선 청라 개통과 2년 후 매도 전략까지부동산/뇌피셜 2025. 7. 7. 08:50
2025년 부동산 시장, 어디에 투자해야 할까요?서울은 이미 오른 가격에 진입 장벽이 높고, 경기도 인기 지역도 상승 초입에 있습니다.하지만 아직 '저평가된 수익형 부동산'이 남아 있습니다.그 중 하나가 바로 인천 아파텔 투자입니다.본 글에서는 왜 인천 아파텔이 2025년 현재 가장 유망한 투자처인지,그리고 왜 2년 뒤 매도 타이밍인지 구체적으로 설명합니다.✅ 1. 인천 아파텔은 왜 지금이 투자 타이밍인가?✔️ 수도권 최저 진입가 – 평당 1,860만 원 수준서울 신축 아파트의 평당 분양가는 4,000만 원을 넘어선 상태.반면 인천은 평당 1,800만 원대로 절반 수준입니다.낮은 진입가 → 향후 상승 여력 → 리스크 대비 수익률 우위이 삼박자가 맞는 지역이 드뭅니다.✔️ 임대 수익률 높은 소형 아파텔인천..
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임대사업자 소규모사업자 부가세 신고 방법｜소규모 월세 수입자도 쉽게 따라하는 홈택스 셀프신고 가이드 (2025년 1기)부동산/경험기 2025. 7. 4. 12:59
7월은 소규모 사업자들에게 꼭 필요한 시기입니다. 바로 부가가치세 신고 기간이기 때문이죠.하지만 고민도 따라옵니다.“월세 수입은 얼마 안 되는데 세무사 수수료는 너무 부담되고...홈택스로 셀프 신고하는 건 너무 어려울까?”💡 결론부터 말하자면, 소규모 사업자도 충분히 셀프로 신고할 수 있습니다.특히 월세 수입만 있고, 지출도 많지 않다면 홈택스 부가세 신고는 따라만 해도 누구나 가능합니다. 저도 일반 임대사업자를 운영하고 있는 신고 순서대로 정리해봤습니다. 그대로 따라하시고 본인 항목에 맞는 것만 선택하시면 됩니다.📌 부가세 신고 대상과 기간부터 확인하세요신고 기간: 2025년 7월 1일 ~ 7월 25일신고 대상: 2025년 1월 ~ 6월분 매출을 가진 일반과세자신고 방법: 홈택스 전자신고 권장 (간..
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올림픽파크 포레온 무순위 줍줍 잔여세대 2차 공급! 청약통장 없이 가능한 마지막 기회부동산/관심 무순위 줍줍 2025. 7. 4. 12:27
🏡 기다리고 기다리던 올파포 무순위 줍줍 드디어 나왔습니다. 서울 강동구 최대 규모 재건축 단지이자 전국적인 관심을 받고 있는 올림픽파크 포레온(구 둔촌주공)이 2025년 7월, 무순위 청약 2차 모집을 시작합니다. 이번 청약은 청약통장 없이 신청 가능한 서울 무순위 아파트 청약으로, 무주택 실수요자라면 반드시 확인해야 할 기회입니다. 📌 단지 정보 요약단지명: 올림픽파크 포레온위치: 서울 강동구 둔촌1동 170-1번지총세대수: 12,032세대 (서울 최대 규모)이번 모집 세대: 잔여 4세대시공사: 현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설입주 가능일: 2024년 11월 27일입주시기: 2025년 7월 예정📆 청약 일정 정리항목일정입주자모집공고일2025년 7월 4일 (금)청약접수기간2025년..
