서울 주요 핵심역 아파텔 주거형 오피스텔 대표 단지 시세 비교 - 용산역 청량리역 마곡나루역 건대입구역

 

서울 주거형 오피스텔, 아파텔 시장이 다시 주목받고 있습니다. 특히 GTX·지하철 등 광역 교통망이 밀집된 역세권 중심 아파텔은 실수요와 투자 수요가 동시에 몰리는 구간인데요.

 

지난 포스팅에서는 많은 분들이 궁금해하시는 강남구, 송파구, 여의도의 핵심 아파텔 단지들을 소개해드렸습니다. 이번 글에서는 그에 이어, 서울 주요역 중심에 위치한 아파텔 단지들, 용산역·청량리역·마곡나루역·건대입구역을 중심으로 입지 분석, 단지 구성, 시세 정보까지 꼼꼼히 정리해드립니다.

 

이들 단지는 모두 생활 인프라와 교통 접근성이 탁월하며, 일부는 랜드마크 주상복합 단지로 자리 잡은 곳이기도 합니다.

"서울 아파텔 투자나 실거주로 어디가 유망할까?" 고민하시는 분이라면 이번 정리글을 통해 인사이트를 얻어가실 수 있을 거예요.

 

강남구, 여의도, 송파구 아파텔을 알아봤는데 기타 서울지역 주요 아파텔을 살펴보겠습니다.

 

 

용산역
한강로2가 래미안용산더센트럴 (오)

개요

래미안용산더센트럴(오)은 서울 용산구 한강로2가에 위치한 40층 규모의 초고층 주상복합 단지로, 아파트(195세대), 오피스텔(782실), 오피스, 상가가 복합된 트윈타워입니다.

위치 및 교통

서울특별시 용산구 한강대로 95에 위치하며, 4호선 신용산역 3번 출구와 직접 연결되어 있습니다. 용산역, 이마트, 아이파크몰 등과도 가까워 교통과 생활이 매우 편리합니다.

주변시설

단지 내에는 더 센트럴 상가, 피트니스센터, 실내골프장, 사우나, 라운지, 옥상정원, 이벤트광장, 생태연못 등 다양한 커뮤니티 및 편의시설이 마련되어 있습니다.

세부정보

• 건물 구조: 지하 9층~지상 40층, 트윈타워
• 난방: 중앙난방, 도시가스
• 주차: 아파트 세대당 약 2.44대, 오피스텔 세대당 1.26대
• 용적률: 991%, 건폐율: 49%
• 현관구조: 계단식(아파트), 복도식(오피스텔)

특징

초고층 랜드마크로서 파노라마 조망, 3면 개방형 거실, 층간소음 방지 설계, 입주민 전용 주차장 및 엘리베이터, 스카이브릿지 등 우수한 주거환경과 투자 가치를 갖췄습니다.

 

 

매매.전세.월세 시세

 

청량리역
힐스테이트 청량리 더퍼스트(오)

개요

힐스테이트 청량리 더퍼스트는 서울 동대문구 전농동, 청량리역 인근에 위치한 2023년 12월 준공 신축 주거용 오피스텔 단지입니다. 총 3개동, 486실로 구성되어 있습니다.

위치 및 교통

서울 동대문구 전농동 620-56, 청량리역 6번 출구와 바로 연결된 초역세권 입지입니다. 1호선, 경의중앙선, 경춘선, KTX강릉선 등 6개 노선 이용 가능하며, GTX-B·C, 강북횡단선 등 교통 호재가 풍부합니다.

주변시설

롯데백화점, 다양한 상권, 카페, 식당, 초등학교 등 생활 및 교육 인프라가 풍부하게 갖춰져 있습니다.

세부정보

A/B블록으로 나누어져 있고, 지하 5층~지상 43층, 전용 37~84㎡, 세대당 주차는 A블록 0.8대, B블록 1.05대, 개별난방(도시가스) 방식이며, 현대엔지니어링이 시공했습니다.

