부동산/뇌피셜
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수도권 서울 청약 전략｜아파텔로 무주택 유지하며 서울 분양 기회 잡는 법부동산/뇌피셜 2025. 5. 22. 20:34
“이 가격에도 청약 경쟁률이 두 자릿수라고?”네, 맞습니다.최근 분양된 고척 푸르지오 힐스테이트와 힐스테이트 메디알레(은평)는 10억이 넘는 고분양가에도 불구하고 두 자릿수 청약 경쟁률을 기록했습니다.이런 흐름은 단순한 일시적 현상이 아닙니다.공사비 인상, 공급 부족, 서울 입지 프리미엄 등이 맞물리며 앞으로 분양가는 더 올라갈 가능성이 크기 때문입니다.그리고 지금, 이런 흐름을 상징하는 뉴스가 나왔죠.▶ “아파트 공사비 더 오르겠네”…건설·제강 가격 갈등 재점화 (아시아경제) "아파트 공사비 더 오르겠네"… 건설·제강 가격 갈등 재점화 - 아시아경제역대급 건설경기 침체 속에서 철근 가격 인상 고지를 둘러싸고 건설사와 제강업계 간 갈등이 또다시 확산 조짐을 보인다. 3년 만에 철근 기준가격을 인상 통보한..
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오피스텔 공급절벽 현실화 – 아파텔 매수 마지막 기회가 될 2025년부동산/뇌피셜 2025. 5. 19. 12:13
2025년 5월 18일 조선비즈는 “오피스텔도 ‘공급 절벽’… 내년에는 올해의 3분의 1토막”이라는 제목의 기사를 통해 오피스텔 시장에 닥친 심각한 공급 부족 상황을 보도했습니다. 오피스텔도 ‘공급 절벽’…내년에는 올해의 3분의 1토막오피스텔도 공급 절벽내년에는 올해의 3분의 1토막 부동산R114, 내년 1만1994실 공급 서울, 올해보다 68.2% 감소biz.chosun.com 해당 기사에 따르면, 2025년 오피스텔 공급량은 2만 3,000실 수준으로, 2024년(약 6만 8,000실) 대비 약 3분의 1 수준으로 급감할 예정입니다.이는 2022년 12만 실을 기록했던 오피스텔 공급량과 비교하면 3년 만에 80% 이상 급감한 셈이며, 업계에서는 '공급절벽'이라는 표현조차 부족하다는 말까지 나올 정도입..
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인천 아파트 투자｜서울 집값 대안으로 30대가 선택한 이유는? ｜ feat. 청라국제신도시부동산/뇌피셜 2025. 5. 15. 12:20
서울 아파트값, 이제는 정말 ‘넘사벽’이 되어버렸습니다.현실적으로 내 집 마련을 고민하는 30대 실수요자들이 ‘서울’을 포기하고 인천 으로 몰리고 있다는 사실, 알고 계셨나요?👉 최근 매일경제 기사 “서울은 이젠 넘사벽… 30대 인천에 집 샀다”는 이러한 흐름을 대표적으로 보여줍니다. "서울은 이젠 넘사벽…" 30대 인천에 집 샀다 - 매일경제4월 취득 건수 2배로 급증역세권 주변 소형 인기www.mk.co.kr 서울 집값은 여전히 하늘 높은 줄 모르고 오르고 있습니다. 2024년 현재, 서울 아파트 중위 매매가는 약 10억 원을 넘었고, 주요 지역은 15억~20억 원대 매물이 즐비합니다. 이러한 상황 속에 30대들은 더 이상 ‘영끌’로 서울 입성에 도전하기보다는, 합리적인 대체지역을 찾기 시작했습니다..
