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홈텍스에서 증여세 신고하기부동산 2020. 7. 27. 06:50
얼마전에 분양권을 부부 공동명의로 바꿨다. 이에 따라 증여세를 신고해야 하는데 홈텍스에서 하는 과정을 정리해놓고자 한다. 부부간 증여는 10년간 6억까지는 비과세 이기에 굳이 안해도 되기는 하지만 혹시 모를 세무조사를 위해서 남겨놓는게 좋을거 같아 진행하게 되었다. 홈텍스에서 전자신고는 직접가서 쓰는 신청서 및 관련서류를 제출하는 것을 인터넷으로 가능하게 했다로 이해하면 좋을거 같다. 1. 일단은 국세청홈텍스에 접속을 한다. 2. 수여자의 아이디로 접속을 해야 한다. 3. 자주찾는 메뉴에서 상속증여재산평가하기를 클릭한다. 4. 일반증여세전자신고 클릭한다. 5. 확정신고 작성 클릭한다. 6. 증여세 신고 안내가 뜬다. 이제부터 신청서에 내용을 하나씩 채운다고 생각해야한다. 먼저 증여일자, 증여계약서에 작성..
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분양권 부부공동명의 변경 절차 정리 (with 증여계약서 작성 및 검인)부동산 2020. 7. 7. 06:01
양도소득세 절세를 위해 분양권 공동명의로 변경을 했다. 처음 하기도 하지만 대행을 하지 않고 직접 하게되어 간략하게 절차을 정리해 놓고자 한다. 일단 분양사무소에 전화해서 필요서류를 알아 봤다. 공동명의 변경시분양사무소 요청 서류 준비하기 1. 검인받은 증여계약서 2. 중도금 완납 영수증 또는 중도금대출승계확인서(은행) 3. 매도인 준비서류 3.1 발코니 포함 분양계약서 원본 3.2 매수자 인적사항 표시된 매도용 인감 증명서 3.3 주민등록등본 1통 3.4 신분증 3.5 인감도장 4. 공동 매수인 준비서류 4.1 일반인감증명서 각 1통 4.2 주민등록등본 각 1통 4.3 신분증 4.4 인감도장 5. 위임장 및 위임자 인감 증명서 추가1통 (부부중 한명만 분양사무소 방문시 필요) 분양사무소마다 다를 수 있..
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[과천 문원동] 농부네 수제갈비임장할 때 들러야할 식당 2020. 6. 24. 06:12
내가 잘 모르는 지역에 가면 그동네에 맛집을 가고 싶어하는 마음은 모두 같을 것이다. 제 블로그는 주로 아파트 분양 및 아파트 투자에 대한 제 소견을 포스팅 하고 있다. 부동산 투자를 하다보면 임장이라는 것을 한다. 어디서 한번 들었을지 모르지만 모르는 사람을 위해, 임장이란 부동산 투자를 위해 해당지역을 둘러보는 행위를 통틀어서 임장이라 부른다. 맛집 소개에 앞서 이렇게 설명한 이유는 과천.동안양.북의왕 임장을 했다면 갈만한 거리에 있는 맛집을 소개하기 위해서다. 일단 위치 먼저 찍어보자. 농부네수제갈비 경기도 과천시 문원동 224 과천시 문원동에 위치하고 있다. 지금 재건축하고있는 과천자이아이파크 에서 과천봉담도시고속화도로를 지하차도로 넘어오면 있는 갈비집이다. 고속화도로만 건너면 여기는 완전 시골같..
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컴퓨터의 역사전공 관련 스터디 2020. 6. 24. 05:55
초기의 계산장치 컴퓨터는 처음 계산 / 연산을 하기 위해서 처음 발명이 되었다. 계산을 하는 도구로서 가장 처음 발견된 것은 주판이며, 기원전 약 3000년전 고대 메소포타미아 인들이 가장 먼저 사용했다고 추정 주판을 제외하면 17세기에 이르도록 특별한 도구가 없었으나, 1642년 프랑스 수학자.철학자인 블레즈 파스칼(압력 단위의 Pa, 이 여기서 이름을 땄다)이 톱니바퀴를 이용한 수동계산기를 고안하여 최초의 기계식 수동계산기를 발명했다. 이 장치는 기어로 연결된 바퀴판들로 덧셈과 뺄셈이 가능했다. 파스칼의 계산기는 최초의 디지털 계산기였다. 1671년 무렵 독일의 고트프리트 빌헬름 라이프니츠가 이를 개량하여 곱셈과 나눗셈도 가능한 계산기를 발명하였다. 라이프니츠는 십진법보다 기계장치에 더 적합한 진법을..
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광주 광역시 인기아파트 (feat. 호갱노노)지역 인기(왕관) 아파트/전라.광주 2020. 6. 15. 06:21
광주광역시는 145만 여명을 가진 광역 도시이다. 2014년 147.6만명 정점을 찍고 서서히 추새적으로 내려가는 모습이다. 광주광역시 각 구별 KB주간 매매가격 증감률을 그래프로 그려보았다. 동구, 서구, 남구, 북구, 광산구로 되어 있는데 천체적으로 비슷한 움직임이 있는 것을 확인할 수 있으며, 2011년경에 아주 큰 상승이 있었고, 2015년까지는 강보함을 하다가 2017년까지는 거의 미동이 없다가 2018년에 상승이 있다. 2019년은 잠잠했고, 2020년 올해는 조금씩 움직임이 관찰 된다. 광주 광역시는 5개의 구로 이루어져 있다. 인기도를 보면 북구 광산구 동구 서구 남구 순입니다. 왕관은 북구와 광산구에 씌여있다. 광주의 강남이라고하는 봉선동은 남구에 있다. 근데 남구가 1등이 아닌 이유는 ..
