수도권 전용면적 84제곱미터 서울 인천 경기 아파텔 시세 전망

작성일. 2024.9.6.

안녕하세요. J.A.N.입니다.
오랜만에 글을 씁니다. 아파텔 투자에 대한 고찰을 하기위해 글 작성을 시작해 봅니다. 개괄적으로 쳇GPT와 함께 글을 작성해 봤습니다. 이번 작성글은 개요정도 및 밑그림 정도로 보고, 앞으로 좀 더 자세히 들여다 보도록 하겠습니다.

아파텔에 대한 정의

아파텔(Officetel)은 아파트와 오피스텔의 결합어로, 주거와 업무 공간으로 동시에 사용할 수 있는 다목적 건물 유형을 의미합니다. 주로 소형 아파트와 비슷한 구조로 되어 있어 1~2인 가구나 신혼부부, 직장인들에게 인기가 높습니다. 아파텔은 아파트와 달리 업무시설로 등록되기 때문에 취득세나 재산세 등의 세금이 다르고, 관리비도 다소 높은 편입니다. 그럼에도 불구하고 아파트에 비해 상대적으로 낮은 가격과 도심지 접근성, 편리한 교통이 강점으로 꼽힙니다. 최근 부동산 시장에서는 주거 대안으로 주목받고 있습니다.

서울 주요지역 아파텔 (전용면적 84제곱미터 기준)

서울에서 전용면적 84제곱미터 아파텔은 넓은 생활 공간과 편리한 교통 접근성으로 높은 수요를 보이고 있습니다.

1. 강남구
   강남 지역은 서울에서도 부동산 가격이 가장 높은 곳 중 하나입니다. 전용면적 84제곱미터 기준으로 강남역 주변 아파텔은 매매가가 15억 원에서 20억 원 수준에 형성되어 있습니다. 임대료는 월 250만 원에서 350만 원정도로 나타나고 있습니다.

2. 영등포구 (여의도):  
   금융의 중심지인 여의도의 아파텔은 직장인 수요가 많아 시세가 꾸준히 상승 중입니다. 전용면적 84제곱미터 기준 아파텔 매매가는 10억 원에서 15억 원 사이이며, 임대료는 월 200만 원에서 300만 원 정도입니다.

3. 마포구 (공덕역, 홍대입구역):  
   젊은 층의 유입이 많은 마포구는 문화와 교통이 발달해 있으며, 전용면적 84제곱미터 기준 아파텔의 매매가는 8억 원에서 12억 원정도입니다. 임대료는 월 180만 원에서 250만 원 사이입니다.

경기권 주요지역 아파텔 시세 (전용면적 84제곱미터 기준)

경기도에서는 서울에 비해 다소 저렴하지만, 교통과 상업 인프라가 좋은 지역에서 아파텔 수요가 높습니다.

1. 과천시
과천은 서울과의 뛰어난 접근성과 풍부한 녹지 공간으로 인해 주거지로서 매우 인기가 높은 지역입니다. 과천은 특히 교통망과 함께 개발 계획이 집중된 지역으로, 아파텔 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 전용면적 84제곱미터 아파텔의 매매가는 13억 원에서 18억 원 정도이며, 임대료는 월 250만 원에서 300만 원 수준입니다. 과천은 앞으로의 개발 호재로 인해 시세가 더 상승할 가능성이 큽니다.

2. 성남시 (판교, 분당)
IT 기업과 스타트업이 몰려 있는 판교와 분당 지역은 직장인 수요가 높아 전용면적 84제곱미터 아파텔 시세가 비교적 비싼 편입니다. 매매가는 12억 원에서 15억 원 사이이며, 임대료는 월 200만 원에서 280만 원입니다.

3. 고양시 (일산)
일산은 GTX-A 노선 등의 교통 호재로 인해 시세가 상승 중입니다. 전용면적 84제곱미터 아파텔 매매가는 7억 원에서 10억 원 수준이며, 임대료는 월 150만 원에서 200만 원입니다.

4. 수원시 (광교)
광교 신도시는 쾌적한 환경과 교통 인프라로 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 전용면적 84제곱미터 아파텔의 매매가는 8억 원에서 12억 원 사이며, 임대료는 월 180만 원에서 250만 원입니다.

