전세사기 피해보증금 회복률 78% 달성! LH 피해주택 매입사업 지역·유형별 분석 (2025 최신)

 

최근 전세사기 사건으로 보증금을 잃은 피해자들의 피해회복이 부동산 시장의 가장 중요한 이슈로 떠올랐습니다. 이에 정부는 전세사기 피해자들을 돕기 위해 LH(한국토지주택공사)를 통해 ‘피해주택 매입사업’을 적극 추진하고 있는데요.

2025년 4월 2일 국토교통부가 발표한 최신 자료에 따르면, LH 피해주택 매입사업을 통해 피해자들이 평균 약 78%의 전세보증금을 회복한 것으로 나타났습니다. 이번 글에서는 실제로 피해자들이 얼마나 보증금을 돌려받을 수 있는지, 지역별·주택유형별 회복률 데이터를 상세히 분석해 보겠습니다.

---

LH 피해주택 매입사업이란?

LH 피해주택 매입사업은 전세사기로 인해 경매 또는 공매에 넘어간 피해주택을 LH가 직접 매입하여 피해자의 보증금 피해를 최소화하고, 안정적인 주거를 지원하는 사업입니다.

• 매입대상: 경매·공매 진행 중인 전세사기 피해주택
• 사업 목적: 피해자의 피해보증금 회복 및 주거안정 지원
• 지원 방법: LH 매입가격을 기준으로 피해 임차인에게 보증금을 회복 지원

기존의 ‘최우선변제금’ 방식보다 더 높은 피해보증금 회복률을 보인다는 점에서 주목받고 있습니다.

---

전세사기 피해보증금 회복률 평균 78%, 실제로는?

국토교통부 발표에 따르면, LH가 매입한 전세사기 피해주택의 피해보증금 평균 회복률은 약 **78%**로 나타났습니다. 즉, 1억 원의 피해를 본 임차인이라면 평균 7,800만 원을 돌려받을 수 있다는 의미입니다.

• 기존 최우선변제금 평균 회복률: 약 60%
• LH 매입사업 평균 회복률: 약 78% (약 1.3배 더 높은 수준)

이 수치는 피해자들에게 실질적이고 현실적인 보상이라는 점에서 긍정적인 평가를 받고 있습니다.

---

지역별 전세사기 피해보증금 회복률 상세 분석 (2025년 최신)

LH 피해주택 매입사업의 효과는 지역에 따라 다르게 나타나고 있습니다. 주요 지역별 전세사기 피해보증금 평균 회복률은 아래와 같습니다.

지역 피해보증금 평균 회복률

인천 미추홀구	84%
서울 강서구	79%
경기 화성시	76%
부산 연제구	74%
대전 유성구	72%

특히, 인천 미추홀구가 전국 최고 수준인 84%의 회복률을 기록한 이유는 LH가 피해주택을 매입할 때 발생한 경매차익을 피해자에게 우선 배분하는 방식이 효과적으로 적용됐기 때문입니다.

다른 지역들도 이를 참고하여 정책을 추진한다면 더 나은 성과가 기대됩니다.

---

주택유형별 피해보증금 회복률 분석 (2025년 최신)

피해를 입은 주택의 유형에 따라 회복률에도 다소 차이가 나타났습니다. 각 유형별 피해보증금 평균 회복률을 살펴보면 다음과 같습니다.

주택 유형 피해보증금 평균 회복률

다세대주택(빌라)	81%
오피스텔	77%
아파트	75%

다세대주택(빌라)의 회복률이 가장 높았던 이유는 매입 가격과 피해보증금의 차이가 작았기 때문입니다. 반면, 아파트의 경우는 전세가가 상대적으로 높아 평균 회복률이 다소 낮게 나타났습니다.

---

피해 회복 방식 비교: LH 매입사업 vs 최우선변제금

기존 방식인 최우선변제금과 LH 피해주택 매입사업의 피해보증금 회복률을 비교하면 다음과 같습니다.

• 최우선변제금 방식: 약 60% 회복 (지역 및 사례에 따라 차이 있음)
• LH 피해주택 매입사업 방식: 평균 78% 회복 (최대 84%)

LH 피해주택 매입사업이 기존 방식보다 피해자에게 더 유리한 피해보상 방안임이 명확히 드러납니다.

---

LH 피해주택 매입사업 신청방법 및 절차 안내

피해를 본 임차인이 실제 LH 피해주택 매입사업 지원을 받기 위해서는 다음 절차를 따라야 합니다.

• 신청대상: 전세사기로 인해 경매 또는 공매가 진행 중인 주택의 임차인
• 신청방법: LH 지역본부 방문 또는 온라인(LH 홈페이지) 신청
• 제출서류: 임대차계약서, 경매·공매 진행 관련 서류, 전세사기 피해입증 서류 등

반드시 피해 임차인이 직접 신청해야 혜택을 받을 수 있다는 점을 꼭 기억해주세요.

---

향후 전세사기 피해 지원정책 전망은?

LH 피해주택 매입사업이 피해자들에게 실질적인 도움을 주고 있지만, 앞으로 더 많은 지역으로 사업이 확대되고 지원금액이 높아져야 피해자들이 완전한 피해 회복을 기대할 수 있습니다.

정부 역시 추가 예산 확보와 더 폭넓은 지원정책을 계획 중이며, 향후 지역·유형별 특성을 더욱 잘 반영한 맞춤형 대책도 준비할 예정입니다.

---

결론: 전세사기 피해, LH 피해주택 매입사업 적극 활용 필요!

LH 피해주택 매입사업은 기존 최우선변제금 대비 더 실질적이고 높은 보상률을 제공하며, 피해자들에게 큰 도움이 되고 있습니다. 특히, 인천 미추홀구 사례처럼 지역과 유형에 따라 더욱 효과적인 대응도 가능합니다.

전세사기 피해자는 LH 피해주택 매입사업을 적극적으로 활용하여 피해를 최대한 회복하시길 권장합니다.

---

💡 이 글이 도움이 되셨다면 좋아요 부탁드리며, 이 글으 소재가된 정부발표자료 첨부해드리니 참고하세요~

250402(조간) 전세사기 피해주택 매입사업 피해보증금 회복률 78％에 달해…(피해지원총괄과)_.pdf

0.95MB

---

#전세사기피해지원 #LH피해주택매입사업 #전세사기보증금회복 #인천미추홀구전세사기 #빌라전세사기 #오피스텔전세사기 #최우선변제금 #전세사기대책 #부동산정책 #국토교통부발표