송파 오피스텔 시세 비교 2025 – 아파텔 투자와 실거주에 꼭 맞는 단지 고르기

 

서울 동남권의 핵심 입지인 송파구는 잠실, 문정, 방이, 신천 등 지역별 특성이 뚜렷하며
교통, 생활 인프라, 업무지구 등에서 직주근접 수요와 실거주 니즈가 모두 강한 지역입니다.

최근에는 아파트 규제 강화 및 금리 변화로 인해
아파텔과 오피스텔 같은 틈새 상품에 대한 투자 관심이 빠르게 상승 중입니다.

이 글에서는 2025년 기준 송파구 주요 오피스텔 7개 단지의 시세, 입지, 구조, 투자 포인트를 비교해
실거주자와 투자자 모두에게 도움이 되는 실전 가이드를 제공합니다. (롯데타워는 빼고 작성했습니다.)

 

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1. 송파파크하비오푸르지오

서울시 송파구 문정동에 위치한 주거용 오피스텔로, 2016년 11월에 준공되었습니다. 대단지 복합시설인 ‘파크하비오’ 내에 위치해 주거 및 생활 인프라가 우수합니다.

위치 및 교통

• 주소: 서울특별시 송파구 송파대로 111
• 교통: 지하철 8호선 장지역 도보 2분, 분당선 가천대역 버스 이용 가능

주변 시설

• 쇼핑·문화: 파크하비오몰, NC백화점, 홈플러스, 대형 CGV 영화관, 식음료 매장 등 복합 시설
• 업무 시설: 법조타운, 문정비즈밸리, IT벤처기업 밀집
• 의료·교육: 인근 병원, 유치원, 초·중·고등학교 위치

세부 정보

• 평형대: 전용 19~31평형 중심, 1~3룸 다양한 구조
• 용도: 주거용, 사업자 등록 가능, 소호오피스 활용 가능

특징: 대단지 복합시설과 연계된 생활 편의성, 풍부한 부대시설로 직주근접·생활편의 모두 뛰어난 오피스텔

 

세대수 및 시세

 

2. 잠실동 갤러리아팰리스

서울시 송파구 잠실동에 위치한 고급 주거용 오피스텔로, 2008년 7월 준공되었습니다. 잠실의 대표적인 랜드마크 주상복합 단지입니다.

위치 및 교통

• 주소: 서울특별시 송파구 올림픽로35길 123
• 교통: 2호선 종합운동장역, 9호선 삼전역 도보 이용 가능

주변 시설

• 쇼핑·문화: 롯데월드몰, 롯데마트, 잠실종합운동장, 석촌호수
• 업무 시설: 잠실 비즈니스 빌딩, 코엑스 인접
• 기타: 대형 공원, 다양한 식음료 매장 근접

세부 정보

• 평형대: 전용 23~63평형, 1~4룸 다양한 평면
• 용도: 고급 거주, 사업자 등록 가능

특징: 한강 조망, 대단지 아파트급 커뮤니티, 풍부한 생활·문화 인프라

세대수 및 시세

 

3. 신천동 잠실더샵스타파크

송파구 신천동에 위치한 생활형 오피스텔로, 2008년 9월 준공. 잠실 중심 생활권과 뛰어난 교통 접근성을 누릴 수 있습니다.

위치 및 교통

• 주소: 서울특별시 송파구 올림픽로35가길 9
• 교통: 2호선, 9호선 종합운동장역 도보 5분

주변 시설

• 쇼핑: 롯데월드, 롯데마트, 현대백화점
• 문화: 잠실롯데월드타워, 한강공원, 잠실체육관
• 기타: 편의점, 병원, 학원가

세부 정보

• 평형대: 전용 16~46평형, 원룸·투룸·쓰리룸
• 용도: 주거 및 소호사무실, 사업자 등록 가능

특징: 젊은 직장인·신혼부부 선호, 잠실 주요 상권 인접

세대수 및 시세

 

4. 송파아이파크

송파구 문정동에 위치한 대표 하이엔드 복합오피스텔로, 2019년 12월 준공. 현대산업개발이 시공한 고급 단지입니다.

