2025 강남 오피스텔 시세 분석 – 투자와 실거주를 위한 베스트 선택

최근 부동산 시장에서 서울 수도권 주요 아파트의 상승으로 아파텔(오피스텔형 아파트)을 찾는 수요가 늘어나고 있습니다. 서울 강남구를 비롯한 주요 도심 지역에서는 주거와 투자 가치를 동시에 고려할 수 있는 프리미엄 오피스텔 단지가 주목받고 있습니다.

🏢 강남권 오피스텔은 교통·생활 인프라가 우수하고, 가격 변동성이 아파트보다 낮아 안정적인 투자처로 평가받습니다.

📈 최근 부동산 시장에서 아파트 매매 가격이 상승세를 보이며, 아파텔 역시 함께 주목받고 있습니다.

💡 오늘은 서울 강남구에 위치한 대표적인 오피스텔 단지 4곳을 분석해보고, 시세를 한번 살펴 보겠습니다.

 

 

 

1. 타워팰리스

타워팰리스는 서울 강남구 도곡동에 위치한 대한민국을 대표하는 초고층 주상복합 아파트로, 총 1차, 2차, 3차로 나뉘어 개발되었습니다. 각 차수별 특징과 최근 매매 전세가도 아래와 같이 정리하였습니다.

1) 타워팰리스 1차

- 완공 연도: 2002년
- 구성: 총 4개 동으로 이루어져 있으며, 아파트와 오피스텔로 구성되어 있습니다.
- 특징: 대한민국 초고층 주상복합 아파트의 선두주자로, 완공 당시부터 현재까지 도곡동의 랜드마크로 자리매김하고 있습니다.
- 오피스텔 세대수 및 시세

출처 호갱노노

 

2) 타워팰리스 2차

- 완공 연도: 2003년
- 구성: 1차와 마찬가지로 아파트와 오피스텔로 구성되어 있으며, 총 3개 동으로 이루어져 있습니다.
- 특징: 1차와 유사한 디자인을 가지고 있으며, 고급 커뮤니티 시설과 편의시설을 갖추고 있습니다.
- 오피스텔 세대수 및 시세

출처 호갱노노

 

3) 타워팰리스 3차

- 완공 연도: 2004년
- 구성: 단일 동으로 이루어져 있으며, 아파트와 오피스텔로 구성되어 있습니다.
- 특징: 이전 차수와는 다른 독특한 외관 디자인을 가지고 있으며, 최신 시설과 설계를 도입하여 입주민의 편의를 높였습니다.
- 오피스텔 세대수 및 시세

출처 호갱노노

 

2. 마젤란 21 아스테리움

서울시 강남구 삼성동에 위치한 주거용 오피스텔로, 2006년 9월에 준공되었습니다. 총 1개 동, 90세대로 구성되어 있으며, 주차는 자주식으로 편리하게 이용 가능합니다.

위치 및 교통

- 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로87길 17
- 교통: 지하철 2호선 삼성역에서 도보로 약 5분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 시설

- 쇼핑: 코엑스몰, 현대백화점 등 대형 쇼핑몰이 인접해 있어 쇼핑과 문화 생활을 즐기기에 좋습니다.
- 업무 시설: 아셈타워, 무역센터 등 주요 업무 시설과 가까워 비즈니스 활동에 유리합니다.
- 기타: 도심공항터미널이 근처에 있어 공항 이동이 편리하며, 다양한 편의시설이 주변에 위치해 있습니다.

세부 정보

- 평형대: 전용면적 기준으로 20평형부터 44평형까지 다양하며, 방 2개 또는 3개 구조로 구성되어 있습니다.
- 용도: 주거용뿐만 아니라 소규모 사업체나 프리랜서의 업무 공간으로도 활용 가능하며, 사업자 등록이 가능합니다.

마젤란21 아스테리움은 우수한 위치와 편의시설로 인해 주거 및 업무 공간으로서 높은 선호도를 보이는 오피스텔입니다.