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2025 이재명 부동산 대출 규제 해석: 집값 전망과 실수요자 대응 전략 총정리부동산/뇌피셜 2025. 7. 3. 12:59
2025년 부동산 시장의 흐름을 결정할 핵심 키워드가 등장했습니다. 바로 ‘부동산 대출 규제는 맛보기’라는 이재명 대통령의 발언입니다. 지난 7월 3일 진행된 취임 30일 기자회견에서 이 대통령은 현재의 부동산 대출 규제가 시작에 불과하다고 밝히며, 추가적인 고강도 수요 억제 정책의 존재를 시사했습니다.👉 관련 기사 보기: 뉴스1 원문 링크 李대통령 "부동산 대출 규제는 맛보기…수요억제책 많이 남아"(종합)"수도권 집중 심화 와중에 투기적 수요가 시장 교란" "시장 흐름, 부동산에서 금융으로 바꾸도록 만들 것" 이재명 대통령은 3일 정부의 부동산 정책에 대해 "이번 대출 규제는 맛보기에 불과하다"www.news1.kr 이 발언이 갖는 시장 영향력은 단순하지 않습니다. 대출 규제 강화 → 수요 위축 → ..
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627 대출규제 주담대 6억 제한이 갖는 의미와 부동산 시장에 미치는 영향부동산/뇌피셜 2025. 7. 1. 14:25
627대책의 충격이 아직 가시지 않는 이 시점에 앞으로 부동산 투자자들의 방향을 한번 적어볼까합니다. 심리가 얼어 붙을지 타오를지는 지켜봐야겠지만, 주변 상황은 좋은 지표가 많다고 보고 있습니다. 경제 성장률은 최저치를 찍었지만, 정부의 재정 지출 정책과 금리 인하는 부동산에 좋은 영향을 줄 것으로 판단됩니다. 더불어 경제 성장률도 재정 지출 정책덕을 최소한으로라도 영향을 받아 좋아질거라 예상이 드는 지점 입니다.지금은 8~10억 아파트와 아파텔에 기회가 모인다2025년 6월 28일, 한국 금융당국은 가계부채 급증에 대응해 역대급 수준의 부동산 대출규제 정책을 시행했습니다.핵심은 주택담보대출(주담대)의 최대 한도를 수도권과 규제지역 내에서 6억 원으로 제한하는 것.이는 투자자뿐 아니라 실수요자에게도 중대..
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지방 미분양 아파트 투자 타이밍? 정부 매입·627 부동산 대책 이후 주목해야 할 이유부동산/뇌피셜 2025. 6. 29. 08:36
최근 부동산 시장에서 눈에 띄는 정책 변화가 감지되고 있습니다.👉 관련 기사 보기: “지방 미분양 아파트 사들인다…돈 풀기 나선 정부” - 이코노미스트 지방 미분양 아파트 사들인다…돈 풀기 나선 정부‘악성 미분양’으로 불리는 준공후 미분양 물량이 연일 최대치를 기록하고 있다. 악성 미분양이 늘면 건설사가 재정난을 겪을 수 있고 경기 침economist.co.kr 정부가 지방 미분양 아파트를 직접 매입할 계획을 밝히며 시장 안정에 나선 가운데,6월 27일 발표된 '627 부동산 대책'에서는 지방 부동산에 대한 규제를 전혀 언급하지 않았습니다.이는 지방 시장이 새로운 투자 기회 구간으로 해석될 수 있는 부분입니다.🏘️ 지방 미분양 아파트, 투자자들이 주목하는 이유2025년 기준 전국 미분양 주택 수는 약..
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2025 부동산 상승 이유는? 토지거래허가제 해제와 정권 교체, 금융규제까지 총정리부동산/뇌피셜 2025. 6. 28. 09:56
2025년 부동산 시장은 큰 변곡점을 맞이하고 있습니다. 그동안 조용하던 분위기와 달리, 올해 3월부터 서울과 수도권을 중심으로 다시 상승장이 펼쳐지고 있습니다. 많은 사람들이 "왜 다시 오르지?"라고 묻고 있지만, 그 해답은 토지거래허가제 해제, 정권 교체, 그리고 금융규제 발표라는 일련의 흐름 속에 들어 있습니다.이 글에서는 2025년 부동산 상승장의 원인을 시간 순서대로 정리하고, 앞으로 시장이 어떻게 흘러갈지 전망해 보겠습니다.1. 2025년 3월, 토지거래허가제 해제가 시작점이었다서울시는 2025년 3월, 토지거래허가구역을 일부 해제했습니다. 특히 많은 주목을 받았던 지역은 ‘잠삼대청’으로 불리는 잠실, 삼성, 대치, 청담입니다. 이 지역은 그동안 규제로 인해 거래가 거의 없던 곳이었는데, 해제..
