과천 아파트 미분양 ‘0’의 이유? 아파텔 투자로 눈 돌려야 하는 3가지 이유
과천 아파트 가격 상승은 어디까지 갈까?
최근 몇 년 사이, 수도권 아파트 시장의 중심이 서울에서 강남 인접 지역으로 옮겨가고 있는 가운데, 과천 부동산 시장이 유독 주목받고 있습니다.
그 이유는 단순합니다.
과천은 6년 연속 아파트 미분양 ‘제로(0)’라는 기록을 이어가고 있기 때문입니다.
준강남 과천, 6년째 미분양 ‘0’… “공급 부족으로 집값 올랐다”
준강남 과천, 6년째 미분양 0 공급 부족으로 집값 올랐다 올해 아파트값 상승률 4.7% 전국 1위 과천푸르지오써밋 전용 84㎡ 24.5억 가용부지 없어 당분간 공급절벽
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이번 글에서는 과천 아파트 시장의 현황과 가격이 오를 수밖에 없는 구조적 원인, 그리고 아파트 대안으로 떠오르는 아파텔 투자의 기회를 정리합니다.
과천 부동산에 관심 있는 분이라면 반드시 끝까지 읽어보시길 추천드립니다.
과천 아파트가 미분양 ‘0’인 진짜 이유
과천은 ‘준강남’이라고 불릴 만큼 입지적으로 뛰어난 지역입니다.
서울 강남과 바로 인접하고, 지하철 4호선, GTX-C, 경부고속도로 등 교통 인프라가 풍부합니다.
하지만 최근 몇 년간 과천에선 아파트 신규 공급이 거의 없었습니다.
그 결과, 2019년 이후 단 한 건의 미분양 아파트도 없었습니다.
6년 연속 미분양 제로라는 기록은 전국에서도 찾아보기 힘든 수준입니다.
그 이유는 다음과 같습니다:
- 재건축 규제 및 개발 지연
- 공공택지 축소 및 청약제도 강화
- 기존 단지 중심의 공급 구조
그 결과, 과천의 아파트 가격은 꾸준히 우상향하고 있습니다.
2024년 기준 과천 신축 아파트(전용 84㎡)는 분양가 대비 3~5억 원 이상 프리미엄이 붙었습니다.
아파트 가격 오른다고 끝? 아파텔 시장이 움직이기 시작했다
과천 아파트 시장이 과열되고 진입장벽이 높아지면서,
이제 투자자들과 실수요자들의 시선은 주거용 오피스텔, 즉 아파텔로 이동하고 있습니다.
특히 주목해야 할 점은, 아파트 가격이 상승하면 아파텔도 자연스럽게 따라간다는 구조입니다.
왜 아파텔이 주목받을까?
- 규제 피로도 낮음: 청약통장, 거주의무 요건 없음
- 전세·월세 수요 확보: 직장인, 공무원, 신혼부부 등 풍부한 실거주 수요
- 실투자금 적음: 아파트 대비 낮은 분양가
- 공급 희소성: 과천 내 오피스텔 신규 공급도 드뭄
- 수익형 + 시세차익: 월세 수익과 매각 시 시세차익 둘 다 가능
과천시 내 2020년대 이후 공급된 전영 84제곱미터 주거용 오피스텔은 23년 침체기를 거쳐 24년 25년 바닥을 찍고 고개를 들고 있는 모습입니다. 실거래를 찬찬히 살펴보면, 1억 원 이상 상승한 사례도 존재합니다.
물론 모든 아파텔이 오른다는 보장은 없지만, 과천처럼 아파트 공급 부족이 구조적으로 지속될 경우, 거주 수요가 밀려들어 자연스럽게 전용 84 제곱 아파텔 가격도 전용 59 제곱 아파트와 동반 상승하게 됩니다. 시기의 문제이지 기울어진 물잔은 잔잔해지면 다시 수평을 이룰 수 밖에 없습니다. 100%로는 아니지만 70-80% 수준까지는 따라가는게 맞지 않나 조심스럽게 예측해 봅니다.
실거주·투자 둘 다 가능한 아파텔, 아파트의 대체재가 될 수 있다
과천 아파트는 청약이 어렵고 매수 가격도 부담스럽지만,
아파텔은 실거주 요건도 없고 규제도 상대적으로 덜하다는 강점이 있습니다.
이제 과천 아파텔은 단순한 투자용 오피스텔이 아니라,
준아파트 수준의 기능을 수행하는 주거형 상품으로 자리 잡아가고 있습니다.
아파텔 vs 아파트, 어떤 점이 다른가?
| 항목 | 아파트 | 아파텔 |
| 청약 조건 | 무주택 요건, 청약통장 필수 | 무관 |
| 대출 규제 | 강함 | 상대적으로 약함 |
| 전매 제한 | 길다 | 없음 또는 짧음 |
| 실입주자 수요 | 높음 | 점점 증가 |
| 시세 상승 연동성 | 강함 | 함께 따라오름 |
과천 아파트가 오르면, 아파텔은 1~2년 시차를 두고 후행 상승하는 경향이 있습니다.
즉, 지금이 진입 타이밍일 수 있습니다.
과천 아파텔, 지금 투자해도 될까?
현재 과천은 공급 부족이 구조화된 시장입니다.
아파트 신규 공급은 시간이 오래 걸리고, 청약도 경쟁률이 치열합니다.
이에 따라 준아파트 역할을 하는 아파텔이 자연스럽게 수요를 흡수하게 됩니다.
2025년 현재, 과천 아파텔 시장은 여전히 실거주 수요 중심의 안정적인 가격 흐름을 보이고 있으며,
개별 단지의 입지와 상품성에 따라 전세가율이 높아 실투자금도 줄일 수 있습니다.
결론: 아파트보다 아파텔이 먼저 오르는 미래도 가능하다
지금까지 과천 아파트와 아파텔 시장을 분석해 보았습니다.
정리하면 다음과 같습니다:
- 과천은 아파트 미분양 ‘0’이라는 희소성과 공급 부족으로 가격이 오른다.
- 아파텔은 아파트보다 접근성이 좋고 규제가 덜해 투자자와 실수요자 모두에게 유리하다.
- 아파트 가격이 오르면, 아파텔도 일정 시차를 두고 따라간다.
지금이 바로, 아파텔 시장을 선점할 타이밍일 수 있습니다.
과천처럼 아파트 진입장벽이 높은 지역일수록, 아파텔은 가치가 빠르게 올라갑니다.
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