부동산/뇌피셜
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투자와 사업을 동시에! - 오피스텔·아파텔을 활용한 초기 온라인 판매업 사무실 소유 전략부동산/뇌피셜 2025. 2. 10. 07:32
초기 온라인 판매업(스마트스토어, 쿠팡 셀러 등)을 시작할 때, 가장 고민되는 부분 중 하나가 사무실 공간 확보입니다. 단순 임대보다 오피스텔·아파텔을 직접 소유하여 사무실로 활용하면, 부동산 투자와 사업 확장을 동시에 할 수 있는 전략적인 선택이 될 수 있습니다.오피스텔을 구매해 사업 공간으로 활용하면 임대료 부담을 줄이고, 부가세 환급과 세제 혜택을 활용할 수 있으며, 장기적으로 부동산 가치 상승까지 기대할 수 있습니다. 이번 글에서는 오피스텔·아파텔을 온라인 판매업 사무실로 소유할 때의 장점과 최적의 활용 전략을 소개해 드립니다. 1. 초기 온라인 판매업 사무실, 왜 소유하는 것이 유리할까?✅ 1) 임대료 부담 없이 자산으로 보유 가능사무실을 임대하면 매월 고정비용(임대료 + 관리비)을 부담해야..
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아파텔과 일반 오피스의 차이점: 사업 공간으로 적합한가?부동산/뇌피셜 2025. 2. 9. 14:18
최근 1인 기업, 스타트업, 프리랜서들이 아파텔을 주거 겸 사무 공간으로 활용하는 사례가 증가하고 있습니다. 기존의 일반 오피스와 비교했을 때 비용 절감, 입지 조건, 세금 혜택 등에서 차이가 있어, 어떤 선택이 더 유리한지 고민하는 사람들이 많습니다.이번 글에서는 아파텔과 일반 오피스의 차이점을 분석하고, 사업 공간으로 활용할 때 아파텔이 적합한지 살펴보겠습니다. 1. 아파텔과 일반 오피스의 주요 차이점구분 아파텔 일반 오피스용도주거 + 업무 겸용 가능업무 전용입지역세권, 업무지구 인근 많음 (청라, 강남, 판교 등)오피스 밀집 지역 중심임대료상대적으로 저렴지역에 따라 부담 클 수 있음관리비주거 시설 포함 (난방, 수도, 청소 등)업무 전용 관리비 부담 (공동 관리비, 청소비 등)세금 혜택사업자로 등..
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2025년 수도권 아파텔 HOT 투자 지역 분석: 기존 분양 아파텔이 더 유리한 이유부동산/뇌피셜 2025. 2. 8. 11:31
2025년 수도권 아파텔 시장은 입지에 따라 양극화가 심화될 가능성이 큽니다. GTX 개통, 신도시 개발, 업무지구 확장 등 다양한 개발 호재가 있는 지역에서는 임대 수요와 가격 상승이 기대되지만, 공급 과잉이 우려되는 일부 지역에서는 공실 위험이 커질 수 있습니다.특히, 최근 건축비 상승으로 인해 앞으로 분양될 아파텔의 분양가가 오르고 있어, 이미 분양된 후 입주한 아파텔의 가격 경쟁력이 더욱 높아지고 있습니다.이번 글에서는 2025년 투자 가치가 높은 수도권 아파텔 주요 지역을 분석하고, 기존 분양 아파텔이 왜 더 유리한지를 함께 살펴보겠습니다. 1. 수도권 아파텔 투자 트렌드✔ 아파텔, 소형 주거 공간의 대표주자로 부상1~2인 가구 증가로 인해 소형 주거 공간의 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.아..