특징

탁월한 조망과 일조권, 대형 평면 위주, 높은 입주율, 상업시설 포함, 청량리 일대 재개발 호재 등으로 실거주와 투자 모두에 적합한 단지입니다.

 

84㎡는 B블록에만 있으니 시세는 B블록만 살펴보겠습니다.

 

매매.전세.월세 시세

 

 

 

마곡나루역
롯데캐슬르웨스트(오)

개요

롯데캐슬 르웨스트는 서울 강서구 마곡동에 위치한 대단지 주거용 오피스텔로, 총 876세대, 5개동, 최고 15층 규모입니다. 2021년 생활형숙박시설로 분양됐으나, 2024년 오피스텔로 용도 변경이 허용되었습니다.

위치 및 교통

서울 강서구 마곡중앙로 111에 위치하며, 마곡나루역(9호선·공항철도)과 가까워 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

주변시설

마곡지구 내 위치해 대형마트, 마곡나루공원, 병원, 학교 등 다양한 생활 인프라와 편의시설이 인접해 있습니다.

세부정보

전용 74~88㎡, 분양가는 14억~16억 원대, 주차 937대(세대당 1.06대), 지역난방이 적용됩니다. 2024년 8월 사용승인, 2025년 3월 재분양이 진행 중입니다.

특징

국내 최초 오피스텔 용도변경 사례로 실거주와 임대가 가능하며, 분양가 논란, 하자, 법적 분쟁 등 다양한 이슈가 지속되고 있습니다.

 

 

매매.전세.월세 시세

 

 

건대입구역
더샵스타시티(오)

개요

더샵스타시티(오)는 서울 광진구 자양동에 위치한 대형 주상복합 아파트 단지로, 2007년 준공, 약 1,177세대, 최고 58층 규모를 자랑합니다.

위치 및 교통

서울특별시 광진구 아차산로 262에 위치하며, 건대입구역(2·7호선)과 직접 연결된 더블 역세권으로 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

주변시설

이마트, 백화점, 영화관 등 다양한 편의시설이 단지와 지하철로 바로 연결되어 있으며, 단지 내에는 조경, 어린이집, 유치원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

세부정보

아파트 오피스텔 복합단지로 아파트 3개동 오피스텔 1개동으로 전용 30평대부터 60평대 이상까지 대형 평형 위주이고, 한강 조망이 가능한 고층 세대도 존재합니다. 매매가는 평형과 층수에 따라 18억~30억 원대입니다.

특징

생활 인프라와 교통이 뛰어난 랜드마크형 주상복합으로, 한강 조망, 다양한 평형, 우수한 학군, 상권 집적 등 여러 장점을 갖추고 있습니다.

 

 

매매.전세.월세 시세

 

 

지금까지 서울 주요 역세권 아파텔 단지 4곳을 분석해봤습니다.

이들 단지는 공통적으로 다음과 같은 강점을 가지고 있습니다.

 

✅ 초역세권 입지 (도보 1분 내 전철 접근 가능)
✅ 우수한 생활 인프라 (대형 상업시설, 공공시설 밀집)
✅ 탄탄한 실수요 기반 + 중장기 가치 상승 기대
✅ 일부 단지는 대형 평형 위주로 희소성 확보

 

하지만 단지별로 건축 연도, 용도변경 이슈, 분양가 논란, 층별 시세 격차 등 세부 리스크 요소도 상이하므로, 단순히 브랜드나 위치만 보고 판단하기보다는 실제 시세, 거래 이력, 수익률 데이터 등을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다.

다음 포스팅에서는 수도권 주요 지역 아파텔 정보를 하나씩 정리해 볼까합니다. 수도권 아파텔에 관심 있으신 분들은 즐겨찾기 또는 알림 설정 해두시면 더 유용한 정보를 빠르게 받아보실 수 있어요. 또 알고 싶은 지역이 있다면 댓글 남겨주시면 댓글에 있는 지역부터 찾아봐드리겠습니다.