2025 여의도 오피스텔 TOP 6｜실거주·투자에 유리한 아파텔 시세와 특징 비교

 

이번 글에서는 여의도 핵심 지역에 위치한 주요 아파텔(주거용 오피스텔)의 시세와 특징을 정리해 보았습니다. 비교의 기준은 아파트 전용면적 59㎡, 즉 약 25평으로 삼았으며, 이에 준하는 오피스텔 면적(전용 84㎡ 기준)으로 분석했습니다.

여의도는 교통, 업무, 생활 인프라가 밀집한 프라임 입지로 투자 수요와 실거주 수요가 모두 높은 지역입니다. 본 포스팅에서는 브라이튼, 파크센터, 여의도자이, 힐스테이트 파인루체, 금호리첸시아, 더샵 아일랜드파크 등 대표 아파텔들의 입지, 구조, 커뮤니티, 시세 등을 하나하나 살펴보며 비교해드리겠습니다.

 

여의도 브라이튼

서울 영등포구 여의도동에 위치한 초고층 주상복합 오피스텔로, 2023년 8월 준공되었습니다. 여의도 MBC 구사옥 부지에 들어선 여의도의 새로운 랜드마크입니다.

위치 및 교통
- 주소: 서울특별시 영등포구 국제금융로 39 (여의도동 31)
- 교통: 5호선, 9호선 여의도역과 여의나루역 도보 이용 가능, 더현대백화점·IFC몰 인접

주변 시설
- 쇼핑·문화: 더현대백화점, IFC몰, 한강공원, 63빌딩 등
- 업무: 국제금융센터, 금융기관 밀집
- 기타: 각종 식음료 매장, 병원, 공원

세부 정보
- 평형대: 전용 29㎡, 44㎡, 59㎡ (1~3룸, 849세대)
- 용도: 주거 및 SOHO, 사업자 등록 가능
- 기타: 49층 초고층, 한강·시티뷰, 피트니스·사우나 등 커뮤니티 시설 제공

특징: 더블역세권, 파노라믹 뷰, 고급 커뮤니티, 높은 투자·실거주 선호.

 

 

 

여의도 파크센터

서울 영등포구 여의도동에 위치한 고급 주거용 오피스텔로, 메리어트 이그제큐티브 아파트먼트와 호텔이 결합된 복합 단지입니다. 34층 규모의 트윈타워로, 일부는 메리어트 호텔, 일부는 고급 오피스텔로 운영됩니다.

위치 및 교통
- 주소: 서울특별시 영등포구 여의도동 여의대로 8
- 교통: 지하철 5호선, 9호선 여의도역 도보 8분, 버스·여의도공원·IFC몰 인접

주변 시설
- 쇼핑·문화: IFC몰, 더현대백화점, 여의도공원, 한강공원, 국회의사당
- 업무: 여의도 금융가, 방송국, 각종 오피스 빌딩 밀집
- 기타: 각종 병원, 학교, 공원

세부 정보
- 평형대: 전용 84평(약 281㎡) 펜트하우스 등 다양한 평면, 최대 방 5개/욕실 3개 구조.
- 용도: 주거용 오피스텔, 일부 세대는 호텔 서비스 제공
- 커뮤니티: 실내 수영장, 휘트니스, 골프연습장, 사우나, 스파, 스쿼시 등 호텔급 시설.

특징:

여의도 중심업무지구와 뛰어난 교통, 한강·도심 시티뷰, 프라이버시와 호텔식 서비스가 결합된 최고급 주거공간입니다.

 

 

여의도자이(오)

서울 영등포구 여의도동에 위치한 대형 주상복합 오피스텔로, 2008년 4월 준공되었습니다. 오피스텔은 501동 1개동으로 구성되어 있으며, 27층의 고층 설계와 넉넉한 주차 공간, 다양한 커뮤니티 시설이 강점입니다.