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고금리 시대, 오피스텔 & 아파텔 보유 전략: 팔아야 할까? 버텨야 할까?부동산/뇌피셜 2025. 2. 7. 08:14
최근 몇 년간 급격한 금리 인상으로 인해 오피스텔과 아파텔을 보유한 투자자들은 어려운 선택을 해야 하는 상황에 놓였습니다."지금 팔아야 할까? 아니면 버티면서 임대 수익을 올릴까?"고민하는 분들을 위해 현재 시장 상황을 분석하고, 보유 전략과 매도 전략을 비교해 보겠습니다.1. 금리 인하 시작! 부동산 시장에 미칠 영향✔ 2023년까지 지속된 금리 인상, 2024년 하반기부터 금리 인하 국면미국 연방준비제도(Fed)와 한국은행은 2022~2023년 동안 급격한 금리 인상을 단행하며 부동산 시장에 충격을 주었습니다.하지만 2024년 하반기부터 금리 인하 기조가 본격적으로 시작되었으며, 2025년에는 추가적인 금리 인하가 예상되고 있습니다.이에 따라 대출 이자 부담이 완화되면서, 부동산 시장에 점진적인 회복..
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아파텔 구매 시 체크해야 할 사항 (2편: 투자 가치와 실용성)부동산/뇌피셜 2025. 2. 6. 08:00
아파텔(Officetel)은 주거와 업무를 동시에 해결할 수 있는 공간으로, 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 많은 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 아파텔의 투자 가치와 실용성을 중점적으로 살펴보고, 2룸과 3룸 선택 기준 및 사업자용 사무실로 활용하는 투자 방법에 대해서도 설명하겠습니다.1. 입지와 교통 편의성아파텔의 투자 가치에서 가장 중요한 요소 중 하나는 입지입니다. 특히 도심 지역이나 역세권에 위치한 아파텔은 고수익을 기대할 수 있습니다.역세권 아파텔은 대중교통 접근성이 뛰어나 직장인들이 선호하는 경우가 많습니다. 주요 업무지구와 가까운 곳에 위치한 아파텔은 임대 수요가 꾸준하며, 공실 위험이 낮습니다.또한, 교통 호재가 있는 지역에 위치한 아파텔은 가격 상승 가능성이 큽니다. 예를 들어,..
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아파텔 구매 시 체크해야 할 사항 - 1편: 기본 개념과 세금 차이부동산/뇌피셜 2024. 9. 18. 12:29
안녕하세요. J.A.N입니다. 이번에는 아파텔 구매 시 체크해야 할 사항들을 쳇GPT와 함께 작성해 봤습니다. 생각보다 틀린 부분들이 있어 수정해가며 작성을 했습니다. 그래도 알려주면 바로 습득하고 이해하는 속도가 빨라 조금은 무섭긴 하군요. 하지만 든든한 비서가 옆에 있다는 느낌이 많이 듭니다. 이제 시작해 봅니다.아파텔은 최근 부동산 시장에서 많은 관심을 받고 있는 주거형 오피스텔입니다. 주거와 업무를 동시에 해결할 수 있는 공간으로, 특히 1~2인 가구와 직장인들에게 인기가 높습니다. 아파트에 비해 상대적으로 저렴한 가격과 편리한 교통 접근성 덕분에 투자 수단으로도 주목받고 있습니다. 특히 아파트 구조와 거의 동일한 주거 형태를 제공해, 실용적인 주거 환경을 원하는 사람들에게 적합한 대안이 됩니다...
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2024년 이후 부동산 시장에서 수도권 아파텔의 미래 전망부동산/뇌피셜 2024. 9. 10. 09:04
안녕하세요. J.A.N. 입니다.지난 글에서 수도권 아파텔 시세 전망을 쳇gpt와 합작하여 글을 작성해 봤습니다.이번 글에는 지난 글과 같은 맥락으로 계속해서 작업해 봤습니다.개인적인 주관과 AI의 객관적인 부분을 합쳐진 글로 보시면 좋을 것 같습니다.♡ 지난글 다시보기 ♡ 수도권 전용면적 84제곱미터 서울 인천 경기 아파텔 시세 전망작성일. 2024.9.6. 안녕하세요. J.A.N.입니다. 오랜만에 글을 씁니다. 아파텔 투자에 대한 고찰을 하기위해 글 작성을 시작해 봅니다. 개괄적으로 쳇GPT와 함께 글을 작성해 봤습니다. 이번 작성글은joanum.tistory.com지난글도 한번 읽어보시고, 이제 시작합니다.----------------------------------------------------..
