부동산
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아파텔 구매 시 체크해야 할 사항 (2편: 투자 가치와 실용성)부동산/뇌피셜 2025. 2. 6. 08:00
아파텔(Officetel)은 주거와 업무를 동시에 해결할 수 있는 공간으로, 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 많은 관심을 받고 있습니다. 이번 글에서는 아파텔의 투자 가치와 실용성을 중점적으로 살펴보고, 2룸과 3룸 선택 기준 및 사업자용 사무실로 활용하는 투자 방법에 대해서도 설명하겠습니다.1. 입지와 교통 편의성아파텔의 투자 가치에서 가장 중요한 요소 중 하나는 입지입니다. 특히 도심 지역이나 역세권에 위치한 아파텔은 고수익을 기대할 수 있습니다.역세권 아파텔은 대중교통 접근성이 뛰어나 직장인들이 선호하는 경우가 많습니다. 주요 업무지구와 가까운 곳에 위치한 아파텔은 임대 수요가 꾸준하며, 공실 위험이 낮습니다.또한, 교통 호재가 있는 지역에 위치한 아파텔은 가격 상승 가능성이 큽니다. 예를 들어,..
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아파텔 구매 시 체크해야 할 사항 - 1편: 기본 개념과 세금 차이부동산/뇌피셜 2024. 9. 18. 12:29
안녕하세요. J.A.N입니다. 이번에는 아파텔 구매 시 체크해야 할 사항들을 쳇GPT와 함께 작성해 봤습니다. 생각보다 틀린 부분들이 있어 수정해가며 작성을 했습니다. 그래도 알려주면 바로 습득하고 이해하는 속도가 빨라 조금은 무섭긴 하군요. 하지만 든든한 비서가 옆에 있다는 느낌이 많이 듭니다. 이제 시작해 봅니다.아파텔은 최근 부동산 시장에서 많은 관심을 받고 있는 주거형 오피스텔입니다. 주거와 업무를 동시에 해결할 수 있는 공간으로, 특히 1~2인 가구와 직장인들에게 인기가 높습니다. 아파트에 비해 상대적으로 저렴한 가격과 편리한 교통 접근성 덕분에 투자 수단으로도 주목받고 있습니다. 특히 아파트 구조와 거의 동일한 주거 형태를 제공해, 실용적인 주거 환경을 원하는 사람들에게 적합한 대안이 됩니다...
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2024년 이후 부동산 시장에서 수도권 아파텔의 미래 전망부동산/뇌피셜 2024. 9. 10. 09:04
안녕하세요. J.A.N. 입니다.지난 글에서 수도권 아파텔 시세 전망을 쳇gpt와 합작하여 글을 작성해 봤습니다.이번 글에는 지난 글과 같은 맥락으로 계속해서 작업해 봤습니다.개인적인 주관과 AI의 객관적인 부분을 합쳐진 글로 보시면 좋을 것 같습니다.♡ 지난글 다시보기 ♡ 수도권 전용면적 84제곱미터 서울 인천 경기 아파텔 시세 전망작성일. 2024.9.6. 안녕하세요. J.A.N.입니다. 오랜만에 글을 씁니다. 아파텔 투자에 대한 고찰을 하기위해 글 작성을 시작해 봅니다. 개괄적으로 쳇GPT와 함께 글을 작성해 봤습니다. 이번 작성글은joanum.tistory.com지난글도 한번 읽어보시고, 이제 시작합니다.----------------------------------------------------..