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오피스텔 투자 전용 84㎡, 아파트 대신 뜨는 수도권·인천 청라 송도 부동산 전략부동산/뇌피셜 2025. 5. 13. 22:04
최근 수도권과 인천의 부동산 시장에서 전용 84㎡ 오피스텔이 새로운 주거 및 투자 대안으로 부상하고 있습니다. 아파트값은 고공행진 중이고, 전세난과 금리 부담까지 겹치며 실수요자들은 대체 상품을 찾고 있습니다.그 대안 중 하나가 바로 아파트와 구조는 같지만 진입장벽은 낮은 전용 84㎡ 오피스텔입니다. 관련 기사에서도 이 흐름을 다루고 있죠:👉 “어쩔 수 없다, 오피스텔이라도 가자”…감당 안되는 집값에 대체재로 뜬다는데 (매일경제) “어쩔 수 없다, 오피스텔이라도 가자”...감당 안되는 집값에 대체재로 뜬다는데 - 매일경제서울 오피스텔 부활 조짐 서울 매매가 3개째 상승중 임대수익도 크게 올라 영향www.mk.co.kr 이 글에서는 왜 지금 오피스텔 투자에 주목해야 하는지, 특히 전용 84㎡ 오피스텔이 ..
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아파텔 투자 방법과 수익률 분석 | 아파트형 오피스텔의 장단점 총정리부동산/뇌피셜 2025. 5. 12. 20:27
2025년에도 부동산 투자 열기는 여전합니다. 하지만 고금리·고물가·대출 규제 등 복합적인 요인으로 인해 많은 투자자들이 소액으로 안정적인 수익을 낼 수 있는 상품을 찾고 있습니다.그중에서도 최근 들어 다시 주목받고 있는 상품이 바로 아파텔, 즉 아파트형 오피스텔입니다.실거주는 물론, 수익형 부동산으로서의 매력까지 겸비한 이 상품. 하지만 정확히 어떤 구조이고, 어떤 장단점이 있는지, 수익률은 과연 괜찮은지 궁금하신 분들도 많으시죠?이번 글에서는 아파텔에 처음 투자하는 분들을 위해정의부터 장단점, 수익 분석, 지역 정보, 투자 시 주의사항까지구체적이고 현실적인 시선으로 알려드리겠습니다.아파텔이란? 아파트와 오피스텔의 중간 형태‘아파텔’은 공식적인 명칭은 아니며, ‘아파트 + 오피스텔’의 합성어입니다.형태..
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과천 아파트 미분양 ‘0’의 이유? 아파텔 투자로 눈 돌려야 하는 3가지 이유부동산/뇌피셜 2025. 5. 9. 20:48
과천 아파트 가격 상승은 어디까지 갈까?최근 몇 년 사이, 수도권 아파트 시장의 중심이 서울에서 강남 인접 지역으로 옮겨가고 있는 가운데, 과천 부동산 시장이 유독 주목받고 있습니다.그 이유는 단순합니다.과천은 6년 연속 아파트 미분양 ‘제로(0)’라는 기록을 이어가고 있기 때문입니다. 준강남 과천, 6년째 미분양 ‘0’… “공급 부족으로 집값 올랐다”준강남 과천, 6년째 미분양 0 공급 부족으로 집값 올랐다 올해 아파트값 상승률 4.7% 전국 1위 과천푸르지오써밋 전용 84㎡ 24.5억 가용부지 없어 당분간 공급절벽biz.chosun.com 이번 글에서는 과천 아파트 시장의 현황과 가격이 오를 수밖에 없는 구조적 원인, 그리고 아파트 대안으로 떠오르는 아파텔 투자의 기회를 정리합니다.과천 부동산에 관..
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서울 아파트 거래 감소 원인 분석 – 경기도 실거래 증가 이유는?부동산/뇌피셜 2025. 5. 8. 18:13
오늘은 두가지 뉴스를 가지고 왔습니다. 4월 서울거래량 감소와 경기도 거래량 상승이라는 주제로 이야기 해볼까 합니다. 3월 수도권 아파트 매매 급증…경기 9억 초과 거래도 '역대급'3월 수도권 아파트 매매 급증…경기 9억 초과 거래도 '역대급', 전월比 서울 50%, 경기 37%↑ 역세권 대단지 위주 거래 '활발'www.hankyung.com 4월 서울 아파트 거래 3분의 1로 ‘뚝’…강남·용산 직격탄[서울=뉴시스]정진형 기자 = 토지거래허가구역 확대 재지정 이후 4월 서울 강남3구와 용산구의 아파트 매매 거래량이 한 달 새 90% 넘게 급감한 것으로 나타났다.8일 서울부동산정보광장에 따르면www.newsis.com 2025년 4월 부동산 시장은 서울과 경기도의 거래 흐름이 뚜렷하게 엇갈리는 모습을..
