2025년 11월 주택통계 분석: 서울·경기·인천·지방 부동산 시장 전망

2025년 하반기 부동산 시장은 표면적으로는 “거래 회복”이라는 단어로 요약되지만, 실제 데이터를 들여다보면 훨씬 복잡한 구조를 띠고 있다.
국토교통부가 발표한 2025년 11월 주택통계는 현재 한국 부동산 시장이 단일한 방향으로 움직이지 않고, 지역별·주택 유형별로 뚜렷한 차별화 국면에 접어들었음을 보여준다.

이 글에서는 2025년 11월 주택통계를 기반으로
서울, 경기, 인천, 지방광역시, 기타지방
총 5개 지역으로 나누어 주택 공급, 매매 거래, 전월세 시장, 미분양 현황을 종합적으로 분석하고, 향후 부동산 시장 전망을 정리한다.

---

서울 부동산 시장 분석: 구조적 공급 부족과 관망 심리

서울 주택 공급 현황

2025년 11월 기준 서울 주택 인허가는 3,517호로, 전년 동월 대비 큰 폭으로 감소했다.
연간 누적 기준으로는 증가했지만, 이는 신규 사업 확대라기보다는 과거 정비사업 승인 물량이 반영된 결과로 해석된다.

특히 서울의 신규 분양 물량은 11월 기준 0호로 집계되며, 단기적인 공급 공백이 확인된다.
착공과 준공 물량 역시 중장기 추세에서는 감소 흐름을 보이고 있어, 서울 부동산 시장의 공급 부족 문제는 향후에도 지속될 가능성이 높다.

서울 주택 거래와 전월세 시장

서울 주택 매매 거래량은 전월 대비 감소했지만, 이는 가격 부담과 대출 규제에 따른 관망 심리가 반영된 결과다.
전월세 시장에서는 월세 비중이 꾸준히 상승하며, 전세 중심 구조가 점차 약화되고 있다.

서울 부동산은 현재 가격 조정이 아닌 수요 대기 국면에 가깝다고 평가할 수 있다.

---

경기 부동산 시장 분석: 수도권 실질 중심축

경기 주택 공급과 착공 흐름

경기도는 2025년 11월 주택 인허가와 착공 물량 모두 전년 대비 큰 폭으로 증가했다.
이는 수도권 내에서 실질적인 주택 공급이 이루어지고 있는 핵심 지역이 경기라는 점을 보여준다.

GTX 노선 확장, 광역 교통 인프라 개선, 서울 대체 주거지 수요가 결합되며 경기 부동산 시장은 중장기 안정성을 확보하고 있다.

경기 주택 거래 동향

경기 지역의 주택 매매 거래량은 전년 대비 약 40% 증가했다.
특히 아파트 거래가 회복을 주도하며, 실수요와 갈아타기 수요가 동시에 유입되고 있다.

구글 검색 관점에서 보면, 현재 “경기 부동산 전망”은 실거주와 투자 모두에서 관심도가 높은 키워드로 평가된다.

---

인천 부동산 시장 분석: 숫자보다 중요한 지역별 격차

인천 주택 공급 구조

인천은 단기 인허가 수치만 보면 공급이 회복되는 것처럼 보이지만, 착공과 준공 물량을 함께 보면 누적 기준 감소 흐름이 뚜렷하다.
즉, 실질적인 공급 기반은 아직 안정적이지 않다.

인천 미분양과 거래 특징

인천 부동산 시장의 가장 큰 특징은 지역별 양극화다.
송도, 청라, 검단 등 일부 지역은 거래 회복이 나타나지만, 구도심과 외곽 지역은 준공 후 미분양 부담이 여전히 크다.

인천 부동산은 향후에도 입지 선택이 수익률을 좌우하는 시장으로 남을 가능성이 높다.

---

지방광역시 부동산 시장 분석: 제한적 반등

부산, 대구, 광주, 대전, 울산 등 지방광역시는 거래량이 전년 대비 증가했지만, 회복 범위는 핵심 지역에 국한되어 있다.

공급과 거래 특징

• 신규 분양 물량 감소
• 도심 재개발·재건축 중심 공급
• 외곽 지역 거래 부진 지속

지방광역시 부동산은 투자 시장보다는 실거주 중심 시장으로 재편되는 흐름이 강하다.

---

기타지방 부동산 시장 분석: 구조적 침체 국면

미분양 주택 집중

2025년 11월 기준 전국 미분양 주택 중 상당수가 기타지방에 집중되어 있으며, 준공 후 미분양 역시 증가 추세다.
이는 단기적인 경기 문제라기보다 인구 감소와 수요 기반 약화라는 구조적 요인에 가깝다.

거래 증가의 착시

기타지방에서 거래량이 늘어난 것은 가격 하락에 따른 소화 거래 성격이 강하며, 중장기적인 회복 신호로 해석하기는 어렵다.

---

2025년 11월 주택통계가 보여주는 부동산 시장 결론

2025년 11월 주택통계를 종합하면 다음과 같은 결론에 도달한다.

• 서울 부동산 시장: 공급 부족 지속, 수요는 관망
• 경기 부동산 시장: 실수요 중심의 안정적 회복
• 인천 부동산 시장: 지역별 극단적 차별화
• 지방광역시 부동산: 핵심지 중심 제한적 반등
• 기타지방 부동산: 구조적 침체 지속

현재 부동산 시장은 상승장이나 하락장이라는 단순 구분보다,
“어느 지역의 어떤 주택인가”가 가장 중요한 판단 기준이 되고 있다.

---

#2025년11월주택통계 #부동산시장분석 #서울부동산전망 #경기부동산전망 #인천부동산분석 #지방부동산시장 #한국부동산전망 #주택공급과미분양