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수도권 전용면적 84제곱미터 서울 인천 경기 아파텔 시세 전망부동산/뇌피셜 2024. 9. 6. 16:02
작성일. 2024.9.6. 안녕하세요. J.A.N.입니다. 오랜만에 글을 씁니다. 아파텔 투자에 대한 고찰을 하기위해 글 작성을 시작해 봅니다. 개괄적으로 쳇GPT와 함께 글을 작성해 봤습니다. 이번 작성글은 개요정도 및 밑그림 정도로 보고, 앞으로 좀 더 자세히 들여다 보도록 하겠습니다. 아파텔에 대한 정의아파텔(Officetel)은 아파트와 오피스텔의 결합어로, 주거와 업무 공간으로 동시에 사용할 수 있는 다목적 건물 유형을 의미합니다. 주로 소형 아파트와 비슷한 구조로 되어 있어 1~2인 가구나 신혼부부, 직장인들에게 인기가 높습니다. 아파텔은 아파트와 달리 업무시설로 등록되기 때문에 취득세나 재산세 등의 세금이 다르고, 관리비도 다소 높은 편입니다. 그럼에도 불구하고 아파트에 비해 상대적으로 낮은..
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울산 남구 중구 북구 동구 대장 아파트 비교 그리고 투자생각부동산/뇌피셜 2020. 9. 7. 06:50
얼마전 창원 부동산 소장님과 간단하게 통화를 했다. 창원 분위기랑 아티움 하나를 더 세팅할까하고 전화했는데, 울산이 난리라는 소리를 듣고 문수로 아이파크 호가를 봤는데 10억 매물을 보고 자세히 울산을 들여다 봤다. 남구 문수로는 대장이니 코브라 형상이다. 재미있는 사실 하나는 2019년도 초에는 중구 북구 동구 대장아파트 가격들이 거의 같았다는 사실이다. 다음으로 중구가 그 다음으로는 북구가 서서히 시동을 거는 모습이다. 동구도 갈거같다는 생각이 지배적이다. 7할이상. 문제는 명의와 리스크 감당이다. 창원에 하나 더 하려고 했다가 울산을 보고 있다. 앞으로 3년간 입주물량은 2020.9.5 기준 6913세대 12개단지이다. (중구, 울주군은 공급이 없다.) 먼저 남구는 6개단지 2364세대 예정이다. ..
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부알못 후배를 위한 내집마련코칭부동산/뇌피셜 2020. 8. 2. 07:59
요즘 부동산 대책이 쏟아지고 있다. 부동산 상승을 억제하기 위한 정부의 대책은 역설적으로 부동산 가격이 오른다는 말이다. 오르니까 규제/억제하는 것이고, 떨어지면 부양하는게 정부의 역할이기도 하다. 하지만 거대 여당이 밀어 붙이기식 입법은 좋은 모습은 아니였다. 워낙 야당이 뻘짓을 많이해서 균형이 무너지긴 했지만, 편향적인 모습은 인상을 찌푸리게한다. 의논없이 진행된 입법, 주사위가 던져졌고 실제로 어떤 영향을 끼칠지는 아무도 모른다. 변화의 시작에 내가 시장에 참여하고 있다는 것 자체가 역사의 가운데에 서있는 느낌이고, 앞으로 어떻게 될지 무척이나 궁금하다. 입법한 거대 여당의 바램대로 될지 이곳저곳에서 분쟁이 시작되고 국민들 끼리 싸움이 일어날지 이모든 책임은 찬성을 누른 국회의원들에게 있을 것이다...