부동산/뇌피셜
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탄핵 조기대선 정국 아파텔 투자 전략 – 2025 부동산 불확실성 속 선택의 기준은?부동산/뇌피셜 2025. 4. 7. 18:17
2025년 대한민국은 다시 한번 정치적 격변기에 접어들고 있습니다. 윤석열 대통령 탄핵 선고 이후 조기 대선 국면으로 접어들며, 사회 전반의 불확실성이 커졌고 부동산 시장 역시 관망 분위기가 짙어지고 있습니다.이러한 시기, 부동산 투자자들은 어디에 주목해야 할까요? 정답은 생각보다 조용한 곳에 있을 수 있습니다. 바로 아파텔 투자입니다. 아파트가 주춤한 사이, 실속을 챙길 수 있는 틈새 전략으로 판단하고 있습니다.✅ 1급지 아파트, 소문난 잔치엔 먹을 게 없다?!서울 강남, 판교 등 1급지 아파트는 여전히 인기입니다. 하지만 이미 고점에 가까운 가격대, 불확실한 정책 방향성, 금리 부담까지 겹치며 리스크가 커지고 있는 상황입니다.이런 고가 아파트는 자산가에겐 안정적인 ‘에셋파킹’ 수단일 수 있지만, 시드..
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서울 마강성 아파트 신고가 이유는? 부동산 심리 반등 시점과 상승 확산 분석부동산/뇌피셜 2025. 4. 3. 12:26
▶ 관련 기사: 토허제 실책이 '풍선' 눌렀다…'마강성' 신고가 릴레이 (디지털타임스) 토허제 실책이 `풍선` 눌렀다…`마강성` 신고가 릴레이서울 강남권을 중심으로 한 토지거래허가구역(토허구역) 해제 번복과 용산구까지 확대..www.dt.co.kr 2025년 서울 아파트 시장에서 가장 주목받는 현상은 **마강성(마포·강서·성동)**의 신고가 실거래가입니다. 실수요자와 투자자 모두가 주목하는 가운데, 서울 집값이 본격 반등할지 여부에 대한 관심이 커지고 있습니다.이 글에서는 구글 검색 트렌드에 최적화된 관점으로:마강성 아파트 상승의 이유실수요자 심리 변화의 흐름다음 확산 지역건축비 인플레이션의 반영 시점 을 체계적으로 정리해드립니다.1. 서울 마강성 지역, 왜 부동산 심리의 바로미터인가?마포·강서·성동은 ..
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과천 집값 왜 오르나｜2025 부동산 상승 원인과 조정대상지역 지정 시 영향 총정리부동산/뇌피셜 2025. 4. 2. 22:07
▶ 관련 기사: 전국 상승률 1위 과천, 국토부 "조정대상지역 검토" … 4월 묶이나 전국 상승률 1위 과천, 국토부 "조정대상지역 검토" … 4월 묶이나토지거래허가구역 지정 확대로 서울 아파트 시장 혼란이 커진 가운데 강남 인접지역인 과천은 '불장'이 계속되고 있다. 과천은 지난 2년간 아파트 실거래가가 40%가량 올라 강남권을 뛰어넘는 상biz.newdaily.co.kr2025년 3월, 전국에서 아파트값이 가장 많이 오른 지역은 단연 경기도 과천입니다.부동산114에 따르면 최근 3개월간 과천 아파트값 상승률은 7.88%, 전국 1위입니다.국토부도 “4월 중 조정대상지역 재지정 검토 중”이라는 공식 입장을 내놓으며 과열 우려를 표했습니다.이 글에서는과천 부동산 시장이 왜 이렇게 급등했는지조정대상지역으로..