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2025년 627 부동산 대출 규제 총정리: 수도권 저가 아파텔, 지금이 투자 타이밍이다부동산/정부 발표 자료 2025. 6. 27. 21:42
2025년 6월, 대한민국 부동산 시장은 또 한 번의 변곡점을 맞이했습니다.금융위원회가 가계부채 급증에 대응해 강력한 대출 규제 대책을 발표했기 때문입니다.이번 대책은 단순한 조치가 아니라, 수도권 부동산 투자 전략 자체를 재설계해야 할 수준의 변화를 가져왔습니다.하지만 규제가 모든 투자자를 막는 것은 아닙니다.오히려 이런 시기에는 규제에서 상대적으로 자유로운 자산, 즉 수도권 저가 아파텔(주거형 오피스텔)이 투자자들에게 유의미한 기회를 제공할 수 있습니다.금융위 발표 핵심 요약: 이번엔 정말 강하다금융위원회는 2025년 6월 27일,「가계부채 관리 강화 방안」을 발표하며 다음과 같은 내용을 골자로 대출 규제를 강화했습니다.✅ 주요 내용 정리다주택자 주담대 전면 금지 (LTV 0%)수도권과 규제지역에서 ..
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서울 집값 상승 계속될까? 새 정부 부동산 정책 무대책 논란과 투자자 전략 총정리부동산/뇌피셜 2025. 6. 24. 09:37
📈 요즘 부동산 투자자들이라면 하루에도 몇 번씩 뉴스를 검색하고 있을 겁니다. “서울 집값 상승”, “수도권 부동산 폭등”, “정부 부동산 정책 방향”… 모두 검색량이 폭발하고 있죠.실제로 최근 경제 뉴스는 거의 매일 서울 수도권 집값 상승 소식으로 도배됩니다. 정부가 특별한 규제를 내놓지 않는 사이, 다시 불붙은 매수 심리에 매물 잠김 현상이 겹치면서 가격이 연일 최고가를 갱신하고 있습니다.이쯤 되면 투자자뿐 아니라 실수요자들도 궁금해집니다.👉 “과연 새 정부는 이번 부동산 시장 과열을 언제까지 그냥 둘 것인가?”👉 “문재인 정부 때와 비교해서 무슨 차이가 있을까?”📰 새 정부 부동산 정책은 정말 ‘무대책’일까?최근 경향신문에서 발표한 기사 제목이 이 궁금증을 잘 요약합니다.“새 정부 부동산 ‘..
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수도권 외곽 집값 하락과 스트레스 DSR 규제, 왜 역차별 논란인가?부동산/뇌피셜 2025. 6. 23. 12:06
한국 부동산 시장이 다시 ‘불장(불타는 시장)’이라는 말로 불릴 만큼 서울, 수도권 1급지 지역에서 열기가 뜨겁습니다. 그러나 모든 지역이 그런 것은 아닙니다. 특히 수도권 외곽 지역은 거래가 끊기고 집값이 하락하며 여전히 어려움을 겪고 있습니다.👉 관련 원문 기사 보기 : 아이뉴스24 | '불장'이라지만…수도권 외곽은 집값 하락 '울상' "'불장'이라지만"…수도권 외곽은 집값 하락 '울상'평택·안성·이천·김포 등지 아파트값 올 들어 2%대 하락 내달 수도권 스트레스DSR 3단계 시행 앞두고 '겹악재' 서울 아파트 가격 상승폭이 커지는 가운데 수도권 외곽 주택시장에선 하락세가 극www.inews24.com 문제는 정부가 오는 7월부터 스트레스 DSR이라는 새로운 대출 규제를 도입하면서, 수도권 외곽까지..