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수도권 전용면적 84제곱미터 서울 인천 경기 아파텔 시세 전망부동산/뇌피셜 2024. 9. 6. 16:02
작성일. 2024.9.6. 안녕하세요. J.A.N.입니다. 오랜만에 글을 씁니다. 아파텔 투자에 대한 고찰을 하기위해 글 작성을 시작해 봅니다. 개괄적으로 쳇GPT와 함께 글을 작성해 봤습니다. 이번 작성글은 개요정도 및 밑그림 정도로 보고, 앞으로 좀 더 자세히 들여다 보도록 하겠습니다. 아파텔에 대한 정의아파텔(Officetel)은 아파트와 오피스텔의 결합어로, 주거와 업무 공간으로 동시에 사용할 수 있는 다목적 건물 유형을 의미합니다. 주로 소형 아파트와 비슷한 구조로 되어 있어 1~2인 가구나 신혼부부, 직장인들에게 인기가 높습니다. 아파텔은 아파트와 달리 업무시설로 등록되기 때문에 취득세나 재산세 등의 세금이 다르고, 관리비도 다소 높은 편입니다. 그럼에도 불구하고 아파트에 비해 상대적으로 낮은..
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2023 타경 105274 낙찰가 감정가 최저가 군포 산본 12단지 한양목련 아파트 경매 (진행중)부동산/관심경매물건 2024. 3. 21. 12:07
안녕하세요. 경매에 관심을 가지고 있는 J.A.N 입니다. 제 관심 물건 위주로 올려보고 있습니다. 글 읽으시는 분 있다면 도움이 되었으면 좋겠네요 ^^ 군포 산본 한양목련아파트 36평 감정가 : 585,000,000 원 (감정일: 2023년 09월) 낙찰 최저가 : 468,000,000 원 1회유찰 낙찰가 : 4??,???,??? 원 차순위 : 4??,???,??? 원 응찰자 : 00 명 권리분석 Step 1. 말소기준권리찾기 - 2019.11.27 근저당권 한국00000은행 Step 2. 등기부등본상 권리분석(인수되는 권리) - 말소기준권리 이하 모두 소멸 - 2022.10.12 전세권 스카티0000대부 도 소멸 - 권리상 하자 없음 Step 3. 임차인(점유자) 분석 - 채무자 겸 소유자 점유 St..
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오피스텔 상업시설 분양권 매도후 홈텍스 폐업신고 (관할 세무서 방문 폐업신고)부동산/경험기 2022. 5. 11. 07:10
안녕하세요. 소소하게 스마트스토어 운영하면서, 부동산 투자도 하는 N잡러 J.A.N 입니다. 얼마전 천안아산에 오피스텔을 분양받아 초피에 매도하였습니다. 명의이전도 모두 완료되었고, 양도세도 국세청 홈텍스 사이트에서 셀프로 마쳤습니다. 분양권 부가세 환급 받기위해 사업자낸걸 이제는 폐업 신고하려고 홈텍스에서 시도했지만, 개업일자가 미래 날짜로 되어있어 홈텍스에서는 안된다는 답변을 받고, 직접 방문 하였습니다. 그간의 진행 내용을 공유해 볼까합니다. 그럼 시작해 보겠습니다. 우선 홈텍스에서 시도한 것 부터 조금 올려보겠습니다. 처음에는 홈텍스에서 폐업신고가 쉽게 되는 줄 알았습니다. 그래서 홈텍스 홈페이지에서 로그인을 하고, 신청/제출 > 신청업무 > 휴폐업신고 를 클릭합니다. 휴폐업신고 화면이 뜹니다. ..
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오피스텔 분양권 매도 후 국세청 홈택스에서 양도세 신고하기부동산 2022. 3. 29. 07:10
안녕하세요. 소소하게 스마트스토어 운영하면서, 부동산 투자도 하는 N잡러 J.A.N 입니다. 얼마전 천안아산에 오피스텔을 분양받아 초피에 매도하였습니다. 명의이전도 모두 완료되었고, 양도세가 없긴 하지만 그래도 신고를 해야한다고 해서 국세청 홈택스 사이트에서 셀프로 했습니다. 앞으로도 신고할 내용이 있을 거 같아 정리를 해봤습니다. 저와 같은 입장에 있는 분들이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 제 포스팅은 모바일로 띄우고, 컴퓨터로 홈택스 접속하시면 쉽게 따라하실 수 있습니다. 그럼 시작해 보겠습니다. 우선 국세청홈택스 사이트에 접속하시고, 로그인을 합니다. 그리고 신고/납부 > 양도소득세를 클릭합니다. 예정신고 > 1개부동산양도(간편신고) 를 눌러줍니다. 앙도연월은 매매계약서에 있는 잔금일 기준으로 넣어주..
