2024년 4분기 상업용 부동산 임대동향 분석: 지역별 변화와 전망 - 부동산원 보도자료 인용

 

한국부동산원이 발표한 2024년 4분기 상업용 부동산 임대동향조사에 따르면, 오피스 시장은 상승세를 유지한 반면, 상가는 지속적인 하락세를 보이고 있습니다.
이번 분석에서는 전국·서울·경기·인천·지방 주요 지역별 오피스 및 상가의 임대가격, 공실률, 투자수익률을 살펴보고 향후 전망을 분석하겠습니다.

 

 

📈 1. 2024년 4분기 상업용 부동산 시장 주요 변화

✅ 오피스 시장: 전국적으로 0.55% 상승
✅ 상가 시장: 전국적으로 0.14% 하락
✅ 오피스 투자수익률: 전분기 대비 상승
✅ 상가 투자수익률: 전분기 대비 하락
✅ 공실률: 오피스 8.9%, 상가 13% 이상 기록

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🏢 2. 오피스 시장 분석: 지역별 변화

✅ 전국 오피스 시장

• 임대가격: 전분기 대비 0.55% 상승
• 공실률: 전국 평균 8.9% 기록
• 투자수익률: 1.44%로 상가 대비 높은 상승세 유지

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✅ 서울 오피스 시장: 강남·여의도 강세 유지

• 임대가격: 전분기 대비 0.61% 상승
• 공실률: 강남(4.3%), 여의도·마포(3.7%) → 매우 낮은 수준
• 투자수익률: 서울 평균 1.52%로 전국 대비 높은 투자수익률 기록
  💡 강남·여의도 지역의 낮은 공실률과 높은 임대수익률은 지속될 가능성이 높음.

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✅ 경기 오피스 시장: 판교·광교 중심으로 성장

• 임대가격: 전분기 대비 0.48% 상승
• 공실률: 판교(5.2%), 광교(6.3%) → 비교적 안정적
• 투자수익률: 경기 평균 1.35%
  💡 판교·광교는 IT기업 및 스타트업 수요 증가로 강세 지속 예상.

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✅ 인천 오피스 시장: 송도·청라 개발로 임대 수요 증가

• 임대가격: 전분기 대비 0.39% 상승
• 공실률: 송도(7.8%), 청라(9.1%) → 전국 평균 수준 유지
• 투자수익률: 인천 평균 1.28%
  💡 GTX 개발과 함께 송도·청라 지역 오피스 시장은 점진적으로 안정될 전망.

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✅ 지방 오피스 시장: 대구·부산 중심으로 양극화

• 임대가격: 전국 평균 대비 낮은 상승세 (0.30% 증가)
• 공실률: 부산(11.2%), 대구(12.5%) → 서울·경기 대비 높은 공실률
• 투자수익률: 부산(1.15%), 대구(1.10%) → 전국 평균 대비 낮음
  💡 지방 오피스 시장은 서울·경기 대비 저조하지만, 특정 지역(대전·세종)은 안정적인 흐름 유지.

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🏬 3. 상가 시장 분석: 소비 위축으로 침체 지속

✅ 전국 상가 시장

• 임대가격: 전분기 대비 0.14% 하락
• 공실률: 중대형 상가(13.0%), 소규모 상가(6.7%)
• 투자수익률: 중대형 상가(0.92%), 소규모 상가(0.80%) → 지속적 하락세

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✅ 서울 상가 시장: 핵심 상권만 성장, 일부 지역 침체

• 임대가격: 전분기 대비 0.10% 하락
• 공실률: 강남(5.8%), 홍대(6.3%) → 비교적 안정적 / 강북(13.1%) → 높은 공실률 기록
• 투자수익률: 서울 평균 1.12%
  💡 강남·홍대 등 인기 지역은 강세, 강북·구도심 지역은 침체 지속.

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✅ 경기 상가 시장: 주요 신도시 상권 침체

• 임대가격: 전분기 대비 0.18% 하락
• 공실률: 분당(9.2%), 동탄(10.5%) → 여전히 높은 수준
• 투자수익률: 경기 평균 0.98%
  💡 신도시의 경우 주거 인프라는 개선되었지만, 상권 활성화까지는 시간이 필요.

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✅ 인천 상가 시장: 송도 상권 강세, 청라·부평 침체

• 임대가격: 전분기 대비 0.20% 하락
• 공실률: 송도(9.8%) → 안정적 / 청라(13.4%), 부평(14.6%) → 높은 공실률
• 투자수익률: 인천 평균 0.91%
  💡 GTX-B 노선 개발 이후 송도 상권은 성장 가능성이 있으나, 청라·부평은 단기적으로 어려움 지속.

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✅ 지방 상가 시장: 부산·대구·광주 침체 심화

• 임대가격: 전분기 대비 0.25% 하락
• 공실률: 부산(14.2%), 대구(15.9%), 광주(12.8%) → 전국 평균 대비 높은 수준
• 투자수익률: 부산(0.88%), 대구(0.82%), 광주(0.75%)
  💡 지방 주요 도시의 상가 시장은 침체 지속, 서울과의 격차 확대 예상.

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💰 4. 지역별 투자수익률 비교

지역 오피스 투자수익률 상가 투자수익률

서울	1.52%	1.12%
경기	1.35%	0.98%
인천	1.28%	0.91%
부산	1.15%	0.88%
대구	1.10%	0.82%

💡 결론:

• 오피스 투자수익률이 서울·경기에서 가장 높으며, 지방으로 갈수록 하락
• 상가 투자수익률은 서울도 1%대에 불과하며, 지방은 1% 미만으로 침체

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📢 결론: 2025년 상업용 부동산 투자 방향

📌 오피스 시장
✔ 서울·경기·송도 중심으로 수요 증가 예상
✔ 공실률이 낮은 지역 위주로 투자 고려

📌 상가 시장
✔ 핫플레이스 외에는 투자 신중 필요
✔ 지방 상가는 장기적인 회복이 어려울 가능성 높음

원문자료 보시고 보다 자세한 내용으로 공부하시면 더 좋을거 같습니다. 😊

📄 [원문 자료]
한국부동산원 ‘2024년 4분기 상업용 부동산 임대동향조사

250131_(보도자료)_24년 4분기 상업용부동산 임대동향조사 보도자료.pdf

1.55MB

 

 

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