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개편된 홈택스 홈페이지에서 중도금 부가세 조기환급 셀프 신고 100% 따라하기부동산/경험기 2025. 3. 13. 12:34
🏡 "세무사 없이도 가능! 홈택스에서 직접 부가세 조기환급 신청하는 법"부동산 중도금을 납부하면 부가가치세를 조기 환급받을 수 있는 제도가 있습니다.하지만 2025년 홈택스 홈페이지 개편으로 신고 방식이 변경되었는데, 어떻게 해야 할까요? 🤔💡 개편된 홈택스를 활용한 최신 셀프 신고 방법을 쉽고 빠르게 따라 해보세요!🚀 부가세 조기환급, 이제 누구나 직접 신고할 수 있습니다!✅ 1. 2025년 홈택스 개편, 무엇이 달라졌을까?📢 홈택스 신고 화면이 이렇게 바뀌었습니다!✅ UI 개편 → 더 직관적인 화면으로 신고 과정 간소화!✅ 조기환급 신고 메뉴 개선 → 더 빠르고 편리하게 접근 가능!✅ 자동 입력 기능 추가 → 세금계산서 및 감가상각 입력 간편화!📌 Tip: 신고 전에 사업자 정보 및 환급 ..
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무주택 청약 가능! 실거주+투자까지 잡는 신축 아파텔 활용법부동산/뇌피셜 2025. 3. 12. 12:14
🏡 "전세로 살면서 청약만 기다릴 필요 없다!"아파텔(아파트형 오피스텔)을 매수해 실거주하면서도 무주택 청약 자격을 유지할 수 있다는 사실, 알고 계셨나요?이제 청약 가점을 유지하면서 내 집 마련까지 동시에 할 수 있는 시대!특히 현재 신축 아파텔이 저점 구간에 있어, 실거주와 투자를 동시에 고려할 절호의 기회입니다.무주택 청약을 위한 아파텔 활용법과 추천 지역을 살펴봅니다. 🚀1. 아파텔을 사도 무주택 청약이 가능하다고?💡 아파텔 = 주거용 오피스텔 → 주택이 아니다!청약 제도에서 오피스텔은 주택으로 간주되지 않음 (건축물 대장 확인 필요)따라서 아파텔을 매수해도 무주택 청약 신청 가능실거주하면서도 청약 가점 유지, 신혼·생애최초 특별공급(특공) 자격 유지📢 쉽게 말해, 아파텔을 사서 거주해도 ..
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토허제 해제 후 강남 아파트 상승! 수도권 부동산도 따라갈까?부동산/뇌피셜 2025. 3. 11. 12:18
“강남 아파트가 다시 오른다?” 🤯 다시 부동산 눈치싸움… 토허제 해제가 끌어올린 매매 과열서울 아파트 거래량이 늘고, 평균 거래가격이 높아지는 등 연초부터 과열 신호가 잇따른다. 서울시의 잠삼대청(잠실·삼성·대치·청담동) 일대 토지거래허가구역(토허제) 해제가 더해지면서 강v.daum.net 최근 토지거래허가구역(토허제) 해제 이후 강남 3구(강남·서초·송파) 아파트 가격이 상승하면서 수도권 부동산 시장의 움직임도 빨라지고 있습니다.강남이 오르면 수도권도 오른다는 공식, 이번에도 적용될까?특히 저점 구간에 있는 신축 아파텔이 투자 대안으로 떠오르고 있다는데? 🏠📈1. 토허제 해제 후 강남 아파트, 다시 상승 중!📢 강남 3구, 토허제 해제 이후 변화는?✅ 아파트 거래량 증가 → 매수 심리 회복 ..
