오피스텔 공급절벽 현실화 – 아파텔 매수 마지막 기회가 될 2025년
2025년 5월 18일 조선비즈는 “오피스텔도 ‘공급 절벽’… 내년에는 올해의 3분의 1토막”이라는 제목의 기사를 통해 오피스텔 시장에 닥친 심각한 공급 부족 상황을 보도했습니다.
오피스텔도 ‘공급 절벽’…내년에는 올해의 3분의 1토막
오피스텔도 공급 절벽내년에는 올해의 3분의 1토막 부동산R114, 내년 1만1994실 공급 서울, 올해보다 68.2% 감소
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해당 기사에 따르면, 2025년 오피스텔 공급량은 2만 3,000실 수준으로, 2024년(약 6만 8,000실) 대비 약 3분의 1 수준으로 급감할 예정입니다.
이는 2022년 12만 실을 기록했던 오피스텔 공급량과 비교하면 3년 만에 80% 이상 급감한 셈이며, 업계에서는 '공급절벽'이라는 표현조차 부족하다는 말까지 나올 정도입니다.
이처럼 오피스텔 시장에 구조적인 변화가 일어나는 시점에서, 아파텔과 같은 대체 투자 상품은 어떤 기회를 품고 있을까요? 지금부터 그 배경과 해석, 그리고 향후 전략까지 꼼꼼히 짚어보겠습니다.
오피스텔 공급이 급감하는 3가지 핵심 이유
1. 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 경색
2022년 레고랜드 사태 이후, 금융시장의 신뢰가 흔들리며 부동산 PF 자금 조달이 사실상 마비됐습니다.
오피스텔은 아파트보다 수익률이 낮고 투자 회수 속도가 느려, PF 시장에서 우선순위에서 밀리는 경향이 큽니다.
이로 인해 소규모 시행사들의 신규 오피스텔 착공이 줄줄이 연기되고 있으며, 분양을 아예 포기하거나 무기한 연기하는 사례도 속출하고 있습니다.
2. 전세사기 트라우마와 임대시장 불신
전세사기로 인한 사회적 파장은 오피스텔 수요 위축으로 이어졌습니다.
특히 보증금을 잃은 피해자들의 사례가 다수 보도되면서, 오피스텔 중심의 임대 투자에 대한 불신이 커졌고, 이는 전반적인 시장 위축으로 이어졌습니다.
3. 비아파트 상품에 대한 규제와 세제 불이익
최근 정부는 오피스텔, 도시형생활주택 등 비아파트 상품에 대해 각종 규제를 확대하고 있습니다.
예를 들어 청약 제한, 대출 규제, 세금 부담 등이 점점 아파트 수준에 근접하면서 오히려 투자 매력은 하락하고 있습니다.
그럼에도 불구하고, 아파텔은 살아남는다
이런 상황 속에서도 시장의 눈길을 끄는 대안은 바로 아파텔입니다.
아파텔은 ‘아파트형 오피스텔’로 불리며, 아파트처럼 독립된 방 구조, 주방, 욕실을 갖추고 있어 실질적인 주거 기능을 충분히 수행합니다.
1~2인 가구 증가, 직주근접을 선호하는 실수요자 증가, 아파트 대비 낮은 진입장벽 등의 요인이 맞물리며, 아파텔은 실거주와 임대 수요를 동시에 흡수할 수 있는 상품으로 주목받고 있습니다.
또한 공급 감소로 인해 희소성이 부각되면서 중장기적 가격 상승 가능성도 제기되고 있습니다.
아파텔, 지금이 최저점일 수 있다
저는 이 상황을 보면서 솔직히 이렇게 생각했습니다.
“2025년이 아파텔을 최저점에 잡을 수 있는 마지막 해가 되지 않을까?”
이유는 명확합니다:
- 신규 오피스텔 착공이 극단적으로 줄고 있고
- 전세 기반 상품 중 가장 실거주 친화적인 것이 아파텔이며
- 입지 좋은 곳은 여전히 완판 사례가 이어지고 있기 때문입니다.
단기적으로는 시장이 불안해 보일 수 있지만, 중장기적으로는 공급 부족에 따른 반사이익을 가장 먼저 누릴 수 있는 상품이 바로 아파텔입니다.
지금 주목해야 할 아파텔 투자 전략 3가지
1. 입지의 중요성
교통 접근성, 직장과의 거리, 교육 환경, 생활 인프라까지 철저하게 따져야 합니다.
입지는 모든 리스크를 상쇄할 수 있는 핵심 변수입니다.
2. 분양이 거의 없는 지역 우선 탐색
서울 중심부나 경기 주요 도시 중에서도 신규 오피스텔이 공급되지 않는 지역은 향후 수요가 몰릴 가능성이 큽니다.
그 지역의 중소형 아파텔은 희소가치를 더하게 될 것입니다.
3. 전세 수요와 수익률 계산
전세나 월세 수요가 꾸준한 지역의 아파텔은 수익률 방어력이 높습니다.
실거주 전환이 쉽다는 점도 리스크 대응 면에서 플러스 요소입니다.
마무리하며 – 공급이 사라질수록 기회는 커진다
오피스텔, 특히 아파텔 시장은 지금 전환점을 맞고 있습니다.
공급은 줄고, 수요는 세분화되고 있으며, 정책과 금융 환경은 빠르게 변화하고 있습니다.
이럴 때일수록 남들보다 빠르게 움직인 사람만이 다음 사이클의 수혜자가 됩니다.
공급이 줄어드는 지금은, 바로 소수만이 기회를 잡을 수 있는 시기라는 점을 잊지 마세요.
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