무주택전략
-
아파텔 대출 한도 및 조건 완벽 정리 – 아파트와의 차이점과 최적의 대출 전략부동산/뇌피셜 2025. 2. 22. 21:14
아파텔을 매수할 때 가장 큰 고민 중 하나가 바로 대출 한도와 조건입니다.아파트는 주택담보대출이 가능하지만, 아파텔은 업무시설로 분류되어 대출 조건이 다르게 적용됩니다.때문에 대출 한도를 정확히 이해하고, 실거주자 및 투자자에게 유리한 대출 전략을 세우는 것이 중요합니다.이번 글에서는 아파텔 대출이 아파트와 어떻게 다른지, 한도가 얼마나 적용되는지, 그리고 활용 가능한 대출 상품을 분석해보겠습니다.1. 아파텔과 아파트, 대출 조건 어떻게 다를까?✅ 1) 대출 종류 및 한도 차이 구분 아파텔 (업무시설) 아파트 (주택) 대출 종류오피스텔 담보 대출주택담보대출 (주담대)LTV(담보인정비율)보통 60~70% (은행별 차이)투기과열지구 40%, 조정지역 50%, 일반지역 70%DSR(총부채원리금상환비율)..
-
전월세 계약 만료 전 필수 체크리스트 – 보증금 보호부터 재계약 전략까지부동산/뇌피셜 2025. 2. 21. 07:35
전월세 계약이 만료되기 전에 보증금 보호, 계약 갱신, 이사 준비 등 신경 써야 할 사항이 많습니다.만약 중요한 사항을 미리 확인하지 않으면 보증금 반환 지연, 임대료 상승, 계약 문제 등의 불이익을 겪을 수도 있습니다.📌 전월세 계약 만료 전에 꼭 확인해야 할 필수 체크리스트를 정리해보았습니다. 1. 전월세 계약 만료 3개월 전 – 계약 갱신 여부 결정하기✅ 1) 계약 갱신을 원한다면? (갱신청구권 활용 가능 여부 확인)2020년부터 시행된 계약갱신청구권(2+2년) 사용 여부 확인갱신청구권을 행사하면 임대인은 한 번 더 2년 계약을 연장해야 함단, 임대인이 실거주를 이유로 갱신을 거부할 수도 있음임대료 상승 여부 체크 (전월세 상한제 적용 시 5% 이내 인상 가능)계약 갱신 의사가 있다면 만료 2개..