강남·송파 아파트 가격 상승? 토지거래허가구역 해제 후 부동산 시장 변화 분석

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서울시는 3/19일 토지거래허가구역 재지정하면서 확대까지 했습니다.(이런 정치적 쇼가 완전 코메디 입니다. ㅎㅎㅎ) 시행은 3/24일이라 이 시차동안에 얼마나 달려갈지, 그리고 지정되지 않은 그 다음 급지들은 어떻게 움직일지 주목되는 부분입니다. 서울 전역이 규제지역으로 묶일지도 귀추가 주목되고 있습니다.
확대 및 재지정에 하기 전에 서울시에서 조사한 재밌는 자료, 잠.삼.대.청 거래 자료, 가 있어 정리해봤습니다. 내용 한 번 함께 살펴보시고, 원문자료도 다운 받으셔서 부동산 공부하는데 도움이 되었으면 합니다.

서울시가 발표한 최신 부동산 시장 분석 자료에 따르면, 토지거래허가구역 해제 이후 강남·송파 지역(잠실·삼성·대치·청담)의 아파트 거래량이 급증한 것으로 나타났습니다. 특히 거래량 증가와 함께 아파트 가격도 상승세를 보이며 연간 환산 상승률이 30~40%에 달하는 수준인데요.
이 지역의 매매를 고려하는 투자자와 실거주자라면 반드시 확인해야 할 주요 데이터를 정리했습니다.

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📌 토지거래허가구역 해제 후, 아파트 거래량 및 가격 변화

서울시는 토지거래허가구역 해제 후 30일간(2.13~3.14) 실거래 데이터를 분석한 결과, 해당 지역의 아파트 거래량이 77건 증가했으며, 평균 가격도 상승했습니다.

✅ 잠실·삼성·대치·청담 아파트 실거래 분석

구분 거래량(건) 평균 가격(억 원) 월간 변동률 연간 환산 변동률

해제 전(1.14~2.12)	107건	27.2억	-	-
해제 후(2.13~3.14)	184건	28.2억	+3.7%	약 +44.4%

✔ 전용 84㎡ 기준: 26.3억 → 27억(2.7% 상승, 연 환산 약 32.4%)
✔ 전체 평형 평균 거래 가격: 27.2억 → 28.2억(3.7% 상승, 연 환산 약 44.4%)

📈 단기적으로 상승세가 강하지만, 향후 조정 가능성도 배제할 수 없는 상황입니다.

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📊 강남·송파 아파트, 거래량 증가 패턴 확인!

서울시는 강남·송파 지역의 최근 5년간(‘20~’25) 실거래 데이터를 분석한 결과,
✔ 1월 대비 2월 거래량이 증가하는 패턴이 반복됨
✔ 거래량이 증가하면 가격 상승을 동반할 가능성이 높음

특히, 잠실(엘·리·트), 대치(래미안 대치팰리스, 은마아파트) 같은 인기 단지들의 거래 흐름을 보면 전반적으로 상승세를 유지하고 있음을 알 수 있습니다.

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🏡 단지별 실거래가 분석 – 어디가 얼마나 올랐을까?

서울시에서 공개한 단지별 거래 데이터를 살펴보면, 상승한 곳도 있고, 일부 조정된 곳도 있었습니다.

📌 잠실동 (엘·리·트) 84㎡

✔ 2025년 1월: 가격 하락
✔ 2025년 2월~3월: 2.1~2.9% 상승(연 환산 약 25.2%~34.8%)

📌 대치동 (래미안 대치팰리스) 84㎡

✔ 2025년 2월: 12.7% 상승(연 환산 약 152.4%) – 단일 거래 기준
✔ 2025년 3월: 거래 없음

📌 마포구 아현동 (마포래미안푸르지오) 84㎡

✔ 2025년 1월: +2.9% 상승(연 환산 약 34.8%)
✔ 2025년 2월: -2.5% 하락(연 환산 약 -30%)

💡 핵심 포인트
✔ 토지거래허가구역 해제 지역의 대표 단지들은 완만한 상승세
✔ 일부 단지는 여전히 보합세를 유지하거나, 하락세를 보이는 경우도 있음

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🔍 서울시의 입장은?

서울시는 부동산 시장을 지속적으로 모니터링하며 필요 시 정책 대응을 검토 중이라고 밝혔습니다.

💬 서울시 관계자 코멘트
"현재 실거래 신고가 증가하면서 거래량이 늘어나고 있지만, 신고 기간이 남아 있어 향후 변동 가능성이 큽니다. 시장을 면밀히 지켜볼 예정입니다."

즉, 단기적인 상승세가 이어질지, 다시 조정될지는 좀 더 지켜봐야 한다는 의미입니다. 😮

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💡 앞으로의 부동산 시장 전망은?

✅ 거래량 증가
✔ 토지거래허가구역 해제 후, 거래 심리가 회복되며 거래량 증가 중

✅ 가격 상승 지속? 안정화?
✔ 현재까지는 완만한 상승세지만, 시장 변화에 따라 조정될 가능성도 있음

✅ 정부의 추가 규제 가능성
✔ 서울시는 지속적으로 모니터링 중이며, 필요하면 다시 규제를 가할 가능성 있음

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📌 결론 – 지금이 매수 타이밍일까? 🤔

서울시의 이번 발표를 보면 거래량은 증가했지만, 가격 상승세는 급등이 아닌 점진적 상승임을 알 수 있습니다.

✔ 투자 목적이라면: 시장의 흐름을 조금 더 지켜보는 것이 유리할 수도 있음
✔ 실거주 목적이라면: 가격이 안정적인 단지를 찾아볼 만한 타이밍

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📝 서울시 공식 보도자료 원문 다운로드

부동산 시장을 보다 깊이 이해하는 데 도움이 되셨다면, 서울시에서 제공한 원문 자료를 참고해보는 것도 추천드립니다! 🏡📖

📎 첨부: [서울시 공식 보도자료 다운로드]

(설명자료) 토지거래허가구역 해제 후 잠.삼.대.청 아파트 가격 급등 관련 (해제후 30일간 거래 분석).pdf

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📢 여러분은 이번 서울시의 부동산 시장 분석을 어떻게 보시나요?
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