오피스텔 부가세 환급
-
오피스텔 계약금 중도금 홈택스에서 부가세 조기 환급 신청부동산 2022. 3. 14. 07:38
안녕하세요. 스마스스토어를 작게 하나 운영하고 있고, 부동산 중심으로 투자를 하고 있는 J.A.N 입니다. 오피스텔 분양권을 2개 보유 중에 있습니다. 중도금 대출도 실행을 하였고, 중도금 대출 할 때마다 부가세 조기 환급 신청을 해서 투자금을 일부를 회수하는게 현금흐름에 아무래도 좋을 거 같아 주기적으로 신청하고 있습니다. 지난번에 날짜를 한번 놓쳐서 기한후 신고도 해봤는데, 아무래도 전자세금계산서가 발행되면 바로 신청하는게 아무래도 빨리 환급 받고 좋더라고요. 그래서 이번에도 홈택스에서 부가세 조기 환급 신청하는 방법을 정리했습니다. 우선 홈택스에 로그인을 합니다. 그리고 사업장을 선택하고, 신고/납부>부가가치세를 클릭합니다. 신고창에서 대부분 부동산일반임대사업자는 일반과세자이기에 일반과세자 선택에서..
-
오피스텔 계약금 중도금 홈택스 부가세 환급 신청 기한후 신고부동산 2022. 1. 27. 06:23
안녕하세요. 스마스스토어를 작게 하나 운영하고 있고, 부동산 중심으로 투자를 하고 있는 J.A.N 입니다. 지난 1/25 까지 부가세 정기신고기간 이었습니다. 지난 12월에 오피스텔 2개가 당첨되서 계약한게 있었는데 그것을 까먹어 버리고 정기신고에서 무실적 신고를 하는 바람에 오늘 분주하게 움직였네요. 결국 기한후 신고해도 문제 없다는 담당 세무서를 통해서 답변을 받았습니다. 다만 우선순위에서 밀려 늦게 환급 된다는 내용을 이제야 알게 되었습니다. 무실적 신고한 것은 해당지역 세무서 담당자분에게 사유서를 제출해 철회하고 다시 기한후 신고를 진행한 내용 정리하였습니다. 결국 조기환급 신청도 선택하는 방법만 다르지 신고하는 항목이 같다는 것을 이번에 깨달았습니다. 역시 고생을 하고 고민을 해야 비로소 제 것..
-
오피스텔 분양권 부가세 환급을 위한 홈택스에서 개인 사업자 등록하기부동산 2022. 1. 20. 07:20
안녕하세요. J.A.N 입니다. 얼마전에 천안아산역 힐스테이트 튜클래스에 당첨이 되었습니다. 계약 직 후 바로 매도를 하기는 했지만 그래도 부가세 환급을 받기위해서는 사업자등록을하여 받아야 합니다. 그래서 사업자 등록하는 것을 정리해봤습니다. 일단 홈택스 홈페이지에 접속을 합니다. 그리고 메인 페이지에서 신청/제출 > 사업자등록신청/정정 등 > 사업자등록신청(개인) 클릭!! 로그인을 먼저하고 접속하면 아래 화면은 뜨지 않을 겁니다. 저는 로그인을 안해서 로그인 창이 떴습니다. 당황하지 않고 금융인증서 또는 간편인증으로 접속을 합니다. 저는 간편인증으로 접속했습니다. 로그인을 하고 나면 사업자 등록 신청 칸이 생깁니다. 주민번호와 이름은 자동으로 입력됩니다. 상호명은 본인이 회사 이름을 지어주시면 됩니다...