 

오피스텔 세대수 및 시세

출처 호갱노노

 

3. 더 갤러리 832

서울시 강남구 역삼동에 위치한 하이엔드 오피스텔로, 영국의 부동산 컨설팅 그룹인 나이트 프랭크(Knight Frank)가 국내에서 처음 선보이는 주거 상품입니다.

위치 및 교통

- 주소: 서울특별시 강남구 역삼동 832-2번지
- 교통: 지하철 2호선 강남역과 9호선 언주역 사이에 위치하여 편리한 교통 접근성을 자랑합니다.

건물 개요

- 구성: 지하 7층부터 지상 37층까지 총 179실로 구성되어 있으며, 전용면적은 77㎡에서 197㎡까지 다양합니다.
- 특징: 최대 6.2m의 층고를 가진 복층 구조(듀플렉스)로 설계되어 탁 트인 개방감을 제공합니다.

주요 시설 및 서비스

- 클럽 시설: 지상 36~37층에는 클럽 라운지&바, 피트니스 센터, 사우나 등이 포함된 '더 클럽 832(가칭)'가 들어설 예정입니다. 옥상에는 스카이풀과 루프탑 가든이 마련되어 강남의 파노라마 뷰를 감상할 수 있습니다.
- 주차 시설: 총 285대의 주차 공간이 제공되며, 세대당 1.44대의 주차가 가능합니다.

분양 및 입주 일정

- 2022년 4월에 분양이 진행되었으며 2026년 1월에 입주가 예정되어 있습니다.

 

오피스텔 세대수 및 시세

출처 호갱노노

 

- 분양가를 찾아봤지만 모두 블라인드 처리 되있는 것 같습니다.

그래도 찾아본 대략적인 분양가는 전용면적 77.80㎡~101.69㎡ 기준으로 최소 32억 원에서 최대 50억 원 사이로 형성되어 있습니다. 펜트하우스 타입은 100억 원대에 분양되었으며, 이미 완판되었습니다

 

4. 역삼이스타빌

서울시 강남구 역삼동에 위치한 오피스텔로, 2011년 3월 7일에 사용승인을 받았습니다.

위치 및 교통

- 주소: 서울특별시 강남구 도곡로 225
- 교통: 지하철 2호선 역삼역과 분당선 한티역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 개요

- 세대수: 총 63세대
- 난방 방식: 개별난방 / 도시가스
- 주차 시설: 총 58대 수용 가능 (세대당 0.92대)

주변 시설

- 의료 시설: 강남세브란스병원이 인접해 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다.
- 교육 시설: 대치동 학원가와 가까워 교육 환경이 우수합니다.
- 쇼핑 및 편의 시설: 롯데백화점, 이마트 등 대형 쇼핑몰과 도곡공원이 근처에 있어 생활 편의성이 높습니다.

 

역삼 이스타빌은 넓은 평형대와 편리한 주차 시설, 우수한 주변 인프라로 인해 실거주자들에게 높은 선호도를 받고 있는 오피스텔입니다.

출처 호갱노노

 

📢 강남 오피스텔, 실거주와 투자 가치 모두 고려해야

강남구 오피스텔은 우수한 입지와 생활 인프라를 기반으로 꾸준한 수요를 보이고 있습니다. 특히 교통이 편리하고, 주변 편의시설이 잘 갖춰진 오피스텔은 실거주뿐만 아니라 투자 가치도 높습니다.

✅ 아파트 매매 가격이 부담된다면, 동일한 입지에서 상대적으로 가격이 낮은 아파텔을 고려할 필요가 있습니다.
✅ 최근 아파트 가격 반등과 함께 강남권 오피스텔도 가격 안정화 및 상승세를 보이는 추세입니다.
✅ 투자 목적이라면 공실률이 낮고 임대 수익률이 안정적인 단지를 선택하는 것이 중요합니다.

👉 강남권 오피스텔은 매매와 전세·월세 시장에서 여전히 경쟁력이 높은 부동산 상품입니다.

👉 본 포스팅에서 소개한 대표 단지들을 참고하여, 실거주 또는 투자 목적으로 적절한 선택을 해보세요.