2024년 외국인 부동산 보유 현황 공개! 외국인은 한국에 얼마나 많은 땅과 집을 가지고 있을까?

 
최근 국토교통부에서 발표한 ‘2024년 말 기준 외국인의 토지 및 주택 보유 통계’는 대한민국 부동산 시장을 이해하는 데 중요한 기준이 되는 자료입니다.
"과연 외국인들은 우리나라에 얼마나 많은 땅과 집을 가지고 있을까?"라는 궁금증을 풀어줄 흥미로운 내용이 많습니다.
이 글에서는 외국인의 토지 보유 면적, 국적별·지역별 보유 현황, 외국인이 보유한 주택 수와 분포 등을 구체적으로 소개하고, 우리 부동산 시장에 어떤 영향을 줄 수 있는지 정리해보겠습니다.

---

외국인이 보유한 한국의 땅, 총 얼마일까?

2024년 12월 기준, 외국인이 보유한 국내 토지 면적은 267,905천㎡, 전체 국토의 0.27%를 차지하고 있습니다.
이 수치는 작아 보일 수 있지만, 공시지가 기준으로는 33조 4,892억 원에 달합니다.
이는 2023년보다 1.2% 증가한 수치로, 외국인의 한국 토지 보유는 여전히 꾸준히 증가하고 있는 추세입니다.

국적별 토지 보유 순위 TOP 5

국적	보유 면적(㎡)	비율
미국	143,312,000	53.5%
중국	21,218,000	7.9%
유럽	18,892,000	7.1%
일본	16,293,000	6.1%
기타	68,191,000	25.5%

미국 국적자의 보유 비율이 압도적으로 높은 가운데, 중국과 유럽, 일본 등도 꾸준히 한국 땅을 확보하고 있습니다.

---

어떤 지역에 많이 가지고 있을까?

외국인 보유 토지는 수도권보다는 지방에 더 많이 분포하고 있습니다.
2024년 말 기준, 외국인이 가장 많이 토지를 보유한 지역은 다음과 같습니다.

1. 경기도: 49,550천㎡ (18.5%)
2. 전라남도: 39,310천㎡ (14.7%)
3. 경상북도: 36,307천㎡ (13.6%)
4. 강원도: 25,854천㎡ (9.7%)

수도권보다 지방의 공장용지, 임야, 농지 등을 중심으로 외국인의 투자가 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

---

어떤 용도로 사용 중일까?

외국인이 보유한 토지의 67.7%는 임야, 농지 등의 기타용지이며, 다음으로 공장용지, 레저용지, 주거용지 순으로 나타났습니다.

• 기타용지 (임야, 농지 등): 181,496천㎡ (67.7%)
• 공장용지: 58,959천㎡ (22.0%)
• 레저용지: 11,832천㎡ (4.4%)
• 주거용지: 11,234천㎡ (4.2%)
• 상업용지: 4,383천㎡ (1.6%)

즉, 산업 및 자연 친화 목적의 토지 확보가 외국인 보유의 주된 목적이라고 볼 수 있습니다.

---

외국인이 보유한 주택 수는?

2024년 말 기준, 외국인이 보유한 주택은 총 100,216호, 이는 대한민국 전체 주택 수(1,931만 호)의 0.52%입니다.
2023년 6월 대비 약 5,000호가 증가한 수치로, 지속적인 증가세가 이어지고 있습니다.

수도권에 집중된 주택 보유

• 경기도: 39,144호 (39.1%)
• 서울: 23,741호 (23.7%)
• 인천: 9,983호 (10.0%)

전체의 70% 이상이 수도권에 몰려 있고, 부천(5,203호), 안산(5,033호), 수원, 평택 등 외국인 밀집 지역에서 보유가 집중되고 있습니다.

---

외국인 주택 소유, 어떤 형태가 많을까?

외국인이 보유한 주택 유형은 공동주택이 압도적입니다.

• 아파트: 60,654호
• 연립/다세대: 30,864호
• 단독주택: 8,698호

총 100,000호 중 약 90% 이상이 아파트 및 다세대 주택이라는 점에서, 외국인도 한국의 아파트를 선호하고 있다는 것을 알 수 있습니다.

---

주택도 국적별로 차이 난다!

외국인의 주택 보유에서도 중국인의 비중이 절반을 넘습니다.

국적	보유 주택 수
중국	56,301호 (56.0%)
미국	22,031호 (21.9%)
캐나다	6,315호
대만	3,360호
호주	1,940호

중국 국적 외국인의 아파트 보유 증가 추세는 지속되고 있으며, 이에 대한 정책적 논의도 필요해 보입니다.

---

다주택 외국인도 늘어나고 있다

외국인 주택 보유자 중 다수는 한 채만 소유하지만, 1.3%는 3채 이상을 보유한 다주택자입니다.

• 1채: 92,089명 (93.4%)
• 2채: 5,182명 (5.3%)
• 3채 이상: 1,310명 (1.3%)

외국인 다주택자 비율이 낮지는 않기에, 이에 대한 투기성 목적 감시와 세제 관리가 필요하다는 목소리도 커지고 있습니다.

---

정부는 어떻게 대응하고 있을까?

국토교통부는 외국인의 부동산 거래 정보를 실시간으로 추적하고, 이상 거래에 대해 철저히 조사하고 있다고 밝혔습니다.
특히 거래신고 및 소유현황을 연계하여 투기 목적의 부동산 취득을 사전에 차단하는 시스템을 강화할 계획입니다.

---

마무리: 외국인 부동산 보유, 지금은 작지만 주목해야 할 흐름

전체로 보면 외국인의 토지 및 주택 보유 비중은 아직 크지 않지만, 지속적인 증가세와 특정 국적 및 지역에 집중되는 경향은 분명히 존재합니다.
앞으로 외국인의 부동산 투자가 한국 시장에 어떤 영향을 줄지, 그리고 정부가 어떻게 이를 관리하고 조절할지 지켜볼 필요가 있습니다.

---

📄 해당 내용은 국토교통부 보도자료 『2024년 말 기준 외국인 토지·주택 보유 통계』를 바탕으로 작성되었습니다.
📎 보도자료 원문 보기 (PDF)

250530(석간)_‘24년_말_기준_외국인_토지주택_보유통계(토지정책과__주택정책과)_.pdf

0.96MB

---

 

#외국인부동산 #외국인토지보유현황 #외국인주택소유 #국토교통부통계 #2024부동산통계 #중국인아파트 #서울아파트시장 #외국인투자자 #부동산정책동향 #한국부동산시장 #부동산글로벌트렌드 #다주택규제 #외국인부동산정책 #토지보유통계 #아파트시장분석