위치 및 교통
- 주소: 서울특별시 영등포구 여의도동 여의동로3길 10
- 교통: 9호선·신림선 샛강역 도보 3분, 5·9호선 여의도역 도보 5분 등 다양한 노선 접근 가능

주변 시설
- 쇼핑: 이마트 여의도점(지하 연결), IFC몰, 더현대백화점
- 공원·문화: 한강공원, 여의도공원, 샛강공원, 앙카라공원
- 교육: 윤중초·중학교, 여의도고·여의도여고 등 명문 학군

세부 정보
- 평형대: 다양한 평면, 남향 위주, 한강·샛강 뷰 인기
- 커뮤니티: 헬스장, 골프장, 사우나, 놀이터 등
- 기타: 열병합 지역난방(관리비 절감), 주차 1,572대, 생활편의시설 풍부

특징:

한강 조망과 뛰어난 교통, 풍부한 생활 인프라, 학군, 커뮤니티 시설까지 갖춘 여의도 대표 오피스텔입니다. 신혼부부·직장인 모두에게 선호도가 높습니다.

여의도자이 오피스텔의 주차장과 커뮤니티시설은 아파트와 오피스텔이 완전히 공유되지 않습니다.

아파트와 오피스텔은 주차장 입구가 다르며, 각자 별도의 진입로를 사용합니다. 일부 커뮤니티(헬스장, 골프연습장 등)는 단지 내 입주민들이 공유하지만, 세부 이용 범위는 관리사무소 정책에 따라 다를 수 있습니다. 오피스텔과 아파트가 같은 대단지 내에 있지만, 시설 접근성이나 이용 범위는 구분될 수 있습니다.

 

 

힐스테이트여의도파인루체

서울 영등포구 여의도동 44-5에 위치한 신축 주거용 오피스텔로, 2023년 2월 준공되었습니다. 현대엔지니어링 시공으로, 지하 6층~지상 17층 1개동, 총 210세대 규모입니다.

위치 및 교통
- 주소: 서울특별시 영등포구 여의도동 44-5
- 교통: 5·9호선 여의도역 도보 8~10분, 9호선 샛강역 도보 6분, 버스 노선 다양, 마포대교·강변북로 차량 접근성 우수

주변 시설
- 쇼핑·문화: 이마트 여의도점, 더현대백화점, IFC몰, 여의도공원, 한강공원
- 업무: 여의도 증권가, 금융기관, 각종 오피스
- 교육: 여의도초, 윤중중, 여의도고 등 도보 10분 내 학군
- 기타: 1~2층 상업시설, 편의점, 음식점 등 입점

세부 정보
- 평형대: 전용 8~23평(약 27~76㎡) 등 다양한 타입, 방 1~2개 구조
- 주차: 총 180대(세대당 0.85대)
- 난방: 지역난방 열병합 방식
- 커뮤니티: 자전거보관소, 상가, 일부 편의시설
- 기타: 남동향 위주, 즉시 입주 가능, 관리비 약 35만원(전용 23평 기준)

특징
- 여의도 업무지구와 가까운 신축 오피스텔로, 교통·생활·업무 인프라가 뛰어남
- 아파트 대체 수요 및 투자, 실거주 모두 선호도가 높음
- 청약 규제에서 비교적 자유로워 진입장벽이 낮음

 

 

 

금호리첸시아

서울 영등포구 여의도동 61번지, 63빌딩 바로 옆에 위치한 쌍둥이 주상복합 아파트 겸 오피스텔 단지로 2003년 11월에 완공되었습니다. 저층(2~7층)은 오피스텔, 고층(9~40층)은 아파트로 명확하게 구분되어 있습니다.

위치 및 교통
- 주소: 서울특별시 영등포구 여의동로 213 (여의도동 61)
- 지하철 5·9호선 여의도역과 가까우며, 버스 정류장도 도보 3분 내 다수 위치해 있어 교통이 편리합니다.

단지 구성 및 시설
- 지상 40층, 지하 5층 규모의 고층 쌍둥이 타워(A동 151m, B동 146m)
- 총 254세대, 7층까지는 오피스텔, 9층부터는 주상복합 아파트로 구성되어 있습니다.
- 주차 공간은 총 623대(세대당 약 2.4대)로 자주식 주차장이 마련되어 있으며, 지하에 전기차 충전시설도 구비되어 있습니다.
- 엘리베이터 11대(일반 9대, 비상용 2대) 설치
- 지하 1층에는 상가와 피트니스 시설이 입점해 있습니다.

