DSR 계산기로 대출 한도 늘리는 법｜부동산계산기 앱 실전 가이드

DSR 계산은 부동산 매수 시 대출 가능 금액을 결정하는 핵심 요소입니다. 하지만 많은 분들이 정확한 계산 방법을 모르거나, 은행 상담 때만 확인하려고 합니다.
오늘은 부동산계산기 앱을 활용해 내 주택담보대출(주담대) 한도를 최대치로 늘리는 실전 방법을 알려드립니다.

이 방법을 사용하면 대출 가능 금액을 사전에 파악하고, 금리와 기간을 조정해 DSR을 낮추는 전략까지 세울 수 있습니다.

TIP: 글 끝까지 읽으시면 1금융권·2금융권 조건 차이, 지방은행 활용법, 대출 리밸런싱까지 한 번에 정리됩니다.

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📍 DSR이란 무엇인가?

DSR(총부채원리금상환비율)은 쉽게 설명하면 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율입니다.

• 1금융권: 최대 40%
• 2금융권: 최대 50%

“DSR 구조 한눈에 보기”
원리금 상환액 ÷ 연소득 = DSR. 비율이 낮을수록 대출 여력이 커집니다.

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📍 부동산계산기 앱으로 DSR 계산하기

 

앱을 실행하고 ‘DSR 계산기’를 선택합니다.

예시 입력값:

• 연소득: 9,500만원
• 신용대출: 5,000만원
• 자동차 할부: 5,000만원 (4년 상환)

그리고 대략 받고자하는 은행의 금리와 총액을 넣어 봅니다. 저는 2억에 30년납 4% 금리로 넣어봤습니다. 

 

“부동산계산기 앱 DSR 계산 메뉴”
대출 종류·잔액·기간을 입력하면 DSR 계산을 누르면 즉시 계산됩니다.

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📍 대출 기간이 한도에 미치는 영향

대출 기간이 길수록 DSR이 낮아져 대출 한도가 늘어납니다. 나머지 조건은 같고 주담대를 2억과 3억으로 넣고 비교해봤습니다.

 

• 2억원 대출(30년·4%): DSR 39.78% → 1금융권 가능
• 3억원 대출(30년·4%): DSR 45.79% → 2금융권만 가능

 

“2억 vs 3억 주담대 DSR 비교”
1억이 상승하니 대략 6% 정도 DSR이 급격히 상승합니다.

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📍 지방은행으로 DSR 낮추기

1금융권은 메이저 은행만 있는 게 아닙니다. ‘은행’이 붙으면 모두 1금융권입니다. 대출을 알아볼 때 우리가 알만한 은행 말고 지방은행들도 있으니 대출상담사 통해서 알아보면 좋습니다. 그래서 조건을 조금 완화해서 계산해 보겠습니다.

예시: 지방은행 40년 만기·3.5% 금리 적용 시 2.5억원 대출 → DSR 39.94% (1금융권 가능)

“지방은행 조건 적용 시 DSR 변화”
금리·기간 조정으로 대출한도가 5,000만원 가량 높아져도 DSR은 40% 미만입니다.

 

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📍 대출 리밸런싱 전략

금리가 높은 대출을 낮은 금리의 주담대로 대체하는 전략입니다.

예시:

• 신용대출 5,000만원 삭제
• 주담대 5.2억원으로 변경 → 2.7억원 추가 대출 가능

신용대출은 일시적으로 상환해야 하기 때문에 지인찬스를 활용하면 좋습니다 

“리밸런싱 전후 대출 가능액 비교”
신용대출 상환 후 주담대를 늘리면 신용대출 금액 5,000만월을 빼면 2.2억의 여유자금이 확보됩니다.

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📍 케이뱅크 DSR 자동 조회

내가 모르는 대출도 있을 수 있습니다. 하지만 걱정하지 마세요. 요즘 세상이 어떤세상입니까? 전산에 모두 기록되는 시대... (좀 무섭긴 합니다 ㄷㄷㄷ).  케이뱅크(Kbank) 앱에서 자동 조회 기능이 있더라구요.

• 전체메뉴 → 내 DSR 계산기 → 개인정보 동의 → 자동 산출

확인은 했지만 내가 DSR 40%를 넘는 대출을 사용하고 있다니, 아마 대출규제 시행하기 전에 부랴부랴 받아서 다행이 DSR규제에서 벗어날 수 있었네요. 어서 소득을 늘리든, 대출을 줄이든 해야겠습니다. 

“케이뱅크 DSR 자동 조회 화면”
현재 대출 상황을 즉시 확인 가능.

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📍 결론 및 행동 가이드

1. 부동산계산기 앱 설치
2. 본인 대출 현황 입력 후 DSR 계산
3. 금리·기간 조정 및 지방은행 활용
4. 대출 리밸런싱으로 한도 극대화

💬 궁금한 점은 댓글로 남겨주세요. 성심 성의껏 답변 드리겠습니다.

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