평택 고덕 힐스테이트 스카이시티 무순위 줍줍 청약｜접수 11/3, 분양가·자격·일정·옵션 총정리

 

핵심 한눈에 보기 (Key Takeaways)

• 위치/단지: 경기도 평택시 고덕국제대로 99, 힐스테이트 고덕 스카이시티. 총 665세대 중 잔여 2세대 공급.
• 주택형: 전용 76㎡ 1세대, 84㎡ 1세대.
• 일정: 접수 11/3(월) → 발표 11/6(목) → 서류 11/11(화) → 계약 11/13(목). (청약홈 09:00~17:30)
• 자격: 전국 무주택세대구성원, 청약통장 무관. 외국인 불가.
• 분양가(총액): 76㎡ 435,470,000원, 84㎡ 501,220,000원.
• 입주: 2025년 11월 예정, 잔금 납부 후 즉시 입주 가능.
• 전매제한: 최초 당첨일로부터 3년 적용됐으나 현재 전매 가능.
• 유의: 발코니 확장·플러스 옵션 승계 필수(변경/취소 불가).

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왜 지금 ‘무순위(사후)’인가?

최초 분양 종료 후 미계약 잔여 물량 2세대를 무작위 추첨으로 공급합니다. 주택형별로 본 공급세대수의 900%까지 예비입주자도 추첨 배정합니다.

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분양가·옵션 비용 상세

• 분양가 총액
  • 76㎡(10층): 435,470,000원
  • 84㎡(28층): 501,220,000원
• 발코니 확장비(부가세 포함, 분양가와 별도)
  • 76㎡: 6,890,000원 / 84㎡: 8,170,000원
• 플러스(가전 포함) 옵션 예시
  • 76㎡: 시스템에어컨(4), 주방 엔지니어드 스톤 등 합계 15,170,000원
  • 84㎡: 현관중문·에어샤워 등 합계 18,070,000원
    ※ 발코니·플러스 옵션은 이미 시공 완료되어 계약 필수이며 변경/취소 불가.

주변 아파트 실거래가

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주변 시세 대비 안전마진 분석

• 인근 지구 내 유사 면적 아파트 실거래가는 약 6억 ~ 7억 원대로 확인됩니다.
• 반면 해당 ‘무순위’ 매물은 7억 원 이상 호가로 나와 있어 시세 대비 프리미엄이 존재합니다.
  → 즉, 매입 시 시세 대비 리스크가 있다는 뜻이죠.
• 실입주 목적이라면 ‘즉시 거주’ + ‘브랜드’ + ‘입지’ 프리미엄으로 어느 정도 수용 가능할 수 있지만, 투자 목적이라면 프리미엄 회수가 가능한가를 반드시 검토해야 합니다.
• 제언: 만약 실입주 목적이라면 시세 대비 +10~20% 내외 프리미엄 수준이 적정하며, 그 이상이면 협상 또는 추가 조건 분석이 필요합니다.

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해당 단지 및 주변 호가

청약 자격·제한 체크리스트

• 전국 거주 무주택세대구성원만 신청 가능, 청약통장 여부 무관.
• 동일 주택 기당첨자·부적격 제한기간 중·공급질서교란자 등은 신청 불가.
• 장기 해외체류(90일 초과) 시 신청 불가(예외 있음).

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청약 방법 & 발표

• 방법: 청약홈(PC/모바일) 로그인 → APT 무순위 선택 → 전자서명(09:00~17:30)
• 취소: 접수일 당일 17:30까지 가능.
• 당첨 발표: 11/6(목), 청약홈에서 확인(문자 안내 가능). 조회기간 11/6~11/15.

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계약·납부 유의사항

• 계약: 11/13(목) 10:00~17:00(당첨자·예비입주자). 현금 수납 불가, 즉시 이체 준비.
• 납부 계좌:
  • 아파트 공급금액(하나은행) / 발코니·플러스 옵션(신한은행) 계좌 분리 입금 필수.
• 잔금: 입주 전 완납, 주말·공휴일 시 익영업일 납부(연체 일수 산정 유의).

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생활 인프라 메모

• 교육: 율포초 배정, 중·고교 신설·배치 계획(일부 예정). 배정·개교 일정 변동 가능.

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