울산 광역시 인기 아파트 (feat. 호갱노노)

울산광역시는 114만 인구를 가진 5대광역시 중에 하나이다.

네이버 검색

 

인구는 2015년 정점을 찍고 약 3만정도 감소되었다. 기계 자동차 조선 산업경기의 영향이 어느정도 있지 않을까 싶다.

2008년부터 데이터가 축적된 울산시 전체, 각 구별 상승률을 그래프화 해봤다.

주간 KB 시세 상승률 차트

 

2008년부터 2010년도까지 서서히 상승하다가 2011년과 2012년도에 뜨거운 주택가격 상승을 볼 수 있다.

이후 2016년도까지는 강보합을 유지하였고, 2017년도에는 약보합으로 돌아서며,

작년, 2018년 여름 정도까지 하락장이 있었던 걸로 보인다.

 

그리고 작년말부터 아래 시계열 데이터상으로는 10월경부터 남구를 시작으로 빠르게 상승을 시작한 걸로 보인다.

 

주간 KB 시세 상승률 시계열

 

남구의 대장아파트가 치고 올라가면서 북구가 먼저 움직이고 다음 중구 다음 울주군까지 움직인게 눈으로 확인할 수 있다.

 

데이터 상으로는 오히려 동구는 아직도 힘든 시절을 보는 걸로 보이나, 추세가 이어진다면 이제는 동구 차례가 아닐까 싶다.

 

울산광역시는 앞서 언급했지만 행정구역상으로 4개의 구와 1개의 군으로 구성되어 있다

 

행정구역 - 호갱노노

 

호갱노노에서 보면 남구에 왕관이 씌여있다. kb시계열 데이터에서 확인할 수 있듯이 오르는 순서와 비슷하게 호갱노노에서 사람들의 관심도를 가진걸 확인 할 수 있다.

 

남구 다음에 중구로 알고 있었는데 북구가 더 인기가 있는 듯하다.

 

순위를 굳이 나열하면

남구

북구

중구

동구

울주군

으로 정열해 볼 수 있다.

 

그럼 이제 대장아파트를 한번 살펴보자. 호갱노노에서는 친절히 왕관을 씌여놔서 보기가 편해 앱을 활용해서 살펴보자.

 

먼저, 남구

신정동

문수로2차아이파크1단지이다.

33평 기준 7.9억선이다.

평당 2400만원 가량이다.

남구 신정동 문수로아이파크 - 호갱노노

 

거래량도 같이 보면 작년말경에 높은 막대 그래프를 볼 수 있다. 이말인 즉슨 거래량이 터지면서 저가매물을 소화해내고, 매물이 잠기면서 매매가가 상승하는 것으로 볼 수 있다. 6억 언저리에 있던 매매가가 1년 사이에 거의 2억 가까운 상승항 울산의 대장아파트이다.

 

다음 남구 야음동에

대현더샵

아파트 34평기준으로 6.3억 선이다.

평단가 1850만원 가량이다.

남구 야음동 대현더샵 - 호갱노노

 

남구가 대장인데 구축도 한번 보는게 좋을거 같아

옥동에 위치한 매매가가 높은

대공원한신휴플러스 이다.

33평기준 7.5억선이다. 대장아파트와거의 차이가 없다. 좋은 학교가 옆에 있다보니 주변시세보다 먼저 치고 올라가는 단지가 아닐까 싶다.

평단가 2270만원 가량이다.

남구 옥동 대공원한신휴플러스 - 호갱노노

 

다음은

.

중구

.

왕관이 씌여진 복산동

왕관은 역시 분양예정지여서 복산동 방문자 3위인

복산동아이파크

34평기준 4.2억선이지만 매물이 거의 없는걸로 보인다.

평단가 1230만원 가량이다.

중구 복산동 아이파크 - 호갱노노

 

다음은 우정혁신도시가 있는

우정동

우정아이파크

32평 기준 4.5억 선이며 매물이 없다.

평단가 1400만원 가량이다.

중구 우정동 우정아이파크 - 호갱노노

 

다음은

.

북구

.

동 선정 및 아파트 선정이 쉽지 않다. 그래도 시세를 견인하는 아파트 위주로 살펴보자.

.

매곡동

드림인시티에일린의뜰2차

34평기준 3.6억선이다.

평단가 대략 1060만원 가량이다.

북구 매곡동 드림인시티에일린의뜰 - 호갱노노

 

다음

송정동

울산송정유보라아이비파크

33평기준 4.8억, 평단가는 1400만원 가량이다.

북구 송정동 울산송정유보라아이비파크- 호갱노노

 

다음은

.

동구

.

지난달에 분양한 서부동에 지웰시티자이가 시세를 견인할 것으로 예상되지만,

서부동에 참고할만한 단지가 없어 전하동의 대단지를 한번 찾아 보았다.

.

전하동

이편한세상전하

36평기준 3.9억이며 매물이 잠겼다.

평단가는 1100만원 가량이다.

동구 전하동 이편한세상전하 - 호갱노노

 

아직 상승이 시작되지 않았지만 요즘 트랜드로 봐서는 빠르게 다른 구들과 키 맞추기를 진행하지 않을까 싶다.

 

마지막으로

.

울주군

.

남구와 인접한

범서읍

지리적으로 남구와 붙어있어서 인지 남구 시세를 따라가는 것으로 보인다.

문수신동원로얄듀크

34평기준 4.9억, 평단가 1440만원 가량이다.

 

울구준이긴하나 중구 북구에 버금가는 가격을 형성하고 있다.

울주군 범서읍 문수신동원로얄듀크- 호갱노노

 

마지막으로

KTX역 주변

 

언양읍

#영우내안에더퍼스트

33평기준 2.9억원 가량이다.

평단가는 880만원 가량이다.

울주군 언양읍 영우내안에더퍼스트- 호갱노노

 

이상으로 울산시 인기아파트를 살펴보았다.

 

조사하다보니 창원보다는 잘 정비가 안되어 있는 느낌을 받았다. 우정동 혁신도시쪽이 오히려 더 정비가 잘되있는 느낌을 받았으며, 전반적으로 빈땅이 많이 보였다.

 

내가 잘 아는지역이 아니지만 그래도 이렇게 하나씩 직접 정리해 가면서 감을 익혀보고자 작성한 내용이다.

다소 내용이 틀릴수도 있다.

하지만 지금 내가 보고있는 시장상황을 정리.파악하는 용도이다.

 

 

작성일 : 2020.06.03.