상업용 부동산 임대료·공실률 분석: 2025년 1분기 오피스·상가 시장 동향 총정리

 

🏢 상업용 부동산 시장, 오피스는 상승세·상가는 하락세

2025년 1분기 상업용 부동산 임대시장 분석 결과, 오피스는 공실률 감소와 임대료 상승이 동반되며 수익형 부동산 투자처로 주목받고 있습니다. 반면, 상가는 내수 경기 침체 영향으로 임대료와 투자수익률이 하락하며 하방 압력을 받고 있는 모습입니다.

주요 요약:

• 오피스 임대료 전분기 대비 0.44% 상승
• 상가 임대료(통합 지수) 0.21% 하락
• 공실률: 오피스 8.7%, 중대형 상가 13.2%, 집합 상가 10.3%
• 오피스 투자수익률 전국 평균 1.56%, 서울은 1.95%

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🔍 오피스 임대시장, 수도권 중심으로 강세 지속

2025년 1분기 오피스 임대료 상승세는 서울 도심과 강남, 경기 판교·분당 지역에서 두드러졌습니다. 주요 기업 수요가 몰리며 공실률은 낮아지고, 투자수익률은 높게 유지되고 있습니다.

📊 오피스 지표 요약

• 서울 강남 오피스 임대료 상승률: 1.07%
• 분당역세권 상승률: 1.48%
• 공실률: 서울 5.2%, 경기 5.3%
• 투자수익률: 서울 1.95%, 경기 1.88%

프라임 오피스 공급 부족이 임대료와 자산가치를 끌어올리며 투자 매력도가 상승했습니다.

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🏬 상가 시장, 하락세 지속… 지역 편차 커져

상가는 소비 위축과 자영업 침체로 임대료 하락과 공실률 상승이라는 이중 부담을 겪고 있습니다. 서울 일부 상권은 관광객과 젊은층 유입으로 선방했지만, 대부분 지방 상권은 부진을 면치 못했습니다.

📊 상가 지표 요약

• 상가 통합 임대가격지수: -0.21%
• 중대형 상가: -0.17% / 소규모: -0.34% / 집합: -0.22%
• 공실률: 중대형 상가 13.2%, 집합 상가 10.3%
• 투자수익률: 집합 상가 1.10%, 소규모 상가 0.74%

📉 세종시 집합 상가는 -0.18%의 투자수익률로 역전 현상까지 나타났으며, 광주 금남로 상권은 1.21% 하락했습니다.

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💰 상업용 부동산 임대료 비교

유형	전국 평균 (천원/㎡)	서울 (천원/㎡)
오피스	18.2	24.1
중대형 상가	26.5	55.1
소규모 상가	20.6	51.4
집합 상가	27.0	48.9

※ 오피스는 3층 이상 기준, 상가는 1층 기준

서울은 모든 유형에서 전국 평균을 훨씬 상회하며 높은 수익성과 가격대를 유지 중입니다.

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📈 투자수익률 지역별 요약

   

구분	오피스	중대형 상가	소규모 상가	집합 상가
전국 평균	1.56%	0.91%	0.74%	1.10%
서울	1.95%	1.41%	1.21%	1.58%
경기	1.88%	1.18%	0.96%	1.10%
세종	-	0.76%	0.67%	-0.18%

상업용 부동산 투자 시, 오피스는 안정적 투자처, 상가는 지역 상권 분석이 필수입니다.

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📌 상업용 부동산 시장의 투자 전략은?

1. 오피스는 수도권 위주로 수요 집중: 판교, 테헤란로 등 수요자 선호 지역은 안정적 수익 가능
2. 상가는 서울 일부 인기 상권 중심 선별 투자 필요: 성수, 용산, 압구정 등 유동인구 몰리는 지역 주목
3. 지방 중소도시 상가 투자는 보수적으로 접근: 공실률·수익률 모두 낮은 수준

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📥 원문 자료

▶ 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사 보도자료

250424_(보도자료)_25년 1분기 상업용부동산 임대동향조사 보도자료.pdf

1.23MB

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