이재명 정부 출범 직전 서울 아파트값 폭등…부동산 정책 시험대에 오른 이유

 

2025년 6월 현재, 대한민국 부동산 시장이 다시 흔들리고 있습니다.
특히 서울을 중심으로 한 아파트값 폭등은 새롭게 출범한 이재명 정부에 대한 시장의 기대감과 불안 심리가 맞물리며 더욱 가속화되고 있는 상황입니다.

🔗 관련 보도: 세계일보 - 이재명 정부 본격 출범 앞두고 ‘집값 폭등’…부동산정책 시험대 올랐다

이재명 정부 본격 출범 앞두고 ‘집값 폭등’…부동산정책 시험대 올랐다

 

이번 글에서는 최근 집값 폭등의 원인을 분석하고, 이재명 정부의 부동산 정책 방향이 어떤 변수로 작용할지 살펴봅니다.
또한, 투자자와 실수요자들이 앞으로 어떤 전략을 가져야 할지도 함께 제시합니다.

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📈 서울 아파트값, 다시 급등세…그 배경은?

2025년 5월 마지막 주 기준, 서울 아파트 가격은 전주 대비 0.19% 상승하며 18주 연속 상승세를 기록했습니다.
이는 지난 몇 년간의 하락장 이후 처음 보는 강한 반등입니다. 특히 상승폭은 5주 연속 확대되고 있어 단순한 반등이 아닌 구조적인 전환의 조짐으로 해석하는 전문가도 많습니다.

강남권을 포함한 고가 아파트 중심지에서는 다음과 같은 ‘신고가’ 거래도 관측되고 있습니다.

• 압구정 신현대 183㎡ – 101억 원 거래 (1년 새 약 30억 상승)
• 잠실 엘스 84㎡ – 실거래가 31.4억 → 호가 34억 돌파
• 용산 일대 고급 아파트도 신고가 행진 중

이 같은 흐름은 서울 전역에 걸쳐 발생하고 있으며, 강남 3구(강남·서초·송파), 용산은 물론이고 마포, 성동, 동작, 양천 등 주요 지역들도 모두 상승세를 보이고 있습니다.

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🧠 부동산 시장 과열의 5가지 원인

1. 새 정부 정책 기대감
   • 이재명 정부가 규제 완화와 공급 확대를 예고하면서 “지금 사지 않으면 늦는다”는 심리가 확산되었습니다.
2. 공급 부족 우려
   • 서울의 재개발·재건축 인허가 지연, 신도시 계획 불확실성 등으로 인해 중장기 공급 부족 우려가 시장에 반영되고 있습니다.
3. 기존 매물 희소성
   • 분양가 상한제와 고분양가 관리 정책의 영향으로, 신규 분양 물량은 줄고 기존 아파트로 수요가 몰리고 있습니다.
4. 투자 수요 유입
   • 금리 인하 기대감이 커지며 유동성이 부동산으로 재유입되고 있습니다. 강남권이나 용산 같은 초고가 아파트에 다시 투자 수요가 몰리는 중입니다.
5. 정책 불확실성
   • 이재명 정부의 정책 방향은 아직 발표 단계에 불과하며, 실제 집행까지는 상당한 시간이 필요하다는 인식도 과열의 원인으로 작용하고 있습니다.

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🏗️ 이재명 정부 부동산 정책 방향 정리

항목	주요 내용
정책 기조	공급 확대 중심, 실수요자 보호 강화
공급 확대	1기 신도시 특별법 추진, 역세권 고밀도 개발, 민간 재건축 활성화
세금 정책	종부세 완화, 다주택자 양도세 유예 검토
주거복지	청년층·신혼부부를 위한 기본주택 확대 공급
기존과 차별점	문재인 정부의 규제 강화 정책과 달리, 규제 완화 + 공급 확대 균형 강조

이재명 정부는 공공 중심 공급과 민간 유도 정책을 병행하겠다는 입장을 보이고 있지만, 세부 실행 계획은 아직 가시화되지 않았습니다.

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📌 투자자와 실수요자에게 주는 시사점

이처럼 집값이 다시 급등하는 시장에서, 실수요자와 투자자는 서로 다른 전략이 필요합니다.

✅ 실수요자 전략

• 정책 수혜 지역 중심 분석: 1기 신도시 재정비 예정지, 역세권 개발지 등 공급 확대 대상 지역을 사전에 파악할 필요가 있습니다.
• 무리한 대출 자제: 금리 인하 가능성은 있지만 불확실성이 큰 만큼, 현재 시점에서 무리한 레버리지는 피하는 것이 좋습니다.
• 청약·임대주택 정보 체크: 기본주택, 청년주택 등 정부가 확대 예정인 임대주택 관련 정보를 미리 준비하세요.

✅ 투자자 전략

• 단기 고점 진입 유의: 강남·용산 등지의 급등세는 추격매수보다는 관망이 필요합니다.
• 수도권 외곽 저평가 지역 주목: 정부 공급 계획과 인프라 개발(예: GTX 등)과 맞물린 외곽 지역을 중장기 투자처로 고려할 수 있습니다.
• 실거래 위주 정보 확인: 호가 상승은 실제 거래 흐름과 다를 수 있으므로 국토부 실거래가 공개시스템 등을 활용한 데이터 기반 분석이 중요합니다.

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📊 결론: 정책보다 빠른 건 시장 심리

이재명 정부의 부동산 정책은 공급 확대와 규제 완화를 병행하려는 의지를 보이고 있습니다. 하지만 현재 시장은 실제 정책의 실효성보다, ‘예상과 기대’에 따라 움직이고 있습니다.

지금은 정책 발표 초기 단계이므로 단기 과열에 편승하기보다는, 구조적 변화에 따른 장기적 대응 전략이 필요합니다. 실수요자와 투자자 모두 정제된 정보와 계획 아래 움직여야만, 후회 없는 선택을 할 수 있을 것입니다.

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