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울산 광역시 인기 아파트 (feat. 호갱노노)지역 인기(왕관) 아파트/경상.대구.울산.부산 2020. 6. 4. 06:38
울산광역시는 114만 인구를 가진 5대광역시 중에 하나이다. 인구는 2015년 정점을 찍고 약 3만정도 감소되었다. 기계 자동차 조선 산업경기의 영향이 어느정도 있지 않을까 싶다. 2008년부터 데이터가 축적된 울산시 전체, 각 구별 상승률을 그래프화 해봤다. 2008년부터 2010년도까지 서서히 상승하다가 2011년과 2012년도에 뜨거운 주택가격 상승을 볼 수 있다. 이후 2016년도까지는 강보합을 유지하였고, 2017년도에는 약보합으로 돌아서며, 작년, 2018년 여름 정도까지 하락장이 있었던 걸로 보인다. 그리고 작년말부터 아래 시계열 데이터상으로는 10월경부터 남구를 시작으로 빠르게 상승을 시작한 걸로 보인다. 남구의 대장아파트가 치고 올라가면서 북구가 먼저 움직이고 다음 중구 다음 울주군까지 ..
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주택 담보 대출 갈아타기부동산/경험기 2020. 5. 24. 10:50
현재 살고 있는집에 주담대를 체크 해봤다. HF공사에서 운용하는 모기지론을 이용하는데, 2017년 당시 금리가 오를거라는예상으로 고정금리 15년납으로 받았었다. 그래서 한달에 140만원의 원리금이 나간다. 이제 대출받은지 2년 6개월정도 되었다. 대출 3년이 지나야 중도상환수수료가 없어 기다릴까 했는데, 금리가 지금이 최저금리일거 같아서 갈아타는 대출을 알아보고 있던중에 한곳에 컨택을 했다. 상담내역을 정리해본다. 정리하기전에 지금 남은 대출금 현황 정리 해보자. 원금 1.75억 원리금균등상환액 140만원 현재기준 중도상환수수료 약 43만원 2.78%로 낮아지면, 한달에 7만원정도씩 줄어듬 그래서 무조건 갈아타야겠다고 생각했다. S 은행 상담 내역 최대가능금액 2.58억 1년고정 2.49 % 이후 변동 ..
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부동산 상승의 끝은 어디 즈음 일까?부동산/뇌피셜 2020. 5. 23. 20:00
요즘 문뜩 2018년 1월의 비트코인 시장과 부동산 시장이 오버랩되는 느낌을 많이 받는다. 비트코인은 1세대 이더리움은 2세대 3세대 에이다, 네오, 퀀텀 등 알트 코인 이있다. 비트코인이 올라주고 (서울) 이더리움이 따라 올라가고 (수도권) 기타 알트코인들이 떡상 (광역시 및 기타 중심도시) 하는 것을 보고 있으면 흡사하다. 2018년 1월에 비트코인이 2000만원을 넘으면서 1억간다고 가즈아를 외쳤다. 그리고 시가 총액이 작은 알트코인들은 100배 200배 까지 올라가며 엄청난 수익들을 보았다. 하지만 그 끝은 허무했다. 상투를 잡은 사람들은 힘든 시기를 보냈다. 아는 친구는 1천만원으로 시작해 3천만원이 되었을때 2억을 넣었다. 그리고는 순식간에 2천만원으로 자산이 줄어 들었다. 지금은 힘든 시기를..
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수원 영통 아파트 월세 세팅부동산/경험기 2020. 5. 23. 12:17
작년 이맘 즈음에 영통에 월세를 세팅한 이야기다.부모님이 가지고 있으신 돈이 있는데 이 저금리 시대에 은행에만 있는 돈이 아까워 어떻게 활용하면 좋을까 하면서 시작하게 되었다.현황 파악일단 은행에 돈을 두게 되면 2%대 이자에 이자세로 15.4%를 내게 된다.1억 원이라 가정하면 연 200만 원에 세금 30.8만 원 내게 되면, 169.2만 원 을 이자 소득으로 얻게 된다. 월간 현금흐름으로 계산하면 14.1 만원의 현금흐름이다.그러면 세후 약 연 1.7 % 수익률임을 계산할 수 있다.나의 1차 목표는 심플했다. 위 연 1.7% 의 수익률보다 좋은 상품을 찾는 것이었다.수도권에 갭매우기 장세를 이용해 여러 채의 전세로 세팅할까도 생각했지만(지금 생각해보면, 이렇게 진행했다면 엄청난 부를 얻을 수도 ..
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대전 광역시 인기 아파트 (feat. 호갱노노)지역 인기(왕관) 아파트/충청.대전.세종 2020. 5. 23. 10:47
대전 광역시는 2020년 기준147만 인구를 가진 광역시 이다. 2013년까지는 인구가 늘었으나 세종특별시 입주가 시작되면서 2014년도에는 인구가 줄어 드는 모습을 보여주고 있다. 그럼 2008년도 부터의 상승률을 차트로 한번 뽑아보자. 2009년도 부터 2011년도 까지 한차례 상승을 있었고, 2018년도부터 상승하기 시작하여 지금은 주춤하고 있임을 확인할 수 있다. 하지만 상승 2012년도 부터 2017년도 까지는 상승이 거의 없음을 확인할 수 있다. 이제 본격적으로 대전의 인기아파트를 구별로 살펴보자. 대전은 5개의 구로 되어있다. 보고있는 숫자로 보면 인기도가 명확하다. 1위 서구 2위 유성구 3위 동구 4위 중구 5위 대덕구 우연의 일치로 2018년인가? 2017년말인가에 PD수첩에 크로바아파..