오피스텔 가격동향 2025년 1분기 – 전국 매매 하락, 월세 상승! 투자 전략은?

 

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2025년 1분기, 한국부동산원이 발표한 오피스텔 가격동향조사 결과에 따르면,
전국 오피스텔 시장은 매매·전세가격은 하락세, 월세가격은 상승세를 기록했습니다.

이러한 변화 속에서 오피스텔 투자나 거주를 고려하고 있다면 어떻게 대응해야 할까요?
이번 글에서는 전국 오피스텔 시장 흐름을 정리하고,
월세 수익률을 고려한 투자전략까지 함께 제시해 보겠습니다.

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✅ 전국 오피스텔 시장 흐름 요약

• 매매가격: 전분기 대비 0.39% 하락
• 전세가격: 전분기 대비 0.22% 하락
• 월세가격: 전분기 대비 0.49% 상승
• 전월세전환율: 6.32%
• 매매 대비 전세가격 비율: 85.06%

이번 조사는 수도권 및 지방 9개 시도 오피스텔을 대상으로 진행되었습니다.

출처 : 부동산원

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🏠 매매가격 동향 – 서울 상승, 지방 하락 지속

전국 오피스텔 매매가격은 하락했지만 지역별 차이가 있습니다.

• 서울: 0.03% 상승 (전분기 대비 상승폭 소폭 확대)
• 수도권: 0.31% 하락 (하락폭 확대)
• 지방: 0.72% 하락 (하락폭 축소)

특히 서울은 아파트 가격 상승세에 따른 대체 수요가 오피스텔로 이동하면서 소폭 상승했습니다.
반면 인천은 분양권 거래 부진과 미분양 해소 지연으로 -0.96% 급락했습니다.

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🏘️ 전세가격 동향 – 수도권·지방 전반 하락

전국 오피스텔 전세가격은 전분기 대비 0.22% 하락했습니다.

• 서울: 0.01% 소폭 상승
• 수도권: 0.16% 하락
• 지방: 0.44% 하락

지방은 대학교, 학군지 위주로 전세 수요가 유지되면서 하락폭이 다소 둔화되었습니다.

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💬 월세가격 동향 – 상승세 본격화

월세가격은 전분기 대비 0.49% 상승했습니다.

• 서울: 0.44% 상승 (전분기 대비 상승폭 확대)
• 수도권: 0.56% 상승
• 지방: 0.20% 상승 (하락에서 상승 전환)

특히 인천은 교통여건이 좋은 지역 중심으로 1.30%나 상승했습니다.

소형 오피스텔 월세 수요 증가가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

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📊 전월세전환율 및 수익률 분석

• 전월세전환율: 전국 평균 6.32%, 서울 5.83% (최저), 세종 8.46% (최고)
• 오피스텔 수익률: 전국 평균 5.51%, 서울 4.92%, 지방 5.93%

전세 시장이 약세를 보이면서, 월세 수익률이 상대적으로 안정적입니다.

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📈 매매 대비 전세가격 비율 및 월세보증금 비율

• 매매 대비 전세가격 비율: 전국 평균 85.06%
• 전세 대비 월세보증금 비율: 전국 평균 8.59%

※ 대구는 매매 대비 전세 비율이 86.84%로 가장 높고, 부산은 82.58%로 가장 낮습니다.

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📏 오피스텔 규모별 가격 변동

• 40㎡ 이하: 매매 -0.43% / 월세 +0.52%
• 40~60㎡: 매매 -0.20% / 월세 +0.50%
• 60~85㎡: 매매 -0.41% / 월세 +0.46%
• 85㎡ 초과: 매매 -0.31% / 월세 +0.38%

소형 오피스텔에서 월세 수익률 상승이 가장 두드러졌습니다.

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🏢 오피스텔 평균가격 (2025년 3월 기준)

구분 매매가(천원) 전세가(천원) 월세(천원)

전국	222,171	176,941	786
수도권	239,116	191,958	840
서울	276,727	220,732	911

서울 도심권 오피스텔 평균 매매가격은 364,020천원으로 전국 최고입니다.

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✅ 결론: 오피스텔 시장 전략과 내 생각

2025년 1분기 오피스텔 시장은

• 매매 하락
• 전세 하락
• 월세 상승

이라는 뚜렷한 흐름을 보여주고 있습니다.
특히 월세 선호가 강화되면서 소형 오피스텔 수요가 더욱 탄탄해지는 모습입니다.

✏️ 내 생각

오피스텔 월세를 선택할 때,
월세 비용이 매매가 대비 연 5% 이상 수준이라면, 매수도 함께 고려해보길 추천합니다. 또한 매수우위 시장이기에 매수가는 조정 가능하리라 봅니다.

지금은 금리 인하 사이클 초입에 들어선 상황이기 때문에,
원리금 균등 상환 방식으로 꾸준히 갚아 나가면,
장기적으로는 매달 현금흐름이 생기는 작은 거위(캐시카우)가 될 수 있습니다.

또한 오피스텔은 주택청약 시 주택수에 포함되지 않기 때문에,
무주택자 지위 유지가 가능합니다.
덕분에 특별공급이나 일반청약에도 참여할 수 있다는 숨은 장점이 있습니다.

단순히 월세를 내는 것보다,
내 자산을 키우는 전략적 선택을 고민해볼 좋은 시점입니다.

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📎 본 글은 한국부동산원 『2025년 1분기 오피스텔 가격동향조사』 보도자료를 기반으로 작성되었으며, 원문자료 보면서 천천히 공부하는 것도 추천드립니다.

!25년 1분기 오피스텔 가격동향조사 보도자료.pdf

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