부동산/경험기
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개편된 홈택스 홈페이지에서 중도금 부가세 조기환급 셀프 신고 100% 따라하기부동산/경험기 2025. 3. 13. 12:34
🏡 "세무사 없이도 가능! 홈택스에서 직접 부가세 조기환급 신청하는 법"부동산 중도금을 납부하면 부가가치세를 조기 환급받을 수 있는 제도가 있습니다.하지만 2025년 홈택스 홈페이지 개편으로 신고 방식이 변경되었는데, 어떻게 해야 할까요? 🤔💡 개편된 홈택스를 활용한 최신 셀프 신고 방법을 쉽고 빠르게 따라 해보세요!🚀 부가세 조기환급, 이제 누구나 직접 신고할 수 있습니다!✅ 1. 2025년 홈택스 개편, 무엇이 달라졌을까?📢 홈택스 신고 화면이 이렇게 바뀌었습니다!✅ UI 개편 → 더 직관적인 화면으로 신고 과정 간소화!✅ 조기환급 신고 메뉴 개선 → 더 빠르고 편리하게 접근 가능!✅ 자동 입력 기능 추가 → 세금계산서 및 감가상각 입력 간편화!📌 Tip: 신고 전에 사업자 정보 및 환급 ..
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오피스텔 상업시설 분양권 매도후 홈텍스 폐업신고 (관할 세무서 방문 폐업신고)부동산/경험기 2022. 5. 11. 07:10
안녕하세요. 소소하게 스마트스토어 운영하면서, 부동산 투자도 하는 N잡러 J.A.N 입니다. 얼마전 천안아산에 오피스텔을 분양받아 초피에 매도하였습니다. 명의이전도 모두 완료되었고, 양도세도 국세청 홈텍스 사이트에서 셀프로 마쳤습니다. 분양권 부가세 환급 받기위해 사업자낸걸 이제는 폐업 신고하려고 홈텍스에서 시도했지만, 개업일자가 미래 날짜로 되어있어 홈텍스에서는 안된다는 답변을 받고, 직접 방문 하였습니다. 그간의 진행 내용을 공유해 볼까합니다. 그럼 시작해 보겠습니다. 우선 홈텍스에서 시도한 것 부터 조금 올려보겠습니다. 처음에는 홈텍스에서 폐업신고가 쉽게 되는 줄 알았습니다. 그래서 홈텍스 홈페이지에서 로그인을 하고, 신청/제출 > 신청업무 > 휴폐업신고 를 클릭합니다. 휴폐업신고 화면이 뜹니다. ..
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주택 담보 대출 갈아타기부동산/경험기 2020. 5. 24. 10:50
현재 살고 있는집에 주담대를 체크 해봤다. HF공사에서 운용하는 모기지론을 이용하는데, 2017년 당시 금리가 오를거라는예상으로 고정금리 15년납으로 받았었다. 그래서 한달에 140만원의 원리금이 나간다. 이제 대출받은지 2년 6개월정도 되었다. 대출 3년이 지나야 중도상환수수료가 없어 기다릴까 했는데, 금리가 지금이 최저금리일거 같아서 갈아타는 대출을 알아보고 있던중에 한곳에 컨택을 했다. 상담내역을 정리해본다. 정리하기전에 지금 남은 대출금 현황 정리 해보자. 원금 1.75억 원리금균등상환액 140만원 현재기준 중도상환수수료 약 43만원 2.78%로 낮아지면, 한달에 7만원정도씩 줄어듬 그래서 무조건 갈아타야겠다고 생각했다. S 은행 상담 내역 최대가능금액 2.58억 1년고정 2.49 % 이후 변동 ..
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수원 영통 아파트 월세 세팅부동산/경험기 2020. 5. 23. 12:17
작년 이맘 즈음에 영통에 월세를 세팅한 이야기다.부모님이 가지고 있으신 돈이 있는데 이 저금리 시대에 은행에만 있는 돈이 아까워 어떻게 활용하면 좋을까 하면서 시작하게 되었다.현황 파악일단 은행에 돈을 두게 되면 2%대 이자에 이자세로 15.4%를 내게 된다.1억 원이라 가정하면 연 200만 원에 세금 30.8만 원 내게 되면, 169.2만 원 을 이자 소득으로 얻게 된다. 월간 현금흐름으로 계산하면 14.1 만원의 현금흐름이다.그러면 세후 약 연 1.7 % 수익률임을 계산할 수 있다.나의 1차 목표는 심플했다. 위 연 1.7% 의 수익률보다 좋은 상품을 찾는 것이었다.수도권에 갭매우기 장세를 이용해 여러 채의 전세로 세팅할까도 생각했지만(지금 생각해보면, 이렇게 진행했다면 엄청난 부를 얻을 수도 ..
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부동산 투자의 시작부동산/경험기 2020. 4. 30. 07:35
2007년 월급쟁이를 시작하면서 제테크에 관심을 많이 가지고 있었다. 제일 먼저 13월의 월급이라는 소득공제를 많이 주는 상품들을 가입하고 돈을 묶어놨고, 주식을 하면서 잘하고 있다고 생각했다. 하지만 부동산의 돈이 불어나는걸 한번 경험하니 "아~ 지금까지는 정말 하수였다." 를 느꼈다. 너무 늦게 깨달았다는 반성을 하며 지금이라도 지속적으로 관심을 가지며 하나, 둘 투자를 하고, 강렬했던 첫 경험을 다시 정리하고자 한다. 그리고 큰 결정을 해야하고, 선택을 하는 순간에 어떻게 하는게 좋았는지 되짚어 보고, 앞으로의 선택을 잘 할 수 있게 생각해보는 시간을 갖어 보자.아파트 거주의 시작결혼과 함께 원룸 살이에서 금천 독산동 1동짜리에 1.7억에 2013년 11월에 전세를 얻었다. 사실 이집은 성산 시..