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과천 아파트, 송파보다 비싸졌다! 과천 아파텔(84㎡)도 함께 오를까?부동산/뇌피셜 2025. 3. 10. 12:12
“서울에서도 송파는 비싸다고들 했는데, 이제 과천이 더 비싸다고?” 서울도 아닌데 송파도 제쳤다…4개월새 집값 '1억' 뛴 동네서울도 아닌데 송파도 제쳤다…4개월새 집값 '1억' 뛴 동네, '과천의 힘'…아파트 매매가 송파 제쳤다 과천 주간 상승률 0.51% 경기 지역에서 가장 많이 올라 3.3㎡당 평균 매매가 5802만원 송파구보www.hankyung.com 최근 과천 아파트 매매가가 송파구를 제치면서 수도권 부동산 시장에 큰 변화가 생겼습니다. 🚀이제 관심은 과천 아파트 상승이 주변 아파텔(전용 84㎡)에도 영향을 미칠 것인가에 쏠리고 있는데요.과연, 과천 아파텔도 상승 흐름을 이어갈까요? 🏠📈1. 과천 아파트 매매가, 왜 송파를 넘어섰나?📢 과천 아파트 가격이 송파보다 비싸진 이유는?✅ ..
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잠실 시그니엘 서울 레스토랑 81층 스테이 런치 코스 리뷰 – 창가 자리 업그레이드 & 디저트 바까지!리뷰/가게리뷰 2025. 3. 9. 10:39
시그니엘 서울 81층 스테이(STAY) 런치 코스를 다녀왔어요! 이번 방문은 시그니엘 서울 상품권을 선물 받아 다녀왔는데, 창가 자리 업그레이드까지 추가 비용을 내면서 더욱 특별한 경험을 했답니다.서울 최고의 전망을 자랑하는 롯데월드타워 81층 스테이 레스토랑에서의 미식 경험, 그리고 석촌호수 산책까지! 이번 방문을 구글 SEO 최적화된 블로그 포스팅으로 꼼꼼하게 정리해보았습니다.시그니엘 서울 81층 스테이(STAY) 레스토랑 방문기📍 위치 및 가는 법 위치: 서울특별시 송파구 올림픽로 300, 롯데월드타워 81층교통편: 잠실역 2호선 또는 8호선 하차 후 롯데월드타워 이동운영시간: 런치 11:30 – 14:30, 디너 17:30 – 21:30사전 예약 필수! 특히 창가 자리는 별도 추가 요금이 발생..
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노도강 전세 품귀! 수도권 전세 상승 불가피, 아파텔 매수가 답일까?부동산/뇌피셜 2025. 3. 8. 16:45
매수 심리 위축·이사철 앞두고…'노도강'도 전셋값 상승 | 연합뉴스[앵커]최근 서울 외곽 지역에서도 전셋값 상승 조짐이 나타나고 있습니다.아파트값이 하락하고 있는 이른바 ‘노도강’ 지역에서도 전세가격은 오름세를...www.yna.co.kr서울 노도강(노원·도봉·강북) 지역의 전세 물량이 급감하면서 수도권 전세 시장이 요동치고 있습니다. 전세 부족이 지속되면 수도권 전세가 상승할 가능성이 크며, 전세가 부담스러운 상황에서 현재 저점인 수도권 아파텔 매수가 대안이 될 수 있습니다.1. 노도강 전세 품귀 현상과 수도권 전세 시장 전망📈 노도강 전세 매물 부족, 전셋값 상승 가속화최근 부동산 시장 조사에 따르면, 노도강 지역의 전세 물량이 급감하면서 전세 가격이 빠르게 오르고 있습니다.임대차 3법 영향: 계약..
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서울 원룸 월세 상승, 아파텔이 대안이 될 수 있을까?부동산/뇌피셜 2025. 3. 7. 12:25
1. 서울 원룸 월세 상승, 얼마나 올랐을까?최근 서울 원룸 월세가 지속적으로 상승하고 있습니다. 국토교통부 자료에 따르면 2024년 서울 원룸(연립·다세대)의 평균 월세가 전년 대비 5~10% 상승한 것으로 나타났습니다. 특히 강남, 마포, 용산 등 인기 지역의 월세는 더 큰 폭으로 오르고 있습니다.📈 서울 원룸 월세 상승 원인임대차 시장 불안정: 전세대출 규제 강화로 월세 선호 증가공급 부족: 서울 도심 내 소형 주거시설 공급이 수요를 따라가지 못함높은 주거 선호도 지역: 강남, 마포, 용산 등 인기 지역의 월세 급등2. 원룸 vs 아파텔, 어떤 선택이 더 유리할까?✅ 원룸의 장점과 단점✔ 장점상대적으로 낮은 보증금관리비 포함된 월세 옵션 많음❌ 단점좁은 공간, 층간 소음 문제추가 비용 발생 가능 ..
