전체 글
-
부동산 상승의 끝은 어디 즈음 일까?부동산/뇌피셜 2020. 5. 23. 20:00
요즘 문뜩 2018년 1월의 비트코인 시장과 부동산 시장이 오버랩되는 느낌을 많이 받는다. 비트코인은 1세대 이더리움은 2세대 3세대 에이다, 네오, 퀀텀 등 알트 코인 이있다. 비트코인이 올라주고 (서울) 이더리움이 따라 올라가고 (수도권) 기타 알트코인들이 떡상 (광역시 및 기타 중심도시) 하는 것을 보고 있으면 흡사하다. 2018년 1월에 비트코인이 2000만원을 넘으면서 1억간다고 가즈아를 외쳤다. 그리고 시가 총액이 작은 알트코인들은 100배 200배 까지 올라가며 엄청난 수익들을 보았다. 하지만 그 끝은 허무했다. 상투를 잡은 사람들은 힘든 시기를 보냈다. 아는 친구는 1천만원으로 시작해 3천만원이 되었을때 2억을 넣었다. 그리고는 순식간에 2천만원으로 자산이 줄어 들었다. 지금은 힘든 시기를..
-
수원 영통 아파트 월세 세팅부동산/경험기 2020. 5. 23. 12:17
작년 이맘 즈음에 영통에 월세를 세팅한 이야기다.부모님이 가지고 있으신 돈이 있는데 이 저금리 시대에 은행에만 있는 돈이 아까워 어떻게 활용하면 좋을까 하면서 시작하게 되었다.현황 파악일단 은행에 돈을 두게 되면 2%대 이자에 이자세로 15.4%를 내게 된다.1억 원이라 가정하면 연 200만 원에 세금 30.8만 원 내게 되면, 169.2만 원 을 이자 소득으로 얻게 된다. 월간 현금흐름으로 계산하면 14.1 만원의 현금흐름이다.그러면 세후 약 연 1.7 % 수익률임을 계산할 수 있다.나의 1차 목표는 심플했다. 위 연 1.7% 의 수익률보다 좋은 상품을 찾는 것이었다.수도권에 갭매우기 장세를 이용해 여러 채의 전세로 세팅할까도 생각했지만(지금 생각해보면, 이렇게 진행했다면 엄청난 부를 얻을 수도 ..
-
대전 광역시 인기 아파트 (feat. 호갱노노)지역 인기(왕관) 아파트/충청.대전.세종 2020. 5. 23. 10:47
대전 광역시는 2020년 기준147만 인구를 가진 광역시 이다. 2013년까지는 인구가 늘었으나 세종특별시 입주가 시작되면서 2014년도에는 인구가 줄어 드는 모습을 보여주고 있다. 그럼 2008년도 부터의 상승률을 차트로 한번 뽑아보자. 2009년도 부터 2011년도 까지 한차례 상승을 있었고, 2018년도부터 상승하기 시작하여 지금은 주춤하고 있임을 확인할 수 있다. 하지만 상승 2012년도 부터 2017년도 까지는 상승이 거의 없음을 확인할 수 있다. 이제 본격적으로 대전의 인기아파트를 구별로 살펴보자. 대전은 5개의 구로 되어있다. 보고있는 숫자로 보면 인기도가 명확하다. 1위 서구 2위 유성구 3위 동구 4위 중구 5위 대덕구 우연의 일치로 2018년인가? 2017년말인가에 PD수첩에 크로바아파..
-
청주시 인기 아파트(feat. 호갱노노)지역 인기(왕관) 아파트/충청.대전.세종 2020. 5. 11. 06:49
요즘 핫한 지역중에 하나 청주시 인기아파트 포스팅 해볼까 합니다. 청주시 인구는 84만 정도의 충청 북도의 가장 큰도시 입니다. 인구가 줄지 않고 계속해서 늘어나는 모습이 인상적입니다. 청주시는 4개의 구로 구성되어 있습니다. 역시 호갱노노에서 인기도가 확연히 보입니다. 흥덕구 왕관이 씌여 있는걸 보니, 흥덕구에 청주의 대장이 있을 듯합니다. 실시간으로는 청원구가 높습니다. 방사광 가속기 오창유치에 힘입어, 오창읍을 실시간으로 많이 보고 있어 훅 올라왔습니다. 본질적인 1위는 흥덕구 2위 청원구 3위 상당구 4위 성원구 먼저 흥덕구 복대동 전국의 트랜드가 그렇듯 해당지역의 새아파트가 가장 높은 가격을 형성하고 있습니다. 두산위브지웰시티 34평 4.7억 정도입니다. 평당 1400 정도입니다. 호가는 5.5..
