최근 청약 시장에서 무순위 청약(줍줍)에 대한 규제가 강화되면서 무주택자만 무순위 청약이 가능하게 되었습니다. 이에 따라 무주택 자격을 유지하면서 실거주할 수 있는 대안이 더욱 중요해졌습니다.
📌 아파텔은 주택이 아닌 업무시설로 분류되므로, 매수하여 실거주해도 무주택 지위를 유지할 수 있습니다. 📌 현재 수도권 아파텔의 가격이 눌려 있어 최저점에서 매수할 기회가 많습니다. 📌 반면, 전세나 월세로 거주할 경우 부동산 자산 가치 상승을 누릴 수 없으며, 향후 매매가 상승 시 주택 매입이 더욱 어려워질 수 있습니다.
이번 글에서는 무순위 청약(줍줍)에 대비하는 무주택자 전략과 아파텔을 활용한 실거주 및 투자 기회를 살펴보겠습니다.
1. 무순위 청약(줍줍), 이제 무주택자만 가능!
✅ 기존에는 유주택자도 가능했던 줍줍 청약 - 과거에는 청약 자격 요건이 까다롭지 않아 유주택자도 무순위 청약(줍줍) 신청이 가능했습니다. - 하지만 최근 무순위 청약 당첨자 중 유주택자가 많아지면서 형평성 논란이 발생했습니다.
✅ 이제는 ‘무주택자만’ 무순위 청약 가능 - 국토부 정책 변경으로 앞으로는 무주택자만 무순위 청약에 신청할 수 있도록 제한되었습니다. - 무주택 기간을 길게 유지할수록 청약 가점에서도 유리해집니다.
💡 청약을 고려하는 사람이라면, 무주택 지위를 유지하는 것이 더욱 중요해진 상황입니다!
2. 아파텔 실거주 – 무주택 지위 유지와 투자까지 잡는 전략
✅ 아파텔은 주택이 아니므로 실거주해도 무주택 유지 가능 - 아파텔(업무시설)은 법적으로 주택이 아니므로, 매수해도 주택 수에 포함되지 않습니다. - 즉, 아파텔에서 실거주하면서도 무주택 자격 유지가 가능하므로, 청약을 준비하는 데 유리합니다. - 단, 건축물대장상 ‘업무시설’이어야 하며, 주택임대사업자로 등록하지 않아야 합니다.
✅ 수도권 아파텔은 가격이 눌려 있어 매수 적기 - 수도권 아파텔 시장은 최근 몇 년간 가격이 크게 상승하지 않고 정체 상태입니다. - 공사비 상승으로 신규 분양가는 높아지고 있으나, 기존 분양된 아파텔은 여전히 저평가된 가격에 머물러 있습니다. - 현재 최저점에서 매수할 수 있는 아파텔 단지가 다수 존재합니다.
✅ 전세·월세보다 아파텔 매수가 유리한 경우 - 전세가율이 높은 아파텔의 경우, 대출을 활용하면 적은 초기 비용으로 실거주가 가능합니다. - 임대료를 내는 대신 자산을 보유하며, 향후 시세 상승도 기대할 수 있습니다. - 반면, 전세나 월세로 거주할 경우, 부동산 자산 상승에 따른 혜택을 누릴 수 없으며, 향후 매매가 상승 시 주택 매입이 더욱 어려워질 가능성이 큽니다.
💡 아파텔을 실거주하면서 무주택 지위를 유지하고, 향후 시세 상승을 노리는 전략이 가능합니다.
3. 무주택 유지 + 시세 상승 기대되는 수도권 아파텔 추천 지역
✅ 청라국제도시 – 미래 개발 호재 많고 가격이 저평가된 지역 - GTX-D(예정), 제3연륙교 개통 등 개발 호재 多 - 스타필드 청라, 국제업무단지 조성으로 인프라 개선 기대 - 신규 분양가 상승 대비, 기존 아파텔 가격이 상대적으로 낮음
✅ 송도국제도시 – 기업 수요가 많아 임대 수익도 기대 가능 - 글로벌 기업 입주 및 연구시설 확장으로 임대 수요 지속 증가 - 국제학교 및 외국인 거주 수요 많아 실거주·투자 모두 가능 - 신축 아파텔 대비, 기존 단지가 합리적인 가격대 형성
✅ 판교·광교 – IT·스타트업 종사자 수요 多 - IT 기업 밀집 지역으로 자산 가치 안정적 - 신분당선 연장 및 광역 교통망 개선으로 투자 가치 상승 기대 - 기존 분양된 아파텔이 신규 대비 가격 경쟁력이 높음
💡 개발 호재와 인프라 확충이 진행되는 수도권 지역의 기존 아파텔을 공략하면, 무주택 유지와 실거주·투자를 동시에 노릴 수 있습니다!
4. 실거주자·투자자가 고려해야 할 최적의 선택
✅ 실거주자가 고려해야 할 점 ✔ 청약을 준비하면서도 안정적인 실거주 공간을 확보하고 싶은 경우 ✔ 신규 분양이 아닌, 2022~2023년에 분양된 기존 아파텔을 살펴보기 ✔ 입주가 임박한 단지를 우선적으로 고려하여 대출 활용 가능성 체크
✅ 투자자가 고려해야 할 점 ✔ 공사비 상승으로 인해 신규 공급이 줄어들 가능성이 높은 지역에 투자 ✔ 단기 투자가 아닌, 중장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 입지 선택 ✔ 임대 수요가 풍부한 지역을 중심으로 공실 위험이 낮은 단지 검토
🚀 청약을 준비하는 무주택자라면, 무순위 청약 기회를 유지하면서 실거주 가능한 아파텔을 저평가된 가격에 매입하는 것이 현명한 전략이 될 수 있습니다.
