서울 평균 집값 10억 원 돌파…중산층은 어디에 살아야 하나?

서울의 집값이 천정부지로 오르며 이제는 ‘보통’의 아파트를 구하는 데도 10억 원이 필요한 시대가 되었습니다. 이 충격적인 현실은 2025년 6월 6일 경제 기사를 통해 드러났는데요.

👉 관련 기사 바로가기

서울에서 보통집 구하는데도 10억 든다 - 매일경제

한때 “서울 변두리라도 내 집 하나 갖고 싶다”던 중산층의 소박한 꿈이 이제는 사치처럼 느껴지는 상황입니다. 이 글에서는 서울 집값이 왜 이렇게 치솟았는지, 현재 중산층의 주거 실태는 어떤지, 앞으로 우리가 준비해야 할 대책은 무엇인지 깊이 있게 다뤄보겠습니다.

---

📈 서울 아파트 평균 매매가, 드디어 10억 원 넘었다

매일경제 보도에 따르면, 2025년 5월 기준 서울 아파트 평균 매매가는 10억 1,400만 원을 기록했습니다.
이는 실거래가 기준으로도 역대 최고 수준이며, 집값 상승세는 한동안 꺾일 기미가 보이지 않고 있습니다.

특히 강남3구(강남, 서초, 송파)의 고가 아파트뿐 아니라 서울 외곽 지역에서도 7~8억 원대를 형성하고 있어 ‘서울은 더 이상 중산층의 도시가 아니다’라는 말이 나올 정도입니다.


---

🧭 왜 이렇게 올랐을까? 서울 집값 상승의 3대 요인

1. 공급보다 빠른 수요 증가

서울은 직장과 교육 인프라가 몰려 있어 항상 주택 수요가 높은 지역입니다. 그러나 도심 재개발 지연, 규제 강화, 공급 지연 등으로 인해 신축 아파트 수는 제한적입니다.

2. 부동산은 인플레이션 헤지 수단

물가가 오르면서 현금 자산의 가치가 하락하자, 많은 사람들이 부동산에 눈을 돌렸습니다. 이는 다주택자뿐만 아니라 일반 직장인들도 마찬가지였고, 결국 실수요와 투자 수요가 동시에 폭증했습니다.

3. 저금리에서 고금리로 전환되며 '매물 잠김' 현상

기준금리 상승으로 대출 부담은 커졌지만, 기존 주택 보유자들은 집을 팔지 않고 버티는 상황입니다. 이른바 매물 잠김 현상으로 인해 시장에 나오는 매물이 적어 가격이 더 올라가는 구조가 되고 있습니다.


---

👨‍👩‍👧‍👦 중산층의 주거 현실, 더 이상 서울은 없다?

한 때 5억 원이면 ‘평범한 서울 아파트’ 한 채를 살 수 있었던 시절이 있었습니다. 그러나 이제는 10억 원 이하의 서울 아파트를 찾기란 하늘의 별 따기가 되었습니다. 그나마 있는 아파트도 오래된 구축이거나 역세권과는 거리가 멉니다.

▶ 전세도 5억, 월세도 수백만 원

매매가 상승은 전세가와 월세에도 직격탄을 날립니다. 2025년 현재 서울의 평균 전세가는 5억 원을 넘어서며, 월세는 100만 원 이상이 기본입니다.
이는 중산층에게 매달 수백만 원의 주거비 지출을 요구하게 만들고 있습니다.


---

🛠️ 정부의 주택 정책, 효과는 있을까?

정부는 매년 공급 확대 정책을 발표하고 있지만, 시장에 미치는 영향은 아직 미미합니다.

✅ 1) 3기 신도시 공급 계획

하남 교산, 남양주 왕숙, 고양 창릉 등에서의 신도시 공급은 2026년 이후 본격 입주가 예정되어 있어, 당장의 수급 불균형 해소에는 한계가 있습니다.

✅ 2) 금융 규제 완화

생애최초 주택 구매자에 대한 LTV(주택담보대출비율)를 완화하고 있지만, 10억 원짜리 집에 대해 대출 604억 원의 현금이 필요하다는 점에서 여전히 진입장벽은 높습니다.


---

💬 결론: 서울 집값 안정, 지금부터 준비해야 한다

서울의 집값이 10억 원을 돌파한 지금, ‘서울=중산층의 도시’라는 공식은 사실상 깨졌습니다.
중산층이 서울에서 자산을 형성하기 위해서는 단순히 아끼고 절약하는 수준으로는 역부족입니다.

필요한 것은 ▲지속적인 공급 확대, ▲거시적 금융 안정 정책, ▲실수요자를 위한 실효성 있는 지원입니다.
그리고 개인 차원에서는 ▲지역 다변화 전략(예: 경기, 인천 등), ▲월세/전세 비중 조절, ▲합리적인 자산 배분이 필요합니다.


---

#서울집값 #아파트매매가 #중산층주거 #부동산시장 #서울아파트10억 #집값상승원인 #전세대란 #주택공급 #서울주거현실 #주거불균형 #부동산정책 #서울중산층 #고금리시대부동산 #서울전세가격 #3기신도시