-
창원시 인기 아파트 (feat. 호갱노노)지역 인기(왕관) 아파트/경상.대구.울산.부산 2020. 5. 11. 06:40
창원시는 약 104만 정도의 인구를 가진 도시입니다. 네이버 검색으로 간략하게 살펴보면, 지표상으로는 2012년 이후에 계속해서 인구가 빠지는 모습입니다. 일자리가 줄어들어서인지 정확한 원인은 모르지만, 창원에 포진하고 있는 산업이 결코 좋다고는 볼 수 없는 대목인 듯합니다. 창원은 5개의 구로 구성되어 있습니다. 호갱노노에서 캡쳐한 사진인데요, 인기도가 확연히 나와 있습니다. 1위 성산구 2위 의창구 3위 마산회원구 4위 진해구 5위 마산합포구 제 생각 또한 인기도와 거주 선호도라 같다고 생각합니다. 현재 2위인 의창구에 새아파트(유니시티 4개 단지)가 대거 들어오면서, 성산구/의창구 모두 선호하는 듯으로 보여집니다. 개인적인 생각은 현재 창원의 1등 아파트는 용지아이파크 인데요 여기에서 5년안에 유니..
-
부동산 투자의 시작부동산/경험기 2020. 4. 30. 07:35
2007년 월급쟁이를 시작하면서 제테크에 관심을 많이 가지고 있었다. 제일 먼저 13월의 월급이라는 소득공제를 많이 주는 상품들을 가입하고 돈을 묶어놨고, 주식을 하면서 잘하고 있다고 생각했다. 하지만 부동산의 돈이 불어나는걸 한번 경험하니 "아~ 지금까지는 정말 하수였다." 를 느꼈다. 너무 늦게 깨달았다는 반성을 하며 지금이라도 지속적으로 관심을 가지며 하나, 둘 투자를 하고, 강렬했던 첫 경험을 다시 정리하고자 한다. 그리고 큰 결정을 해야하고, 선택을 하는 순간에 어떻게 하는게 좋았는지 되짚어 보고, 앞으로의 선택을 잘 할 수 있게 생각해보는 시간을 갖어 보자.아파트 거주의 시작결혼과 함께 원룸 살이에서 금천 독산동 1동짜리에 1.7억에 2013년 11월에 전세를 얻었다. 사실 이집은 성산 시..
-
강릉시 인기 아파트 (feat. 호갱노노)지역 인기(왕관) 아파트/강원 2020. 4. 27. 07:00
강원도 강릉시는 21만 정도의 소도시입니다. 네이버 검색으로는 지속적으로 인구가 줄어드는 모습을 볼수 있습니다. 그럼 호갱노노에 보면, 교동 송정동 2곳이 왕관 행정구역입니다. 교동의왕관 아파트는 강릉롯데캐슬2단지 입니다. 2009년식이고 이 곳이 구도심으로 보여집니다. 구도심을 중심으로 다른도시들과 마찮가지로, 주변에 새아파트가 들어온 유천지구가 있는데, 이쪽이 신흥 주거 단지들로 보여집니다. 이쪽에서 시세 견인은 하는 것으로 보여집니다. 강릉도 지금 오르고 있네요. 다음 왕관이 송정동으로 이동해 보겠습니다. 여기는 강릉의 이점이 바다 아니겠습니다. 바다뷰가 보이는 아파트 들이 들어오고 있는걸로 보입니다. 견소동과 송정동 2개에 걸쳐서 2개의 왕관 아파트가 보입니다. 얼마전에 입주한 송정동한신더휴, 3..
-
두려움.일상 2020. 4. 12. 08:48
사람은 모두 처음 하는 일에 대한 두려움을 가지고 있다. 회사에서, 입사하여 신입사원으로 처음 해보는 일에 대해 열정적으로 접근한다. 하지만 처음 해보는 것에 대한 두려움은 항상 존재한다. 내가 잘할 수 있을까? 라는 걱정도 한편으로 가지고 있다. 내가 주로 하는 일에는 두려움이 적다. 내가 해봤던 일이고, 처음이 아니기에 해왔던 대로 해오면 된다. 투자도 마찮가지다. 지난 2008년 위기를 겪었기에 이번에도 같이 대응하면 틀릴 수 있다. 그때와 지금의 위기는 다를 수 있다. 같은 길인줄 알고 비슷하게 대처한다면, 다른 길로 가게 되면 피해가 막심하다. 그렇다고 가만히 있는 것도 답은 아니다. 실행에 옮겼을 때 경험이 쌓이고, 내가 지나온 길, 익숙함이 된다. 머리속으로 계속 시뮬레이션하는 것은 한계가 ..