위치 및 교통

• 주소: 서울특별시 송파구 법원로 11길 25
• 교통: 8호선 문정역, 장지역 도보권

주변 시설

• 업무: 법조타운, 문정비즈밸리, IT기업 밀집
• 쇼핑·문화: 파크하비오몰, 홈플러스
• 기타: 각종 병·의원, 학군

세부 정보

• 평형대: 전용 13~20평형, 주거형 위주
• 용도: 주거 및 업무, 소형사업체/1인가구 활용

특징: 뛰어난 신축 퀄리티, 법조타운·비즈밸리 배후 주거지

세대수 및 시세

 

5. 송파한화오벨리스크

송파구 방이동에 위치하며, 2006년 3월에 준공된 대단지 주상복합 오피스텔입니다.

위치 및 교통

• 주소: 서울특별시 송파구 올림픽로35길 94
• 교통: 2호선 잠실역·신천역 도보 5분, 광역버스 접근성 우수

주변 시설

• 쇼핑·문화: 롯데월드, 올림픽공원, 현대백화점
• 업무: 잠실 비즈니스센터, IT빌딩
• 기타: 학원가, 병원

세부 정보

• 평형대: 전용 18~44평형, 1~3룸
• 용도: 주거·업무·사업자 등록 가능

특징: 대단지 커뮤니티, 잠실/방이동 생활권, 교통·편의 최상

세대수 및 시세

 

6. 송파 푸르지오시티

송파구 문정동에 위치한 중소형 주거형 오피스텔. 2013년 7월 준공, 대우건설 푸르지오 브랜드로 관리가 우수합니다.

위치 및 교통

• 주소: 서울특별시 송파구 송파대로 167
• 교통: 8호선 문정역 도보 3분, 장지역 접근성 우수

주변 시설

• 업무: 문정비즈밸리, 법조타운
• 쇼핑·문화: 올림픽공원, NC백화점, 파크하비오몰
• 기타: 의료기관, 교육시설

세부 정보

• 평형대: 전용 10~22평형, 원룸·투룸
• 용도: 1~2인가구 주거, 소호사무실 활용 가능

특징: 실거주 및 임대 수요 꾸준, 브랜드 오피스텔의 안정성

세대수 및 시세

 

 

7. 르피에드(송파구)

송파구 방이동에 들어선 고급 생활형 오피스텔로, 2023년 준공된 프리미엄 신축입니다.

위치 및 교통

• 주소: 서울특별시 송파구 오금로 87
• 교통: 5호선 방이역 도보 2분, 올림픽공원 인접

주변 시설

• 쇼핑·문화: 방이동 먹자골목, 올림픽공원, 롯데월드타워
• 업무: 인근 비즈니스 시설, 행정기관
• 기타: 병의원, 학군

세부 정보

• 평형대: 전용 11~19평형, 원룸·1.5룸 위주
• 용도: 신혼부부·1인가구·투자수요 모두 적합

특징: 신축 하이엔드 오피스텔, 우수한 입지와 프리미엄 설계

세대수 및 시세

 

 

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✅ 결론: 송파 아파텔, 싸게 사는 것이 아닌 똑똑하게 사는 것

2025년 부동산 시장은 규제와 불확실성이 공존하지만,
그 속에서도 입지가 뛰어나고 수요가 견고한 지역의 소형 주거상품은 여전히 강세입니다.

특히 송파구는 다음과 같은 장점이 있습니다:

• 교통의 중심: 2·8·9호선, GTX 예정 노선 등 우수한 접근성
• 상권과 주거가 함께: 잠실, 문정비즈밸리, 방이동 먹자골목 등 복합 인프라
• 임대 수요 탄탄: 직장인, 신혼부부, 의료·법조타운 종사자 등 다양한 계층

아파텔은 단순히 가격이 저렴해서가 아니라,
투자금 대비 안정적인 수익률,
실거주와 사업자 등록이 모두 가능한 유연성,
장기적으로 가치가 보존되는 입지 덕분에 선택받고 있습니다.

이제는 단순한 “소형 오피스텔”이 아닌,
하나의 자산 포트폴리오로서의 아파텔 투자 전략이 필요한 시점입니다.

송파구 오피스텔을 고려 중이라면,
단지별 입지, 평형 구성, 시세 흐름, 주변 인프라까지 꼼꼼히 분석한 가이드를 참고해
실패 없는 선택 하시기 바랍니다.

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