부동산 규제 신호? 토지거래허가제 부활 조짐…서울 아파트만 타깃 가능성 분석

 

2025년 6월, 부동산 커뮤니티와 SNS 단톡방을 뜨겁게 달군 한 장의 PDF 파일이 있었습니다.
처음에는 출처 불명으로 떠돌던 이 문서, 사실은 정부가 공식 배포한 부동산 시장 점검 TF 회의 보도자료였습니다.

문서 제목은 단순했지만, 그 안에 담긴 메시지는 결코 단순하지 않았습니다.
이재명 정부 출범 후 사실상 처음으로 부동산 시장에 대해 규제 가능성을 시사한 내용이기 때문입니다.

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🏢 부동산 시장 과열? 정부가 직접 점검에 나섰다

2025년 6월 12일, 기획재정부와 국토교통부, 금융위원회, 금융감독원이 참여한 부동산 시장 점검 TF 회의가 열렸습니다.

이 회의에서 정부는 다음과 같은 입장을 공식화했습니다.

“국민 주거 안정을 최우선 과제로, 실수요자 보호 원칙 하에 투기 및 시장 교란 행위를 차단할 정책 수단을 총망라해 검토하겠다.”

이 한 문장만으로도 향후 부동산 정책의 방향성이 분명히 보입니다.
바로 실수요자 보호를 위한 핀셋 규제의 가능성입니다.

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📈 서울 아파트 상승세가 부른 경고음

보도자료에 따르면, 서울 아파트 가격은 다시 상승세로 전환되었습니다.

• 📊 서울 주간 아파트 상승률(2025년 6월 2주): 0.26%
• 💳 가계대출 증가액(2025년 5월): +6조 원

이 수치는 정부 입장에서는 '경고등'에 해당합니다.
최근 부동산 심리는 다시 과열되고 있으며, 이대로 방치하면 투기 심리와 가수요가 확대될 수 있는 상황입니다.

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🧾 토지거래허가제, 다시 아파트 중심으로 도입될까?

보도자료에서 특히 주목할 대목은 다음 문장입니다.

“실수요자 보호 원칙 하에…”

이 문장은 곧, 정부가 불필요한 규제는 최소화하면서도 아파트 중심의 과열만 잡으려는 의지를 내포하고 있습니다.

왜 아파트에 집중할까?

1. ✅ 서울 아파트 상승률만 유독 가파르며,
2. ✅ 다세대·연립·오피스텔 등 비아파트 상품은 상승세가 둔화,
3. ✅ 실수요자 비중이 높은 상품은 규제 대상에서 제외하려는 기조 때문입니다.

결국, 토지거래허가제가 부활된다면 아파트에만 한정적으로 적용될 가능성이 높습니다.

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🎙️ 이재명 대통령의 ‘공급 우선’ 발언과의 온도차

한편, 이재명 대통령은 서초구 유세 영상 등에서 일관되게 이렇게 말해왔습니다.

“우리 정부는 규제가 아닌 공급 중심의 부동산 정책을 펼치겠습니다.”

하지만 이번 TF 회의에서는 분명 ‘시장 안정’과 ‘시장 교란 방지’라는 규제적 어휘가 등장했습니다.
이는 정책 톤이 공급 중심에서 점차 안정 관리 쪽으로 선회하고 있음을 보여주는 신호일 수 있습니다.

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🧭 정책 발표 전이지만, 흐름은 확실하다

아직 정부는 명확한 규제 조치를 발표하진 않았습니다.
그러나 “가용한 정책수단을 총망라”하겠다는 표현은 예고 없는 핀셋 규제 가능성을 시사합니다.

지금은 조용한 정책 전환의 초입부일 가능성이 큽니다.

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✅ 요약 정리

• 2025년 6월, 정부가 부동산 시장 과열을 인식하고 TF를 가동
• 실수요자 보호 원칙에 따라 토지거래허가제가 아파트에만 적용될 가능성
• 아파트만 상승률이 높아 규제 타깃 가능성 높음
• 이재명 대통령의 ‘공급 중심’ 기조에서 톤이 달라지고 있음
• 지금은 규제가 나오기 전의 ‘신호 구간’, 시장 참여자는 대응 필요

보도자료 원문

250612 보도자료_F.pdf

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