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초고가 아파트는 왜 계속 오를까? 2025년 부동산 양극화 분석과 투자 전략부동산/뇌피셜 2025. 5. 7. 12:42
2025년 현재 부동산 시장에서는 초고가 아파트와 일반 아파트 간 양극화 현상이 극심해지고 있습니다. 서울 강남, 한남동 같은 핵심 지역의 초고가 아파트는 계속 오르는 반면, 서울 외곽이나 지방 중소도시의 일반 아파트는 하락세 또는 정체 상태에 머무르고 있습니다.많은 사람들이 묻습니다.“왜 초고가 아파트는 금리 인상에도 불구하고 계속 오를까?”“지금 아파트를 사도 괜찮을까?”“어떤 전략이 2025년 부동산 시장에서 유효할까?”이 글에서는 2025년 부동산 양극화 현상의 원인을 분석하고, 투자자와 실수요자 모두가 참고할 수 있는 전략을 제시합니다.초고가 아파트가 오르는 이유는 무엇일까?1. 초고소득층이 주도하는 시장초고가 아파트 시장은 자산 50억 이상 보유자 또는 법인 투자자가 주도하고 있습니다. 이들은..
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[2025 대선 부동산 공약 비교] 청년주택 공급과 건설경기 회복…세 후보의 부동산 정책, 뭐가 다른가?부동산/뇌피셜 2025. 5. 5. 11:00
출처: 매일경제 - “교통 좋은 곳에 신도시” “대학가에 반값 월세”...누가 대통령 되든 청년주택 빨라진다2025년 조기 대선이 다가오며 부동산 정책이 핵심 이슈로 떠올랐습니다.이재명, 김문수, 이준석 세 후보는 모두 청년주택 확대, 건설경기 활성화, 수도권 공급 확대 등을 주요 공약으로 제시하며 부동산 이슈를 정면 돌파하려 하고 있습니다.특히 교통 인프라 확충(GTX), 재건축·재개발 규제 완화, 신도시 개발, 반값 월세 공급 등이 경쟁적으로 등장하고 있어, 누가 집권하든 공급 확대는 기정사실로 보입니다.하지만 세부 정책은 미묘하게 다르고, 또 아쉽게도 세 후보 모두가 비아파트형 주택 활성화에 대한 언급은 부족하다는 공통점도 보입니다. 지금부터 구체적으로 비교해보겠습니다.이재명 후보 부동산 공약 (더..
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전세보다 월세가 대세, 서울 부동산 트렌드 변화와 아파텔 투자 전략부동산/뇌피셜 2025. 4. 30. 07:48
전세보다 월세가 대세, 서울 부동산 시장이 달라졌다전세 대신 월세를 선택하는 사람이 급증하고 있습니다.서울 부동산 시장에서는 월세 비중이 사상 최고치를 기록하며명확한 주거 트렌드 전환이 일어나고 있습니다. “전세금 맡기기엔 불안해서요”…서울 주택 월세 비중 사상 최고치 - 매일경제서울 전세가격 크게 오르고 전세사기에 고액보증금 기피 1분기 비중, 65%까지 치솟아www.mk.co.kr 전세금 리스크, 고금리, 불안한 경기 속에서세입자들은 전세보다 월세를 선택하고,투자자들은 상대적으로 저렴한 아파텔 투자에 관심을 두기 시작했습니다.왜 전세보다 월세를 선택할까?1. 깡통전세 위험 증가매매가보다 전세가가 높은 '깡통전세' 리스크가 확대되며,보증금을 돌려받지 못할까 불안해하는 세입자들이 늘고 있습니다.2. 고..