2025년 전국 지가 상승률 분석 – 서울 강남·수도권 토지 가격 왜 계속 오를까?

 

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2025년 1분기 부동산 시장에서 가장 주목할 만한 지표 중 하나는 바로 전국 지가(地價) 상승률입니다.
국토교통부와 한국부동산원이 발표한 공식 통계에 따르면,
올해 1분기 전국 평균 지가는 0.50% 상승했습니다.
하지만 서울은 무려 0.80%, 강남구는 1.30% 오르며
여전히 토지 가격 상승의 중심은 수도권이라는 것을 보여주고 있습니다.

이번 글에서는 2025년 지가 상승 원인, 지역별 특징, 거래량 변화, 투자 전략 포인트까지
구글 검색에 최적화된 정보로 정리해드립니다.

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✅ 전국 지가 상승률 현황

2025년 1분기 전국 평균 지가는 0.50% 상승했으며,
이는 작년 4분기(0.56%)보다는 낮지만,
전년 동기(0.43%)보다는 소폭 증가한 수치입니다.

특히 주목할 점은, 2023년 3월 이후 25개월 연속 지가 상승세가 이어지고 있다는 점입니다.
이 흐름은 경기침체 우려와 고금리 상황 속에서도 토지 시장에 대한 수요는 살아있다는 신호입니다.

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🏙️ 서울·수도권 지가 상승이 전국을 이끌다

• 서울: 0.80%
• 경기: 0.57%
• 수도권 평균: 0.66%
• 지방 평균: 0.22%

서울과 경기도, 특히 강남권 및 판교·분당·용인 등 IT·산업단지 인접 지역의 지가가 크게 상승했습니다.
강남구(1.30%), 서초구(1.16%), **용인 처인구(1.26%)**는 상위권을 기록하며
여전히 서울 중심부와 개발호재 지역의 강세가 지속되고 있습니다.

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🧭 인구감소지역은 지가 상승폭 미미

행정안전부가 지정한 인구감소지역의 지가는 평균 0.18% 상승에 그쳤습니다.
반면, 비감소지역 평균은 0.52% 상승하여 무려 0.34%포인트의 격차가 발생했습니다.

이는 부동산 시장이 여전히 도심 집중형,
즉 인프라, 교통, 산업 기반이 밀집한 곳에 투자 수요가 몰리고 있음을 보여줍니다.

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🏢 용도별 지가변동 – 주거·상업지역이 강세

용도지역	지가 변동률
주거지역	+0.55%
상업지역	+0.55%
공업지역	+0.47%
녹지지역	+0.42%
농림지역	+0.25%

특히 도심 재개발·정비사업, 상업 밀집지역 등은
토지 수요가 계속 이어지며 지가를 견인하고 있습니다.

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📉 토지 거래량 감소는 ‘관망세’ 반영

2025년 1분기 토지 거래량은 433,435필지,
순수 토지 거래는 150,087필지로 전분기보다 6.2%, 8.8% 감소했습니다.

• 전년 동기 대비: 전체 -2.6%, 순수 토지 -11.5%
• 최근 5년 평균 대비: 전체 -32.5%, 순수 토지 -37.5%

이러한 거래량 감소는 시장 회복 기대는 있지만, 매수 결정은 보류 중이라는
전형적인 관망 흐름을 보여줍니다.

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🏘️ 지가 상승률 상위 지역 TOP 5

순위	지역	상승률
1	서울 강남구	1.30%
2	용인 처인구	1.26%
3	서울 서초구	1.16%
4	성남 분당구	0.88%
5	서울 송파구	0.81%

이 지역들의 공통점은?
✅ GTX 개발, 반도체·R&D 클러스터, 리모델링 사업 등 미래 성장 동력이 있다는 점입니다.

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🧠 전문가 시각 – 왜 지가만 오르고 거래는 줄었나?

• 투자 수요는 서울·경기 등 중심부에만 몰림
• 거래세, 대출 규제 등으로 인해 실제 매매는 조심스러움
• 고금리 상황에서도 현금 보유자는 '입지 중심 매수'를 택함

즉, ‘사람들이 안 사는 게 아니라, 사려는 곳만 본다’는 흐름이 지속되고 있습니다.

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✅ 결론 – 2025년 지가 시장, 선별투자가 답이다

2025년 부동산 시장은 단순한 상승·하락을 논하기보단
‘선별적 회복’, 즉 입지 중심의 양극화 장세로 요약할 수 있습니다.

• 전국 지가 평균은 상승
• 서울·수도권 지가 상승이 전체를 견인
• 인구감소지역은 지가 상승폭 미미
• 거래량은 여전히 감소세
• 주거·상업지역은 뚜렷한 강세

📌 결론적으로 **지금 시점에서 토지 투자에 접근한다면,
단순히 싼 땅이 아닌 ‘미래가 있는 지역’**을 선택해야 한다는 교훈을 주는 분기입니다.

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📎 이 글은 국토교통부와 한국부동산원이 발표한
「2025년 1분기 전국 지가 변동률 및 토지 거래량」 보도자료를 바탕으로 작성되었습니다. 원문자료 직접 확인하시고 부동산 공부하는 것도 추천드립니다. ^^

250425(조간) 25년 1분기 전국 지가 0.50퍼센트 상승(부동산평가과).pdf

4.62MB

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