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오피스텔 발코니 창호 설치 허용 – 허용 범위 확대와 건축계획 자율성 강화!부동산/뇌피셜 2025. 3. 30. 08:17
2025년 서울시가 오피스텔 발코니 규제를 대폭 완화하며, 오피스텔 외부 창호 설치가 전면 허용되었습니다. 더불어 발코니 설치에 관한 층수 제한, 유효폭 기준 등도 폐지되면서 오피스텔의 공간 활용도가 획기적으로 개선될 전망입니다.그동안 아파트에 비해 주거 활용도에서 밀렸던 오피스텔. 이제는 ‘업무시설’이라는 한계를 넘어서 아파트와 유사한 주거 기능까지 기대할 수 있게 됐다는 평가가 나오고 있습니다. 이번 포스팅에서는 오피스텔 발코니 규제 완화의 핵심 변화와 실거주·투자 측면에서 알아야 할 포인트를 정리해드립니다.1️⃣ 발코니 창호 설치 허용 – 어떤 변화가 있었나?서울시는 아래와 같은 발코니 관련 규제를 전면 폐지 또는 완화했습니다:외부 창호 설치 전면 허용발코니 설치 가능 층수 제한 폐지 (기존 3~2..
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서울 오피스텔 발코니 규제 완화, 84㎡ 매수 vs 월세 지금 분석해보자부동산/뇌피셜 2025. 3. 29. 11:06
▶ 관련 기사 보러가기: 서울 오피스텔 ‘공급 가뭄’ 심화…발코니 규제 완화로 시장 살아날까 (조선비즈) 서울 오피스텔 ‘공급 가뭄’ 심화…발코니 규제 완화로 시장 살아날까서울 오피스텔 시장에 ‘공급 가뭄’이 심화하는 가운데 오피스텔 발코니 규제 완화 소식에 시장 회복에 대한 건설업계의 기대감이 커지고 있다. 29일 부동산R114에 따르면 올해 1분기 서울에서 v.daum.net서울 오피스텔 시장은 최근 공급 가뭄 현상과 동시에 실수요자들의 관심도 높아지고 있습니다.특히 서울시가 발표한 발코니 규제 완화 조치는 설계 유연성을 높이고 소형 주거형 오피스텔 공급을 유도할 수 있어 시장의 판도를 바꿀 수 있는 변수로 떠오르고 있습니다.이번 글에서는왜 서울 오피스텔 공급이 줄었는지 발코니 규제 완화로 달라지는 ..
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서울 아파트 분양가 폭등, 25평 11억·34평 15억… 수도권 내 집 마련 대안 TOP 5부동산/뇌피셜 2025. 3. 28. 12:46
▶ 관련 뉴스 보기: “이번 생엔 글렀어”…평당 4428만원, ‘천정부지’ 서울 분양가에 실수요 낙담 “이번 생엔 글렀어”…평당 4428만원, ‘천정부지’ 서울 분양가에 실수요 낙담2월 기준 서울 민간아파트 분양가 4428만4000원, 전월比 15만2000원↑ 6월부터 ‘제로 에너지 건축물 인증’ 시행 입주물량도 감소 “공급 늘려야” 최근 무주택자들의 시름이 깊어지고 있다. 수도n.news.naver.com서울 아파트 분양가가 평당 4428만원을 넘어서며, 이제는 25평(84㎡)은 11억 원, 34평(112㎡)은 15억 원을 호가하는 시대가 왔습니다.이제는 무주택 실수요자들이 “서울에서 새 아파트 청약 받기는 글렀다”는 말까지 합니다.하지만 너무 실망할 필요는 없습니다.수도권 내에서도 서울과의 접근성, ..
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DSR 계산 방법과 2025년 3단계 규제 총정리 – 연봉 5천만원 대출 한도는?부동산/뇌피셜 2025. 3. 26. 19:44
2025년 7월부터 시행되는 3단계 스트레스 DSR 규제로 인해 대출 환경이 크게 달라집니다.특히 연봉 5천만원 수준의 실수요자들은 대출 한도가 줄어들면서 내 집 마련 전략을 다시 세워야 하는 시기입니다.이 글에서는 DSR의 개념과 계산 방법, 단계별 규제 차이, 연봉 5천 기준 대출 시뮬레이션, 그리고금리 인상 대비 전략적인 재테크 방법까지 한 번에 정리해 드립니다. ✅ DSR이란? Debt Service Ratio 완벽 정리DSR(Debt Service Ratio)는 연간 소득 대비 연간 부채 원리금 상환액의 비율을 뜻합니다.신용대출, 주택담보대출, 전세대출, 할부금, 카드론 등 모든 대출 상환액이 포함됩니다.예: 연소득 5,000만원, 연간 상환액 2,000만원 → DSR = 40%✅ 스트레스 D..