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아파트형 오피스텔, 주거와 투자의 완벽한 선택!부동산/뇌피셜 2025. 3. 6. 22:10
1. 아파트형 오피스텔이란?아파트형 오피스텔은 아파트와 유사한 구조를 가진 오피스텔로, 실거주와 투자 목적으로 인기가 높습니다.일반 오피스텔과 달리 거실과 침실이 분리된 구조, 넓은 주방과 발코니 등의 특징이 있어 주거 환경이 뛰어납니다. 또한, 주택법이 아닌 건축법 적용을 받아 청약통장이 필요 없으며, 대출 규제에서도 비교적 자유로운 장점이 있습니다.✅ 아파트형 오피스텔의 주요 특징아파트와 유사한 평면 구조 (거실, 주방, 침실 분리)취득세·재산세 부담 절감 (아파트 대비 세금 부담 완화)청약통장 불필요 (무주택 유지 가능)대출 규제 완화 (주택담보대출 제한이 비교적 적음)2. 아파트형 오피스텔 장점과 단점✔️ 장점실거주 만족도 높음 – 아파트와 비슷한 구조로 생활 편리성 우수임대 수익 기대 가능 – ..
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아파텔 창업 사무실 활용법 – 사업자 등록, 세금 혜택, 최적의 입지 추천부동산/뇌피셜 2025. 3. 5. 12:10
1인 기업, 프리랜서, 스타트업 창업을 준비하는 사람들에게 사무실 임대 비용은 큰 부담이 될 수 있습니다.특히 전용 오피스나 공유 오피스를 임대하기 어려운 경우, 아파텔(오피스텔형 아파트)를 창업 사무실로 활용하면 비용을 절감하면서도 독립적인 업무 공간을 확보할 수 있습니다.📌 이번 글에서는 아파텔을 창업 사무실로 활용할 때 고려해야 할 사업자 등록 절차, 세금 혜택, 비용 절감 전략, 그리고 최적의 지역을 정리해드립니다.1. 아파텔, 창업 사무실로 활용할 수 있을까?✅ 1) 사업자 등록 가능 여부 확인건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등록된 경우 사업자 등록 가능일부 주거용 아파텔(건축물대장상 ‘주택’)은 사업자 등록이 제한될 수 있음임대차 계약 시 ‘사업자 등록 가능 여부’를 반드시 확인해야 함..
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송도·청라 청년 창업, 세금 감면 100%! 창업 오피스 최적 지역 추천부동산/뇌피셜 2025. 3. 4. 12:08
청년 창업을 계획 중이라면, 송도와 청라가 최고의 창업지라는 점을 알고 계신가요?이 지역에서 창업하면 법인세·소득세 100% 감면(5년간) 및 부가세 면제(특정 업종) 등 다양한 세제 혜택을 받을 수 있습니다.특히 GTX-B 노선이 예정된 송도 한라비즈센트럴과 청라 국제금융단지는 비즈니스 중심지로 급부상하며 창업 오피스 최적의 입지로 주목받고 있습니다.📌 이번 글에서는 송도·청라에서 창업할 때 받을 수 있는 세제 혜택과, 비용 부담을 줄이면서 사업을 안정적으로 운영할 수 있는 최적의 창업 공간을 소개해드립니다.1. 송도·청라 청년 창업, 세금 감면 100% 받는 방법!✅ 1) 법인세·소득세 100% 감면 (5년간 적용, 이후 50% 감면)수도권 과밀억제권역이 아닌 성장관리권역에 속하는 송도·청라는 청년..