전월세 계약 만료 전 필수 체크리스트 – 보증금 보호부터 재계약 전략까지

 
전월세 계약이 만료되기 전에 보증금 보호, 계약 갱신, 이사 준비 등 신경 써야 할 사항이 많습니다.
만약 중요한 사항을 미리 확인하지 않으면 보증금 반환 지연, 임대료 상승, 계약 문제 등의 불이익을 겪을 수도 있습니다.
📌 전월세 계약 만료 전에 꼭 확인해야 할 필수 체크리스트를 정리해보았습니다.
 

 

1. 전월세 계약 만료 3개월 전 – 계약 갱신 여부 결정하기

✅ 1) 계약 갱신을 원한다면? (갱신청구권 활용 가능 여부 확인)

• 2020년부터 시행된 계약갱신청구권(2+2년) 사용 여부 확인
• 갱신청구권을 행사하면 임대인은 한 번 더 2년 계약을 연장해야 함
• 단, 임대인이 실거주를 이유로 갱신을 거부할 수도 있음
• 임대료 상승 여부 체크 (전월세 상한제 적용 시 5% 이내 인상 가능)
• 계약 갱신 의사가 있다면 만료 2개월 전까지 서면 또는 문자로 임대인에게 통보

✅ 2) 이사를 고려한다면?

• 새로운 전월세 매물 조사 시작 (입지, 시세, 이사 비용 비교)
• 전세 보증금 반환이 원활하게 이루어질지 확인 (임대인의 보증금 반환 여력 검토)
• 새로운 집 계약과 이사 일정 조율 (중간 공백 없이 계획적으로 진행)
• 내가 가용할 수 있는 자금과 대출 가능 금액을 확인하여 매수도 함께 고려
• 전세나 월세를 연장하는 것뿐만 아니라 매수를 통해 자산을 형성할 기회를 잡을 수 있음
• 아파트 매수가 부담스럽다면, 상대적으로 가격이 저렴한 아파텔 매수도 대안이 될 수 있음

💡 계약 만료 3개월 전에는 계약 갱신 여부를 결정하고, 갱신 시에는 임대료 변동 사항을 확인하며 매수도 함께 고려해야 합니다.

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2. 전월세 계약 만료 1~2개월 전 – 보증금 보호와 새로운 계약 준비

✅ 1) 보증금 반환 확인 – 안전하게 받을 수 있을까?

• 임대인에게 보증금 반환 일정을 확인하고, 반환이 늦어질 경우 대비책 마련
• 전세보증보험 가입 여부 확인 (가입한 경우 보증금 반환 문제 발생 시 보험금으로 해결 가능)
• 임대인이 다른 세입자를 구해야 보증금을 돌려줄 수 있는 구조라면, 새로운 임차인 계약 상황 체크

✅ 2) 새로운 계약 준비 (이사 또는 재계약 시 체크할 사항)

• 이사할 경우:
• 중개사를 통해 전월세 매물 시세 비교 및 적절한 조건의 매물 계약
• 새로운 전월세 계약 시 특약 사항 꼼꼼하게 검토
• 매수를 고려하는 경우, 적절한 대출 상품 확인 후 자금 계획 수립
• 재계약할 경우:
• 기존 계약서와 새 계약서를 비교하여 임대료, 관리비, 보증금 등 변동 사항 확인
• 재계약 시 기존 계약보다 불리한 조항이 추가되지 않았는지 확인

💡 보증금 반환을 원활하게 받고, 새로운 계약을 준비하기 위해서는 미리 임대인과 협의하고 필요한 절차를 진행해야 합니다.

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3. 계약 만료 1~2주 전 – 이사 준비 및 마무리 점검

✅ 1) 이사 준비 – 중간 공백 없이 계획적으로 진행

• 이사 업체 예약 (비수기 시기 고려하여 비용 절감 가능)
• 전출 신고 및 전입 신고 일정 확인 (이사 당일 또는 하루 전후로 신고)
• 공과금(전기, 수도, 가스) 정산 및 자동이체 해지

✅ 2) 기존 집 상태 점검 – 원상 복구 필요 여부 확인

• 계약서에 명시된 원상 복구 의무 확인 (예: 벽지, 바닥, 시설물 파손 여부 체크)
• 원상 복구가 필요한 경우, 직접 수리할지 임대인과 협의하여 해결할지 결정

✅ 3) 보증금 반환 완료 확인

• 보증금 반환 전, 임대인과 함께 집 상태 점검 및 인수인계
• 보증금이 정상적으로 입금되었는지 확인 후 열쇠 반납

💡 이사 및 보증금 반환 과정에서 문제가 발생하지 않도록 철저한 사전 준비가 필요합니다.
 

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4. 전월세 계약 만료 전 필수 체크리스트 정리

✅ 3개월 전: 계약 갱신 여부 결정, 시세 비교, 임대인과 협의 시작, 매수 가능성 검토
✅ 1~2개월 전: 보증금 반환 가능 여부 확인, 새로운 계약 준비, 대출 가능 금액 확인
✅ 1~2주 전: 이사 일정 조율, 공과금 정산, 원상 복구 확인
✅ 만료일: 보증금 반환 완료 확인 후 열쇠 반납
🚀 결론:
전월세 계약 만료 전에 미리 준비하면 보증금 반환 문제 없이 원활한 이사와 계약 갱신이 가능합니다.
특히, 보증금 반환 일정이 늦어지거나 임대료 협상이 필요한 경우, 임대인과 충분히 협의하고 사전에 대비하는 것이 중요합니다.
또한, 매수를 고려하는 경우 대출 가능 금액과 가용 자금을 확인하여 최적의 선택을 해야 합니다.