주변 환경 및 편의시설
- 63빌딩, 한강공원, 여의도공원, IFC몰, 더현대백화점 등 대형 쇼핑·문화시설 인접
- 가톨릭대학교 여의도성모병원, 편의점, 카페, 레스토랑 등 생활 편의시설 풍부.
- 학군으로는 여의도초·중·고등학교가 도보권에 위치해 있습니다.

특징
- 여의도에서 가장 높은 주상복합 아파트 중 하나로, 63빌딩과 어깨를 나란히 하는 랜드마크급 단지입니다.
- 용적률 800%의 일반상업지역에 위치해 상업 및 주거 기능이 혼합된 복합 단지
- 고급 주거 환경과 넉넉한 주차 공간, 뛰어난 교통 접근성으로 실거주와 투자 모두 인기 높은 단지입니다.
- 커뮤니티시설의 경우, 지하 1층 체육시설 등은 아파트 주민과 오피스텔 주민이 각각 사용할 수 있도록 2개로 나누어 운영되고 있습니다. 일부 커뮤니티시설(예: 피트니스, 골프연습장, 스쿼시장 등)은 공간을 분리해 별도로 이용하며, 완전히 공유하지 않습니다. 8층 복지시설(독서실, 커뮤니티실 등) 역시 아파트와 오피스텔 입주민의 이용 범위가 다를 수 있습니다.

 

나온 매물이 없어 실거래가로 대체

 

여의도더샵아일랜드파크

여의도더샵아일랜드파크는 서울 영등포구 여의도동 17(의사당대로 38)에 위치한 주거형 오피스텔로, 2007년 4월 준공된 3개동 528세대 대단지입니다.

위치 및 교통
- 주소: 서울특별시 영등포구 의사당대로 38 (여의도동 17)
- 교통: 9호선 국회의사당역 도보 2분, 5·9호선 여의도역 도보 5분
- 버스, 마포대교, 강변북로 진입도 편리

주변 시설
- 여의도공원, 한강공원 도보권, IFC몰·더현대백화점 등 대형 쇼핑시설 인접
- 1층 상가에 식당, 카페, 편의점 등 다양한 생활 편의시설 입점
- 인근 윤중초, 여의도중, 장훈고 등 학군

세부 정보
- 평형대: 전용 62㎡(약 19평)~148㎡(약 45평) 등 다양한 타입
- 주차: 357~393대(세대당 약 0.67대), 자주식 주차
- 난방: 개별난방(도시가스)
- 구조: 복도식, 철근콘크리트, 내진설계 적용
- 커뮤니티: 헬스장, 골프연습장, 사우나 등 입주민 무료 이용
- 관리비: 25~30만원대(전용 23평 기준), 에어컨 사용량에 따라 변동

특징
- 여의도 업무지구 도보 출퇴근 가능, 공원·한강 조망 및 쾌적한 녹지환경
- 역세권 입지와 다양한 생활 인프라, 넓은 동선과 쾌적한 단지 관리
- 단점: 주차공간 부족, 국회의사당 인근 시위 소음, 초·중·고등학교 도보 거리가 다소 있음

여의도더샵아일랜드파크는 대단지, 뛰어난 입지, 다양한 커뮤니티시설로 실거주와 투자 모두 선호도가 높은 오피스텔입니다.

 

 

 

지금까지 여의도 주요 아파텔들의 특징과 시세를 정리해보았습니다. 각 단지마다 준공 연도, 커뮤니티 구성, 주차 여건, 한강 조망 여부 등에서 뚜렷한 차이를 보이며, 이에 따라 전·월세 및 매매 시세도 다르게 형성되고 있습니다.

2025년 기준 전용 84㎡ 규모를 기준으로 보면, 전세 시세는 약 8~11억 원, 매매 시세는 9~15억 원 선에서 형성되어 있으며, 일부 프리미엄 단지는 이보다 더 높은 가격대를 보이기도 합니다.

투자 목적이든 실거주 목적이든, 여의도는 여전히 높은 수요를 유지하고 있는 만큼, 아파텔 선택 시에는 세대 규모, 커뮤니티, 교통 접근성 등 본인의 목적에 맞는 요소를 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다.

앞으로도 지역별 유망 아파텔 분석 콘텐츠로 찾아뵙겠습니다. 감사합니다!

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