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나라 빚 6200조, GDP 성장률·물가 상승률과 비교해보니… 한국 경제 위험 신호?부동산/뇌피셜 2025. 3. 23. 10:01
나라 전체 빚 6200조 돌파 - 매일경제총부채 年평균 300조씩 증가증가속도 韓 성장률의 1.5배이 추세라면 2037년 1경원www.mk.co.kr 2024년, 한국의 총부채가 6,200조 원을 넘어섰다는 뉴스가 나왔습니다.동시에 GDP 성장률은 2%대, 물가 상승률은 3%를 초과하고 있죠.이 숫자들은 단순한 지표가 아닙니다.부채 증가 속도 > 성장률 > 실질 소득이라는 구조는국가 경제는 물론, 개인의 삶에도 큰 영향을 미칩니다.오늘은 이 세 가지 숫자를 비교해 보며, 한국 경제의 균형 상태를 진단해보겠습니다.1. 나라 빚, 얼마나 빠르게 늘고 있을까?2024년 기준, 한국의 총부채는 6,242조 원에 달합니다.가계부채: 1,806조 원기업부채: 3,294조 원정부부채: 1,142조 원전년보다 312조..
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📌 토지거래허가구역 뜻과 차이점 정리 (투기지역·투기과열지구·조정대상지역 비교)부동산/뇌피셜 2025. 3. 22. 10:11
부동산 뉴스에서 자주 듣게 되는 토지거래허가구역, 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등 규제 용어들. 언뜻 보면 비슷한데 정확히 뭐가 다를까요? 용어도 많고 규제도 복잡해 헷갈리기 쉬운데요.이번 글에서는 특히 토지거래허가구역 뜻을 중심으로 각 규제지역과의 명확한 차이점을 알기 쉽게 설명해드리겠습니다. ✅ 토지거래허가구역 뜻과 지정 이유토지거래허가구역이란 정부나 지자체가 특정 지역의 토지나 아파트 거래를 관리하기 위해, 일정 면적 이상의 부동산 거래 시 반드시 허가를 받아야만 하는 지역을 뜻합니다.법적 근거: 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」허가 대상: 주거지역(6㎡ 초과), 상업지역(15㎡ 초과) 등위반 시 처벌: 2년 이하 징역 또는 거래금액의 30% 벌금본래 토지거래허가구역 제도는 도시개발..
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2025년 아파텔 시장 전망 – 투자하기 좋은 시기일까?부동산/뇌피셜 2025. 3. 18. 12:41
최근 몇 년간 부동산 시장에서는 아파트 가격 상승과 강력한 대출 규제로 인해 대안 주거 형태인 아파텔(아파트형 오피스텔)이 각광받고 있습니다. 하지만 여전히 많은 사람들이 '아파텔은 시세 상승이 어렵고 투자 가치가 낮다'는 고정관념 때문에 투자를 망설이곤 합니다. 그렇다면 2025년 아파텔 시장의 전망은 어떨까요? 지금 투자해도 좋을까요, 아니면 더 기다려야 할까요? 최신 부동산 트렌드와 데이터를 바탕으로 아파텔 시장 전망을 분석해 보았습니다.아파텔 시장 현황과 최근 트렌드서울, 수도권을 중심으로 아파텔의 실거래 가격은 꾸준히 상승하고 있습니다. 강남, 마곡, 판교와 같은 주요 업무 지구에서는 아파트 못지않게 가격이 오르는 추세이며, 업무와 주거가 결합된 지역에서는 더욱 높은 인기를 얻고 있습니다.202..