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등기소 방문 없이 인터넷 등기소에서 법인 대표이사 사내이사 임원 주소 변경 하기부동산 2022. 3. 22. 07:29
안녕하세요. 소소하게 스마트스토어 운영하면서, 부동산 투자도 하는 N잡러 J.A.N 입니다. 얼마전에 이사를 하면서 법인 등기에 대표이사 주소변경 신청을 했습니다. 역시 직접 하다보니 모르는 것에 부딪히기도 하고 물어 물어 해결을 하니, 이제는 어떻게 하는지 알게 되어버렸습니다. 대표이사 주소 변경은 전입이후 2주안에 해결해야 하며, 과태료가 무려 500만원까지 나올 수 있으니, 혼자 못할 것 같다고 판단되면 법무사 섭외해서 대리로 처리하는게 아무래도 좋습니다. 셀프로 회사 임원 주소변경 등기를 시작하기 전에 먼저 결정을 해야 합니다. 1. 인터넷 등기소에서 이폼으로 작성하고 직접 관할 등기소를 방문할건지? 2. 인터넷 등기소에서 전자신청으로 관할 등기소 방문 없이 주소변경할건지? 3. 법무사를 위임해 ..
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오피스텔 계약금 중도금 홈택스에서 부가세 조기 환급 신청부동산 2022. 3. 14. 07:38
안녕하세요. 스마스스토어를 작게 하나 운영하고 있고, 부동산 중심으로 투자를 하고 있는 J.A.N 입니다. 오피스텔 분양권을 2개 보유 중에 있습니다. 중도금 대출도 실행을 하였고, 중도금 대출 할 때마다 부가세 조기 환급 신청을 해서 투자금을 일부를 회수하는게 현금흐름에 아무래도 좋을 거 같아 주기적으로 신청하고 있습니다. 지난번에 날짜를 한번 놓쳐서 기한후 신고도 해봤는데, 아무래도 전자세금계산서가 발행되면 바로 신청하는게 아무래도 빨리 환급 받고 좋더라고요. 그래서 이번에도 홈택스에서 부가세 조기 환급 신청하는 방법을 정리했습니다. 우선 홈택스에 로그인을 합니다. 그리고 사업장을 선택하고, 신고/납부>부가가치세를 클릭합니다. 신고창에서 대부분 부동산일반임대사업자는 일반과세자이기에 일반과세자 선택에서..
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오피스텔 계약금 중도금 홈택스 부가세 환급 신청 기한후 신고부동산 2022. 1. 27. 06:23
안녕하세요. 스마스스토어를 작게 하나 운영하고 있고, 부동산 중심으로 투자를 하고 있는 J.A.N 입니다. 지난 1/25 까지 부가세 정기신고기간 이었습니다. 지난 12월에 오피스텔 2개가 당첨되서 계약한게 있었는데 그것을 까먹어 버리고 정기신고에서 무실적 신고를 하는 바람에 오늘 분주하게 움직였네요. 결국 기한후 신고해도 문제 없다는 담당 세무서를 통해서 답변을 받았습니다. 다만 우선순위에서 밀려 늦게 환급 된다는 내용을 이제야 알게 되었습니다. 무실적 신고한 것은 해당지역 세무서 담당자분에게 사유서를 제출해 철회하고 다시 기한후 신고를 진행한 내용 정리하였습니다. 결국 조기환급 신청도 선택하는 방법만 다르지 신고하는 항목이 같다는 것을 이번에 깨달았습니다. 역시 고생을 하고 고민을 해야 비로소 제 것..