이처럼 경기권의 주요 지역에서 전용면적 84제곱미터 기준으로 아파텔 시세는 교통 접근성, 상업 인프라, 개발 계획에 따라 다양하게 형성되어 있습니다. 과천을 비롯한 여러 경기권 도시들은 앞으로도 교통망 확장과 개발 호재로 인해 아파텔 시세가 상승할 가능성이 있습니다.

인천 주요지역 아파텔 시세 (전용면적 84제곱미터 기준)

인천은 대규모 개발과 교통망 확장이 이루어지면서 아파텔 시세도 상승세를 보이고 있습니다. 특히 송도와 청라 같은 신도시 지역이 높은 수요를 기록하고 있습니다.

1. 송도국제도시
   송도는 국제업무지구와 첨단 산업단지 등으로 인해 수요가 높습니다. 전용면적 84제곱미터 아파텔의 매매가는 9억 원에서 12억 원 수준이며, 임대료는 월 180만 원에서 250만 원입니다.

2. 청라국제도시
   청라는 대규모 개발 호재로 인해 시세가 상승 중이며, 전용면적 84제곱미터 아파텔의 매매가는 8억 원에서 10억 원정도입니다. 임대료는 월 160만 원에서 220만 원 수준입니다.

3. 계양구
   서울과의 접근성이 뛰어난 계양은 3기 신도시 개발의 영향으로 아파텔 수요가 급증하고 있습니다. 전용면적 84제곱미터 아파텔 매매가는 6억 원에서 9억 원 사이이며, 임대료는 월 150만 원에서 200만 원 입니다.

이와 같이 전용면적 84제곱미터 기준으로 서울, 경기, 인천의 주요 지역에서 아파텔 시세는 교통 접근성과 개발 호재에 따라 다양한 가격대를 형성하고 있으며, 앞으로도 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.

아파텔 시세 전망(전용면적 84제곱미터 기준)

아파텔 시세는 전용면적 84제곱미터 기준으로 볼 때, 다양한 요인에 의해 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 우선, 정부의 부동산 정책 변화가 중요한 역할을 할 것입니다. 대출 규제나 세금 완화 같은 정책이 시행되면 아파텔에 대한 수요가 증가할 가능성이 큽니다. 특히 84제곱미터와 같은 넓은 면적의 아파텔은 신혼부부나 자녀를 계획 중인 2인 가구에 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

둘째, 인구 구조 변화도 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 1~2인 가구가 늘어나면서 소형 아파트와 함께 중형 아파텔에 대한 수요도 꾸준히 증가하고 있습니다. 84제곱미터의 넓은 아파텔은 직장인이나 신혼부부가 오랫동안 거주할 수 있는 충분한 공간을 제공하며, 이는 아파트 대안으로서의 매력을 더해줍니다.

셋째, 교통망 확장과 인프라 개발이 아파텔 시세에 큰 영향을 미칠 것입니다. 특히 GTX 노선 확장과 같은 교통 호재가 있는 지역에서는 84제곱미터 크기의 아파텔 수요가 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 이로 인해 주요 역세권이나 신도시에서 이러한 면적의 아파텔 시세는 꾸준히 상승할 가능성이 있습니다.

또한, 아파텔이 주거 사다리 역할을 할 수 있다는 점도 주목할 만합니다. 빌라나 소형 주거 시설에서 중형 아파트로 이주하고 싶어하는 이들 사이에서, 84제곱미터 아파텔은 그 중간 단계로 적합합니다. 아파트에 비해 비교적 저렴한 가격대로 아파트와 유사한 생활 환경을 제공하기 때문에, 이들 수요층이 아파텔로 유입될 가능성이 높습니다.

결론적으로, 전용면적 84제곱미터 기준 아파텔의 시세는 교통 호재, 인프라 개발, 인구 구조 변화에 힘입어 상승세를 이어갈 것으로 보입니다. 특히 중형 아파트로 옮겨가려는 수요층이 늘어남에 따라, 아파텔이 그들의 주거 사다리 역할을 할 가능성은 더욱 높아질 것입니다. 다만, 대출 규제나 대출 금리와 같은 경제적 요인이 시세 변동성을 가져올 수 있어, 이러한 부분에 대한 세심한 주의가 필요합니다.